É mais um negócio que comprova que os investidores imobiliários estão de olho em Portugal, nomeadamente no segmento das residências de estudantes, o chamado Purpose Built Student Acomodation (PBSA). A Alea Capital Partners (Alea), com sede em Lisboa, vendeu duas residências de estudantes no país – uma na Covilhã e outra em Braga – por mais de 30 milhões de euros à Stoneshield Capital (Stoneshield).

O projeto Heart of Porto (HOP), que passa pela requalificação do antigo centro comercial La Vie, localizado na baixa da cidade Invicta, promete revolucionar o mercado de escritórios e de retalho da região. Tem inauguração prevista para 2026 e representa um investimento superior a 52 milhões de euros por parte de uma ‘joint venture’ composta pela francesa Tikehau Capital e pela Quest Capital, que juntou a espanhola Albatross Capital e a portuguesa Quântico. 

Os intermediários de crédito registados junto do Banco de Portugal duplicaram em menos de 5 anos, muito devido à procura por crédito habitação numa altura de crise. E para regular a atividade, o regulador português está mesmo a preparar novas regras que vão entrar em vigor em 2025. Em concreto, as medidas vêm colocar restrições à publicidade.

A Castellana Properties, Socimi espanhola controlada pelo fundo sul-africano Vukile, chegou a acordo com a Harbert European Real Estate para a aquisição de três centros comerciais em Portugal por 176,5 milhões de euros. A operação marca a entrada da Castellana Properties no mercado nacional e promove o seu crescimento na Península Ibérica, acrescentando quase 75.000 metros quadrados (m2) à sua carteira imobiliária.

Um terreno que abrange mais de 80.000 metros quadrados (m2) promete dar nova vida a Oeiras, uma zona situada às portas de Lisboa que tem estado no radar dos investidores imobiliários. Trata-se de um terreno que foi comprado pela promotora imobiliária Blue Tagus em parceria com um investidor internacional que está “estrategicamente localizado nas proximidades do World Trade Center”, revela a empresa, adiantando que ali vai nascer um empreendimento de uso misto. 

Desde que começou a processar os primeiros pagamentos da segunda edição do Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis, a 19 de julho, o Fundo Ambiental aprovou cerca de 112.600 euros por dia, sendo que até 4 de setembro os reembolsos totais, decorrentes de 3.458 candidaturas consideradas elegíveis, fixaram-se em 5,4 milhões de euros. Para pagamento ou pagas só estão, no entanto, 3.222 candidaturas, sendo que muitas famílias (mais de 70 mil) aguardam ainda o reembolso das despesas na melhoria da eficiência energética das suas casas.

Depois do Governo ter acabado com regime da manifestação de interesse da Lei de Estrangeiros - que permitia a trabalhadores estrangeiros com descontos para a Segurança Social, mas que ainda não estavam regulares no país, pedir autorização de residência – a média mensal de vistos para procurar trabalho baixou 24%.

Apesar do aumento de 6% no número de camas disponíveis em Lisboa e no Porto, a taxa de oferta (rácio camas/estudante) mantém-se abaixo da média europeia de 12%, revela um estudo recente da Cushman & Wakefield (C&W). O relatório vem confirmar a ascensão desta classe de ativos no mercado português, contudo, frisa que a oferta de alojamento para estudantes "mantém-se muito abaixo das necessidades”. Já os valores médios por cama continuam a subir, embora a um ritmo inferior ao do ano anterior.

Os mercados imobiliários de todo o mundo foram afetados pelas taxas de juro mais elevadas nos últimos anos. O número de transações caiu e houve um ajuste em baixa dos preços de vários tipos de imóveis.