Mareterra: um bairro no Mónaco sobre o mar com o m2 a 100.000 euros

O Mónaco é um dos mais pequenos países do mundo e ficou sem terra para construir. Mas isso não foi um problema, já que eles aumentaram a sua superfície em 3% com a construção de um bairro ecológico no mar: Mareterra. As casas custam em média 100.000 euros por m2. 

O novo bairro, tornado realidade com um investimento de 2.000 milhões de euros, tem uma área de 6 hectares em que alberga passeios, parques e caminhos arborizados; uma centena de apartamentos, uma dúzia de casas e quatro vilas de luxo, além de áreas comerciais.

Mareterra

100.000 euros/m2 em Mareterra

Embora não haja dados oficiais, a CNN estimou um preço médio de 100.000 euros por m2. Embora pudesse ser mais, tal como Alexander Kraft, CEO da Sotheby's International Realty France, disse ao The Financial Times numa entrevista em novembro de 2024. O responsável disse que o preço poderia chegar perfeitamente a 120.000 euros/m2. Verdade ou não, o Financial Times garante que todas as propriedades foram vendidas.

Um bairro único, mas não o primeiro

O Mónaco recorreu em várias ocasiões à expansão marítima para superar as limitações do seu pequeno território. Ao longo dos anos, o Principado conseguiu contornar as restrições geográficas roubando terras do mar.

Estima-se que mais de 25% de sua área de superfície atual venha desses projetos de preenchimento. Durante as décadas de 1960 e 1970, ocorreram importantes empreendimentos, como o bairro de Larvotto, que totalizou 23 hectares, e Fontvieille, cuja última fase, concluída em 2021, conta com um passeio marítimo projetado pelo Ptrizker Renzo Piano.

Mónaco Real Estate

O projeto foi apresentado no início de 2013 e, apesar da pandemia do coronavírus, avançou inexoravelmente. Em 2015 obteve aprovação oficial, em 2017 iniciou-se a dragagem e remoção de quebra-mares, em 2019 foi concluída a estrutura marítima e no final de 2020 tomou forma o emblemático edifício residencial Le Renzo, projetado por Renzo.

Em julho de 2023 o bairro já podia ser visto e no final daquele ano as árvores e a vegetação começaram a ser plantadas. No final de 2024, Mareterra foi oficialmente inaugurado na presença do Príncipe Albert II do Mónaco. Grandes nomes como Norman Foster e Tadao Ando participaram na iniciativa, que é principalmente financiada pelo setor privado, embora se espere que gere uma receita significativa para o microestado.

Mareterra

Mais do que um bairro de luxo, Mareterra quer consolidar-se como um ecobairro, demonstrando o seu compromisso com a sustentabilidade na costa mediterrânea. Um sistema de grandes caixotes de betão foi usado para a sua construção e 750.000 toneladas métricas de areia foram mobilizadas para criar um cinturão de enchimento e moldar o bairro.

Mareterra

Mareterra foi concebido para ser um apêndice verde do Mónaco. Para o projeto, foi plantada uma área de 27.000 m2 de vegetação e 800 árvores, além de 19.000 m2 de áreas de caminhada e 600 m2 de ciclovias com o objetivo de evitar o deslocamento de veículos.

Mas não para por aí. Mareterra é 100% um ecobairro equipado com a mais avançada tecnologia em sustentabilidade e eficiência. Especificamente, tem:

• Rede Inteligente
• Aquecimento geotérmico da água do mar: Grandes bombas de calor extraem energia térmica da água do mar para gerar calor no inverno e frio no verão.
• Contadores inteligentes de eletricidade e água com visor de consumo.
• Autoconsumo de energias sustentáveis.
• Sistema de irrigação por aspersão baseado em humidade e chuva.
• Iluminação inteligente, regulada por um relógio astronómico e sensores de presença.
• Aproximadamente 200 pontos de recarga para veículos elétricos dentro do projeto, incluindo 20% do estacionamento público, com a possibilidade de equipar todas as vagas de estacionamento.
• Cada casa individual tem um sistema de carregamento para veículos elétricos.
• Quatro vagas de estacionamento para o clube de automóveis MOBEE.
• Duas estações de bicicletas, uma delas adaptada para bicicletas elétricas.
• Transporte elétrico entre a praia de Larvotto e Mareterra.
• Melhoria do sistema de esgotos existente na rotunda do Portier (junto ao prolongamento), com uma lagoa pluvial para evitar a saturação das tubagens.
• Sistema de deteção de vazamentos na rede de esgotos, incluindo o sistema de irrigação.
• Baterias para armazenamento de energia excedente.
• 9.000 m2 de painéis solares instalados para a geração de energia renovável, o que atinge 15 kWh/m2 por ano de consumo de energia para aquecimento e arrefecimento;
• Tanque de 600 m3 para armazenamento de águas pluviais, garantindo que 50% das águas pluviais sejam reutilizadas, otimizando assim o uso dos recursos hídricos.

Mareterra

Como o projeto consistia literalmente em roubar terras do mar, também foram tomadas medidas para minimizar o impacto e preservar e promover a biodiversidade. Foram instalados habitats para a fauna, como ninhos para aves, e foi criada uma parcela de 510 m2 de Posidonia oceanica, uma planta aquática que serve de ervas marinhas e de habitat para peixes, enquanto foram desenvolvidas estratégias para controlar a propagação da Caulerpa, uma alga invasora que afeta o equilíbrio do ecossistema. Para promover a colonização do novo litoral, foram criados recifes artificiais e outras estruturas para facilitar a regeneração do ambiente marinho.

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