A descida dos juros do crédito habitação, a par do menor custo de vida e maior poupança está a reanimar a compra de casas em Portugal. E a estes fatores ainda se soma a isenção de IMT e Imposto de Selo para jovens que compram a sua primeira habitação. Isto quer dizer que a procura de casas à venda está a ganhar novo impulso, numa altura em que também a oferta de casas está a subir, embora pouco. Esta dinâmica pode ajudar a explicar o facto de o preço das casas a nível nacional ter estabilizado em outubro face ao mês anterior (-0,1%). Assim, a compra de casa teve um custo mediano de 2.733 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de outubro deste ano, segundo revela o índice de preços do idealista. Já em termos anuais, os preços das casas em Portugal subiram 9,4%.
Preço das casas sobem em 8 capitais de distrito
Tendo em conta as 20 capitais de distrito portuguesas, verifica-se que os preços das casas subiram em oito grandes cidades em outubro, com Faro (4,1%), Santarém (2,7%) e Vila Real (2,1%) a liderarem a lista. As casas para comprar também ficaram mais caras em outubro face a setembro na Guarda (1,8%), Ponta Delgada (1,7%), Beja (1,6%), Coimbra (1,3%) e em Évora (1,1%).
De notar ainda que os preços das casas mantiveram-se praticamente estáveis neste período em nove cidades: Leiria (0,5%), Porto (0,5%), Setúbal (0,4%), Funchal (0,3%), Viseu (0%), Braga (0%), Castelo Branco (-0,1%), Bragança (-0,2%) e Lisboa (-0,3%). Por outro lado, houve cidades onde as casas à venda ficaram mais baratas num mês. É o caso de Portalegre (-3,8%), Aveiro (-2,9%) e Viana do Castelo (-0,8%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.655 euros/m2. Porto (3.684 euros/m2) e Funchal (3.483 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. A lista de capitais de distrito mais caras para adquirir habitação segue com Faro (3.143 euros/m2), Setúbal (2.486 euros/m2), Aveiro (2.481 euros/m2), Évora (2.253 euros/m2), Ponta Delgada (2.099 euros/m2), Coimbra (2.002 euros/m2), Braga (1.926 euros/m2), Viana do Castelo (1.867 euros/m2), Leiria (1.574 euros/m2) e Viseu (1.523 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para comprar casa são Portalegre (808 euros/m2), Guarda (831 euros/m2), Castelo Branco (884 euros/m2), Bragança (1.014 euros/m2), Beja (1.015 euros/m2), Santarém (1.295 euros/m2) e Vila Real (1.347 euros/m2).
Casas à venda ficam mais caras em 13 distritos e ilhas
Analisando os 26 distritos e ilhas com amostras representativas, observa-se que as maiores subidas dos preços das casas no último mês tiveram lugar na ilha do Faial (4,4%), Bragança (4%) e Évora (2,5%). As casas à venda ficaram mais caras em Portalegre (2%), Guarda (2%), Santarém (1,8%), Beja (1,6%), ilha Terceira (1,2%) e na ilha de São Miguel (1,1%). Com subidas dos preços inferiores a 1% encontram-se o Porto (0,9%), Vila Real (0,9%), ilha da Madeira (0,9%) e ilha de Porto Santo (0,6%).
Também se verifica que o custo da habitação manteve-se estável neste período em nove distritos e ilhas portuguesas: Viseu (0,5%), Viana da Castelo (0,5%), Setúbal (0,4%), Faro (0,3%), Coimbra (0,2%), Castelo Branco (0%), Braga (-0,1%), Leiria (-0,2%) e Lisboa (-0,5%). Por outro lado, os preços das casas desceram entre setembro e outubro na ilha de São Jorge (-16,4%), ilha de Santa Maria (-5,9%), ilha do Pico (-4,2%) e em Aveiro (-1,6%), revelam ainda os dados do idealista.
O ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (4.152 euros/m2), seguido por Faro (3.522 euros/m2), ilha da Madeira (3.200 euros/m2), Porto (2.789 euros/m2), Setúbal (2.629 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.484 euros/m2), ilha de São Miguel (1.864 euros/m2), Aveiro (1.729 euros/m2), Leiria (1.691 euros/m2), Braga (1.643 euros/m2), Viana do Castelo (1.479 euros/m2), Coimbra (1.464 euros/m2), Évora (1.395 euros/m2), ilha do Pico (1.381 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.339 euros/m2), ilha do Faial (1.318 euros/m2), ilha Terceira (1.316 euros/m2), Santarém (1.237 euros/m2) e ilha de São Jorge (1.205 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar casa em Portugal encontram-se na Guarda (701 euros/m2), Portalegre (776 euros/m2), Castelo Branco (858 euros/m2), Bragança (943 euros/m2), Vila Real (1.039 euros/m2), Viseu (1.097 euros/m2) e Beja (1.165 euros/m2).
Como variou o preço das casas nas regiões?
No mês de outubro, os preços das casas à venda aumentaram ligeiramente em três regiões do país. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma da Madeira (0,9%), seguida pelo Alentejo (0,8%) e pelo Norte (0,8%). Já no Algarve (0,3%), Região Autónoma dos Açores (0%), Centro (-0,2%) e na Grande Lisboa (-0,3%) os preços das casas mantiveram-se praticamente estáveis nesse período.
A Grande Lisboa, com 3.788 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.522 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.189 euros/m2) e a região Norte (2.320 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.487 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.598 euros/m2) e o Alentejo (1.604 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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