O arrendamento de luxo a nível mundial abrandou no ano passado, mas continuou a crescer em Portugal. As cidades do Porto, Cascais e Lisboa destacaram-se em termos de valorização, segundo revela a consultora imobiliária Quintela e Penalva, especializada neste segmento.
“Nos últimos 12 meses (dez22 a dez23), o maior crescimento registado foi no Porto (15,9%), seguido de Cascais (12,5%) e de Lisboa (12,3%). E se na capital os preços das rendas aumentaram sobretudo nos apartamentos, em Cascais foram as moradias que mais valorizaram, com um aumento de 19%”, revela a Quintela e Penalva, parceira da Knight Frank, desde 2021.
Para Francisco Quintela, sócio fundador da imobiliária, “o aumento registado reflete a tendência global da falta de oferta face à procura, por um lado, mas também o crescente interesse dos investidores de buy-to-rent em projetos que estão a ser lançados no mercado”.
Mercado arrefeceu em termos globais
O comportamento do mercado português contrasta com as tendências globais. De acordo com o mais recente Prime Global Rental Index, da Knight Frank, o mercado das rendas no setor do imobiliário de luxo deu sinais de abrandamento, com a taxa anual a ficar nos 5,2% considerando os últimos 12 meses.
“O valor é inferior aos 8,1% registados no segundo trimestre e representa o nível mais baixo observado desde o terceiro trimestre de 2021, embora as rendas ainda estejam a subir acima da tendência da taxa de longo prazo registada no período pré-pandémico”, lê-se em comunicado.
O Prime Global Rental Index, agora divulgado, abrange 10 cidades (Sidney, Auckland, Londres, Singapura, Genebra, Toronto, Mónaco, Tóquio, Hong Kong e Nova Iorque), as quais registam um aumento anual médio de 5,2% até dezembro de 2023. Esta é também a primeira queda trimestral observada desde o primeiro trimestre de 2021.
O relatório da Knight Frank considera que, à semelhança do que acontece na maioria dos mercados de arrendamento residencial, “o segmento de luxo não está imune ao desfasamento crónico entre a oferta e a procura que se tem vindo a observar desde há mais de três anos”. Apesar disso, os investigadores consideram que mercados de arrendamento deverão normalizar durante os restantes meses de 2024.
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3 tendências do mercado imobiliário de luxo para 2024
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Imobiliário de luxo deverá crescer 2,5% em 2024 – Lisboa no top 10
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