Kevin Sears é o novo presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR). Licenciado em História e com uma longa carreira como agente imobiliáro em Massachusetts, o responsável destaca nesta entrevista ao idealista/news o aumento do interesse dos investidores norte-americanos no mercado residencial português e espanhol, graças ao clima, estilo de vida e benefícios fiscais.
Além disso, salienta que os EUA também sofrem de um sério problema de falta de oferta de habitação para arrendamento e venda, já que desde a crise financeira de 2008 não foram construídas novas casas para atender à procura existente.
Como está o mercado residencial dos EUA atualmente? E qual é a situação atual do mercado hipotecário?
O mercado imobiliário residencial dos EUA continua lento. O volume de vendas de casas caiu, enquanto os preços das casas subiram. As taxas de hipoteca, mais altas do que nos últimos anos, criaram um efeito de bloqueio, fazendo com que atuais proprietários de imóveis que têm hipotecas a juros baixos não queiram ou não possam mudar de casa. E potenciais compradores de primeira viagem tenham dificuldade em entrar no mercado.
Como é que o corte das taxas de juro afetará o mercado hipotecário e residencial dos EUA?
É possível que, à medida que as taxas de juro caiam no final de 2024, os compradores de casas que estavam fora do mercado por causa do preço voltem e possam comprar uma habitação. Também é possível que os vendedores em potencial estejam dispostos mudar-se, o que libertaria o stock de oferta.
A oferta e a procura por habitação são as mesmas nos EUA?
Embora ainda seja um mercado de vendedores de casas nos EUA, em alguns mercados as casas permanecem no mercado por mais tempo, o que criou uma maior igualdade de condições entre compradores e vendedores. No entanto, na maioria das áreas do país, ainda é um mercado de vendedores devido à escassez de oferta. A falta de stock de habitação por mais de uma década criou uma crise de acessibilidade habitacional.
A falta de stock de habitação por mais de uma década criou uma crise de acessibilidade
Quais são as principais diferenças entre um agente imobiliário hoje e um de há 20 anos?
A tecnologia tornou-se uma ferramenta que os agentes imobiliários utilizam na sua prática diária. Com o uso da tecnologia, o processo de compra e venda de casas tornou-se ainda mais dinâmico.
A compra de casas por estrangeiros nos EUA caiu para mínimos históricos. Porquê?
A força do dólar americano, o baixo stock de casas e os altos preços contribuíram para uma redução nas transações internacionais de compra e venda de casas.
Os EUA também têm um problema de falta de oferta, tanto para venda quanto para arrendamento. O que pensa disso?
Desde a crise financeira global, os EUA não construíram casas suficientes, seja para venda ou arrendamento. Embora a construção de habitação multifamiliar tenha aumentado nos últimos anos, ainda há um longo caminho a percorrer para recuperar o terreno perdido no caso de compra de casas.
O que acha do governo Biden propor controlo sobre rendas para grandes proprietários?
O NAR não comenta política presidencial.
Quais são os principais problemas e desafios enfrentados pelo mercado imobiliário nos EUA?
A falta de stock de habitação por mais de uma década criou uma crise de acesso à habitação. As taxas de juro fazem mais baixas fazem parte da equação para os compradores de casas, o que deve ajudar nos próximos meses.
Portugal ainda está no radar dos americanos? É um dos investidores mais importantes do mercado residencial...
Sem dúvida. A combinação de estabilidade económica, incentivos favoráveis ao investimento, alta qualidade de vida e oportunidades imobiliárias atraentes continuam a tornar este país um destino cobiçado pelos investidores americanos. À medida que o trabalho remoto se torna mais difundido e as pessoas procuram um melhor equilíbrio entre vida profissional e pessoal, é provável que Portugal continue a crescer enquanto destino atrativo.
À medida que o trabalho remoto se torna mais difundido e as pessoas procuram um melhor equilíbrio entre vida profissional e pessoal, é provável que Portugal continue a crescer enquanto destino atrativo.
E Espanha, é um mercado interessante para os americanos? Existe um apetite crescente dos investidores por parte dos americanos...
Sim, o mercado imobiliário residencial em Espanha tornou-se cada vez mais atraente para os investidores americanos nos últimos anos. No geral, a combinação do estilo de vida espanhol, condições económicas favoráveis e incentivos ao investimento tornam o mercado imobiliário residencial cada vez mais interessante para os investidores dos EUA.
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