Vender casa em Santa Maria da Feira: como destacar a casa no mercado?

Santa Maria da Feira é uma cidade rica em história e cultura, situada no coração de Portugal. Conhecida pelo seu castelo medieval e pela famosa Festa das Fogaceiras, a cidade atrai tanto turistas como novos residentes que procuram uma qualidade de vida elevada. A sua localização estratégica, próxima de grandes centros urbanos como Porto e Aveiro, torna-a um ponto de interesse para investidores imobiliários. Se estás a pensar como vender rapidamente uma casa em Santa Maria da Feira, é crucial entenderes o mercado local e preparar adequadamente o processo de venda.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Antes de iniciares o processo de venda de uma casa em Santa Maria da Feira, é crucial preparas-te adequadamente para garantir uma transação bem-sucedida. O primeiro passo é estabelecer um preço de venda competitivo. Para isso, deves realizar uma avaliação detalhada do imóvel, considerando fatores como localização, estado de conservação e preços de propriedades semelhantes na área.

Além disso, a preparação da documentação é fundamental. Certifica-te de que todos os documentos legais, como o título de propriedade e certificados energéticos, estão atualizados e disponíveis. 

Por último, a avaliação do imóvel por um especialista pode identificar áreas que necessitam de melhorias ou reparos, aumentando assim o valor percebido da propriedade. Investir em pequenas reformas ou melhorias estéticas pode fazer uma diferença.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

A avaliação imobiliária é um passo crucial para garantir que a tua casa seja vendida pelo preço justo. No entanto, pode ser um processo complexo se não souberes por onde começar. 

A ferramenta de avaliação do idealista é uma excelente opção para obter uma estimativa rápida e precisa do valor do teu imóvel. Esta ferramenta analisa uma série de fatores, incluindo a localização, área, condição do imóvel, e comparações com propriedades semelhantes recentemente vendidas na área. 

Situação do mercado imobiliário

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

O mercado imobiliário em Santa Maria da Feira tem mostrado uma evolução dinâmica nos últimos tempos. Entender a evolução do mercado imobiliário é crucial para qualquer vendedor. Este conhecimento permite-te definir um preço competitivo e identificar o melhor momento para venderes uma casa na Maia.

Em outubro de 2023, houve um aumento de 10,5% no valor por metro quadrado em Santa Maria da Feira. Desde julho de 2024, que o valor tem vindo a descer. Primeiro, houve uma quebra de 2,2% e em setembro do mesmo ano, voltou a cair 3,1%. 

Tempo estimado para vender uma casa

Vender uma casa em Santa Maria da Feira pode ser um processo que varia em duração, dependendo de vários fatores como a localização específica, o estado do imóvel e a competitividade do preço. Normalmente, uma casa bem localizada e em bom estado pode ser vendida mais rapidamente. No entanto, se o mercado estiver saturado ou se o imóvel necessitar de renovações significativas, o tempo no mercado pode aumentar.

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas em Santa Maria da Feira, ou seja 39,01%, são vendidas entre uma a quatro semanas. 26,24% são compradas entre três meses a um ano e entre um a três meses são vendidas 22,70% das casas. Em minoria estão as casas vendidas em menos de uma semana (7,80%) e as que demoram mais de ano (4,26%).

Preço por metro quadrado na cidade

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Um dos dados mais relevantes para quem deseja vender uma propriedade é o preço médio do metro quadrado na área onde se localiza o imóvel. Em Santa Maria da Feira, este valor pode variar significativamente dependendo de vários fatores, como a proximidade com serviços essenciais e à qualidade das infraestruturas.

Atualmente, o preço médio do metro quadrado em Santa Maria da Feira situa-se nos 1.409€. No centro da cidade o valor aumenta, ficando, assim a rondar os 1.640€/m2. Este valor reflete-se na elevada procura de imóveis nesta zona.

Perfil de potenciais compradores

Santa Maria da Feira é uma cidade que atrai uma diversidade de potenciais compradores, cada um com motivações e perfis distintos. Entre os interessados em adquirir uma casa na região, destacam-se: 

• Jovens profissionais, frequentemente atraídos pela proximidade com o Porto e Aveiro e pelas oportunidades de emprego, representam um segmento significativo. Esta faixa etária procura frequentemente apartamentos modernos ou moradias em áreas bem servidas por transportes públicos.
• Famílias à procura de um ambiente seguro e com boas infraestruturas educacionais também são potenciais compradores em Santa Maria da Feira. Estas famílias valorizam a qualidade de vida e a oferta de serviços, como escolas e parques, que a cidade proporciona. 
• Empresários e investidores veem na cidade uma oportunidade para expandir seus negócios ou investir em propriedades com potencial de valorização, graças ao desenvolvimento contínuo da região.

Documentos necessários para vender uma casa

A venda de uma casa envolve uma série de procedimentos legais e administrativos, sendo crucial ter todos os documentos necessários organizados para facilitar o processo e evitar contratempos. A documentação requerida pode variar dependendo da situação específica do imóvel, mas geralmente inclui:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores. Desse modo, apresentamos o serviço de recomendações de agências do idealista que te dá a opção de encontrares as melhores soluções na Maia. Considera todos os serviços auxiliares que são oferecidos. A reputação, a experiência no mercado local e a capacidade de comunicação são aspectos fundamentais a considerar.