Notícia do dia 28 de dezembro de 2023

Vender uma casa pode ser uma oportunidade de negócio nos dias de hoje, sobretudo, pela elevada procura de habitação que se sente por todo o país.

Todas as quintas-feiras abrimos as portas de uma casa de sonho. E desta vez para conhecer uma majestosa mansão de 700 metros quadrados (m2) localizada no Paseo de Gracia, que está à venda no idealista por 13,8 milhões de euros.

Se estivéssemos destinados a viver o inverno dentro de um casulo, hibernaríamos.

Vários meses após a morte de Silvio Berlusconi, a situação dos imóveis do ex-primeiro-ministro está a ser lentamente definida, tendo os herdeiros chegado a um acordo sobre qual dos inúmeros bens será efetivamente vendido.

Depois de mais de uma década a contribuir para o crescimento do imobiliário e da economia nacional, o regime dos vistos gold em Portugal chegou ao fim em 2023. E o Governo socialista - hoje em gestão - não ficou por aqui. Apoiando-se no argumento de que a chegada de estrangeiros está a contribuir para a escalada dos preços das casas no país, o Executivo de António Costa resolveu também acabar com o regime de residentes não habituais (RNH) em 2024, embora preveja um período de transição e um incentivo substituto "mais restrito" no Orçamento do Estado para 2024 (OE2024). O fim destes dois incentivos fiscais para atração de investimento estrangeiro começou por gerar incerteza e desconfiança no mercado. Mas, ao que tudo indica, estas medidas não estão a ser suficientes para controlar a procura de estrangeiros, nem para descer os preços das casas.

A falta de casas para comprar é apontada como um dos principais fatores que está por detrás da subida a pique dos preços das habitações em Portugal. Isto porque a oferta de imóveis disponíveis para venda – e também para arrendamento – é muito inferior à procura. “Não se construiu ou reabilitou (o suficiente) nos últimos 12 anos em Portugal”, disse ao idealista/news Reis Campos, presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI). E sim, é verdade que fomos noticiando ao longo do ano a chegada ao mercado e o início de construção de novos empreendimentos, mas há ainda um longo caminho percorrer para conseguir dar resposta à procura existente, conforme adiantaram vários especialistas do setor.

A mediação imobiliária desempenha um papel fundamental no processo de compra e venda de casas, atuando como um elo importante entre compradores e vendedores. E 2023 revelou-se desafiante: houve mudanças nas tendências de mercado, flutuações económicas e clima de incerteza.

O fundador e principal acionista da Inditex, Amancio Ortega, através do seu braço de investimento Pontegadea, prossegue as suas compras imobiliárias nos EUA com a aquisição de um armazém logístico em Miami por 113 milhões de dólares (102,97 milhões de euros), segundo o 'Commercial Observer'.

Mesmo num ano marcado pela descida do número de casas vendidas, os preços das casas à venda em Portugal voltaram a subir 5,3% em 2023, tendo em conta os dados de dezembro de 2023 e do mesmo mês do ano passado. Isto acontece porque, apesar da procura de casas para comprar ter abrandado ao longo do ano, devido a perda de poder de compra por via da inflação e dos altos juros nos créditos habitação, a oferta de habitação no nosso país continua a ser escassa. E este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas à venda ficaram mais caras em 17 capitais de distrito em 2023, com Viana do Castelo a liderar as subidas (32,1%), aponta o índice de preços do idealista. Em Lisboa, os preços das casas para comprar subiram 6,1% e no Porto 6,5% durante o mesmo período.