Mesmo num ano marcado pela descida do número de casas vendidas, os preços das casas à venda em Portugal voltaram a subir 5,3% em 2023, tendo em conta os dados de dezembro de 2023 e do mesmo mês do ano passado. Isto acontece porque, apesar da procura de casas para comprar ter abrandado ao longo do ano, devido a perda de poder de compra por via da inflação e dos altos juros nos créditos habitação, a oferta de habitação no nosso país continua a ser escassa. E este é um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas à venda ficaram mais caras em 17 capitais de distrito em 2023, com Viana do Castelo a liderar as subidas (32,1%), aponta o índice de preços do idealista. Em Lisboa, os preços das casas para comprar subiram 6,1% e no Porto 6,5% durante o mesmo período.
Ao longo de 2023, observaram-se vários ciclos de subidas dos preços das casas intercalados com períodos de estabilização (ou até de descidas). Mas o balanço é de aumento anual dos preços, de tal forma que comprar casa passou a ter um custo mediano de 2.561 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro deste ano. E tanto ao nível da variação mensal, como da trimestral, os preços das casas em Portugal subiram (1,2% e 2,8%, respetivamente), segundo o índice de preços do idealista.
Preço das casas sobe na maioria das capitais de distrito
Os preços das casas para comprar em 2023 subiram em 17 das 19 capitais de distrito analisadas, com Viana do Castelo (32,1%), Funchal (20,9%) e Santarém (15%) a liderarem a lista. Seguem-se Ponta Delgada (13,2%), Faro (12,7%), Braga (12%), Bragança (10,6%), Viseu (9,8%), Guarda (9,3%), Castelo Branco (8,1%), Porto (6,5%), Leiria (6,1%), Lisboa (6,1%), Coimbra (6%), Setúbal (5,5%), Aveiro (0,8%) e Évora (0,6%).
Por outro lado, os preços das casas à venda apenas desceram em Vila Real (-8%) e Beja (-1,3%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.441 euros/m2. Porto (3.453 euros/m2) e Funchal (3.189 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.897 euros/m2), Aveiro (2.495 euros/m2), Setúbal (2.258 euros/m2), Évora (2.012 euros/m2), Viana do Castelo (1.889 euros/m2), Ponta Delgada (1.875 euros/m2), Coimbra (1.825 euros/m2), Braga (1.762 euros/m2), Leiria (1.414 euros/m2) e Viseu (1.402 euros/m2).
Já as cidades mais económicas para comprar uma habitação são Guarda (807 euros/m2), Castelo Branco (863 euros/m2), Bragança (930 euros/m2), Beja (957 euros/m2), Vila Real (1.157 euros/m2) e Santarém (1.186 euros/m2).
Casas à venda ficaram mais caras em todos os distritos – à exceção de Vila Real
Olhando para os 25 distritos e ilhas portuguesas, salta à vista que as casas para comprar ficaram mais caras em todos os territórios em 2023, à exceção de Vila Real onde os preços das casas desceram 3,8%.
As maiores subidas de preços das casas à venda tiveram lugar na ilha de São Jorge (24,9%), ilha de Porto Santo (24,6%) e Castelo Branco (21,4%). Seguem-se Viana do Castelo (20,9%), ilha da Madeira (20,9%), ilha do Pico (18,4%), ilha de São Miguel (14,6%), Viseu (14,2%), Portalegre (13,9%), Beja (12,9%), Santarém (12,7%), Leiria (10,3%) e ilha Terceira (10,3%). Com subidas dos preços das casas em 2023 inferiores a 10% encontra-se ilha do Faial (9,2%), Coimbra (7,4%), Faro (7,4%), Setúbal (6,6%), Braga (5,9%), Guarda (5,7%), Porto (4%), Évora (3,9%), Lisboa (3%), Aveiro (0,9%) e Bragança (0,5%).
Sem surpresa, o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.896 euros/m2), seguido por Faro (3.251 euros/m2), ilha da Madeira (2.888 euros/m2), Porto (2.516 euros/m2), Setúbal (2.444 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.254 euros/m2), Aveiro (1.668 euros/m2), ilha de São Miguel (1.636 euros/m2), Leiria (1.557 euros/m2), Braga (1.501 euros/m2), Viana do Castelo (1.457 euros/m2), Coimbra (1.391 euros/m2), ilha do Pico (1.362 euros/m2), Évora (1.322 euros/m2), ilha do Faial (1.302 euros/m2), ilha de São Jorge (1.270 euros/m2), ilha Terceira (1.153 euros/m2) e Santarém (1.126 euros/m2).
Os preços mais económicos para comprar uma habitação encontram-se na Guarda (704 euros/m2), Portalegre (721 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (872 euros/m2), Vila Real (942 euros/m2), Beja (1.054 euros/m2) e Viseu (1.066 euros/m2).
Casas mais caras em todas as regiões
Em 2023, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma da Madeira (21%), Alentejo (12,3%) e a Região Autónoma dos Açores (11,3%). Segue-se o Algarve (7,4%), Centro (5,9%), Norte (4%) e Área Metropolitana de Lisboa (3%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.542 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.251 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.878 euros/m2) e o Norte (2.104 euros/m2).
Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.399 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.439 euros/m2) e o Alentejo (1.525 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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