É mais um negócio que comprova que os investidores imobiliários estão de olho em Portugal, nomeadamente no segmento das residências de estudantes, o chamado Purpose Built Student Acomodation (PBSA). A Alea Capital Partners (Alea), com sede em Lisboa, vendeu duas residências de estudantes no país – uma na Covilhã e outra em Braga – por mais de 30 milhões de euros à Stoneshield Capital (Stoneshield).
“A primeira residência, localizada na Covilhã, conta com 260 camas, enquanto a segunda propriedade, localizada em Braga, disponibiliza 294 camas. Ambas as propriedades estão a menos de cinco minutos a pé do principal campus universitário destas cidades e oferecem uma gama de comodidades modernas, incluindo espaços de coworking e estudo privados, área de lounge, jardins exteriores, ginásio totalmente equipado e cozinhas partilhadas”, refere em comunicado a Savills, que assessorou a Alea.
Segundo a consultora, os dois ativos – os nomes não são divulgados, mas serão a Andy Student Living Covilhã e a Andy Student Living Braga – “demonstraram uma adaptação perfeita ao mercado nos primeiros anos de operação, atingindo ocupação total poucos meses após a sua abertura formal”.
A Stoneshield, adianta a Savills, tem estado muito ativa no mercado ibérico de alojamento para estudantes nos últimos anos, gerindo um dos maiores portfólios de alojamento estudantil do sul da Europa, com cerca de 50 residências e aproximadamente 10.000 camas em 20 localizações diferentes.
"O mercado português continua a ser um dos destinos de investimento mais atrativos da Europa, com taxas de crescimento do PIB mais elevadas, inflação controlada, um sistema financeiro robusto e uma evolução positiva na taxa de desemprego"
Juan Pepa e Felipe Morenés, cofundadores da Stoneshield
“O mercado português continua a ser um dos destinos de investimento mais atrativos da Europa, com taxas de crescimento do PIB mais elevadas, inflação controlada, um sistema financeiro robusto e uma evolução positiva na taxa de desemprego. O nosso objetivo é liderar o setor de PBSA no sul da Europa, a região mais carente de oferta no continente”, comentam os cofundadores da Stoneshield, Juan Pepa e Felipe Morenés.
Também citado na nota, Dom Orchard, Diretor Associado da Savills Operational Capital Markets, afirma que cidades como Covilhã e Braga “estão a tornar-se cada vez mais atrativas para investidores institucionais”. Apresentam “oportunidades significativas de crescimento num dos mercados de alojamento estudantil mais carentes da Europa”, acrescenta.
Já Roey Shoef, sócio fundador da Alea, indica que esta transação mostra que o produto nacional de PBSA tem “grande procura e liquidez”. “O desenvolvimento e operação de residências de estudantes, sob a marca ‘Andy’, fazem parte da expansão da Alea dentro da sua estratégia de investimento em soluções de alojamento alternativas, atualmente com um pipeline de desenvolvimento de mais de 3.500 unidades em Portugal nos próximos anos”, remata.
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