Arrendamento

Um edifício com quase 400 anos de história localizado no bairro lisboeta de Santos vai “renascer” como empreendimento turístico. Terá 33 apartamentos com tipologias T1 a T3, sendo que mais de metade das unidades já estão vendidas ou reservadas. Os preços variam entre 561.000 euros e 1.400.000 euros e os portugueses estão entre os principais compradores. 

O mercado de arrendamento em Portugal tem sido confrontado com várias mudanças no último ano, as quais têm tido efeitos no aumento da oferta disponível. Por um lado, a procura de casas para arrendar continua arrefecida perante as altas rendas. E, por outro, a redução de impostos sobre as rendas, entre outras alterações legislativas, poderão estar a influenciar a colocação de mais casas no mercado de arrendamento do país. Neste cenário, o stock do parque habitacional português disponível para arrendar no segundo trimestre de 2024 subiu 67% face ao que estava disponível no mesmo período de 2023, segundo revela a análise do idealista, o principal Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor desta newsletter.

Hoje, arrendar uma habitação no país é um verdadeiro desafio, perante a falta de oferta de casas e as elevadas rendas. E a verdade é que, com o atual dinamismo deste mercado, os preços das casas para arrendar em Portugal voltaram a subir 2,4% no segundo trimestre deste ano, face ao trimestre anterior. Assim, arrendar casa passou a ter um custo mediano de 16,2 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de junho, segundo revela o índice de preços do idealista, editor desta newsletter. Já em relação à variação mensal, as rendas subiram 0,6%.

A oferta de casas para arrendar em Portugal tem vindo a subir. Mas, ainda assim, o número de casas existente no mercado de arrendamento a preços compatíveis com os salários das famílias continua a ser escasso. Talvez seja por isso que cerca de 14% das casas para arrendar anunciadas no idealista nos primeiros três meses do ano estiveram menos de 24 horas no mercado, segundo a análise de dados realizada pelo idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa e editor deste boletim. A maior fatia de "arrendamentos expresso" é de casas com rendas mais acessíveis (inferiores a 750 euros por mês).

O mercado de arrendamento em Portugal continua dinâmico, com elevada procura. E também tem sentido um aumento da oferta de casas no mercado, motivo que pode explicar o facto de as rendas das casas tenderem a estabilizar em 2024. Foi isso mesmo que se voltou a observar em maio face ao mês anterior: os preços das casas para arrendar em Portugal subiram 0,1%, ficando praticamente inalterados. Esta é a terceira vez este ano que as rendas das casas se mantêm estáveis. Assim, segundo o índice de preços do idealista, arrendar casa tinha um custo de 16,1 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de maio deste ano, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, a subida foi de 1,9% e a anual de 14,4%.