Construção nova

Comprar uma casa nova é, muitas vezes, o realizar de um sonho. O abraçar uma nova aventura que em muitos casos é para a vida. Mas por vezes o sonho pode tornar-se num pequeno pesadelo. Falamos dos casos em que os recém-proprietários se deparam com problemas/defeitos de construção no imóvel que acabaram de comprar. Como lidar com esta situação? Quem são os culpados por obras mal feitas? Quem se deve contactar? Há garantias a ter em conta? No artigo desta semana da Deco Alerta ajudamos-te a dar resposta a estas perguntas.

A falta de casas no mercado é um dos maiores problemas que assola o segmento residencial em Portugal, sobretudo tendo em conta a alta procura existente, quer para comprar quer para arrendar. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) confirmam esta tendência de escassez de habitações, sobretudo nas duas maiores cidades do país. No Porto, por exemplo, há 39.303 edifícios concluídos, sendo que nunca se construíram tão poucos como última década (entre 2011 e 2021): apenas 1.284. 

A Foz do Porto está a ver nascer o Greenstone, o novo condomínio de moradias amplas e de elevado nível, rodeadas de espaços verdes, junto à nova avenida de Nun’Alvares, que une a Praça do Império e a Avenida da Boavista. O fim da construção do projeto está previsto para o final do ano, sendo que 23 das 36 frações estão vendidas.

Os custos de construção estão a subir, sendo este um dos entraves ao aumento da oferta de casas no mercado, a par dos atrasos nos licenciamentos, segundo vários players do setor imobiliário e da construção. Os dados mais recentes mostram isso mesmo, tendo os índices de custos de materiais e de equipamentos de apoio aumentado 4,8% num ano, em fevereiro de 2023 face ao período homólogo.

O Greens Vilamoura, um condomínio privado e focado na sustentabilidade, já começou a ser construído. Encontra-se entre o Pinhal Velho Vilamoura Condominium e o Anantara Vilamoura Algarve Resort, estando rodeado pelo Parque Ambiental de Vilamoura. São ao todo 87 apartamentos, sendo que mais de 60% estão vendidos, havendo apenas 38 por comercializar.

Há em Lisboa 49.223 edifícios clássicos, o que representa uma densidade de 491,96 edifícios por km2, segundo dados que constam numa plataforma lançada esta terça-feira (23 de maio de 2023) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Os números mostram, no entanto, que nunca se construíram tão poucos edifícios como última década (entre 2011 e 2021): apenas 821. Um fator que ganha relevância visto que surge numa altura em que vários players do setor imobiliário reclamam a necessidade de aumentar a oferta de casas, nomeadamente para a classe média portuguesa. 

Almada verá nascer um novo projeto residencial, pela mão da Habitat Invest e da Patron Capital Partners. O ALMAR South Living irá situar-se junto ao Parque da Paz, mais concretamente na Rua José Carlos Lírio, e terá 514 apartamentos, divididos por 5 a 8 andares. Os seus 13 edifícios contam com todos os serviços essenciais, como lazer, sustentabilidade e saúde.

Chama-se Infante Residences, prepara-se para nascer na zona da Estrela, mais concretamente na Avenida Infante Santo, e conta com uma deslumbrante vista sobre o rio Tejo, que banha Lisboa. Trata-se de um condomínio privado com 45 apartamentos de tipologias T1, T2, T2+1 e T3, com áreas entre 47 e 131 metros quadrados (m2), que sai do papel após um moderno projeto de reabilitação.

Vai nascer em Vila Nova de Gaia um novo empreendimento residencial. O Avenida Premium, como se chama, terá 32 apartamentos e sairá do papel após um investimento de 10 milhões de euros do MS Group, empresa hoteleira que também tem atividade no ramo imobiliário.

Está a nascer um novo projeto residencial em Campolide, que se encontra já em fase final de construção. Trata-se do Taborda 1, situado a poucos minutos a pé da Valenciana, do Centro Comercial das Amoreiras, Liceu Francês e parque Eduardo VII. Este empreendimento, comercializado pela Castelhana, conta com 11 apartamentos desde T0 a T2 duplex, com áreas que variam entre os 38 e os 118 metros quadrados (m2).

Já são conhecidos os vencedores dos Prémios SIL do Imobiliário 2023. Destaque para o empreendimento Unique Belém, do Grupo Libertas, que arrecadou o prémio de Melhor Empreendimento Imobiliário de Construção Nova de Habitação. O imóvel, já concluído, encontra-se entre o Palácio da Ajuda e o Palácio Presidencial de Belém, em Lisboa. Trata-se de um condomínio privado que dispõe de piscina, jardim e ginásio, bem como de vistas deslumbrantes sobre o Tejo. O projeto tem a assinatura do conceituado arquiteto Frederico Valsassina e está praticamente vendido, segundo se lê no site da promotora imobiliária.

Torres Vedras prepara-se para ver crescer a urbanização Portela da Villa, pela mão da LeapAssets. Trata-se de um projeto que contempla a construção de 800 novas casas, entre moradias e apartamentos, numa área bruta de construção acima do solo de aproximadamente 140.000 metros quadrados (m2). Após o desenvolvimento de todo o complexo residencial, cujo investimento deverá rondar os 200 milhões de euros, o Portela da Villa terá capacidade para atrair cerca de 3.000 residentes.

O empreendimento habitacional do Parque da Junça, em Linda-a-Velha, começa a ser construído esta sexta-feira (21 de abril de 2023), anunciou a Câmara Municipal de Oeiras (CMO). Serão ao todo 16 apartamentos de tipologia T2, sendo que o projeto sai do papel após um investimento de 4,4 milhões de euros. 

A redução do IVA na construção nova de 23% para 6% era uma das medidas mais reclamadas pelo setor, o que não veio a acontecer no projeto de lei do Mais Habitação, que seguiu para a Assembleia da República (AR) dia 14 de abril de 2023 e será agora discutido no Parlamento. Ou seja, mantem-se o imposto de 6% apenas no caso da reabilitação urbana, mas só nas “empreitadas de reabilitação de edifícios”. Sabe-se agora, porém, que as obras em áreas de reabilitação urbana (ARU) cujos projetos já estejam em marcha manterão o IVA reduzido, independentemente de serem reabilitação de edifícios já existentes ou construção nova.

O megaempreendimento residencial Jardins da Seara começou a sair do papel em fevereiro. Serão ao todo cerca de 700 apartamentos divididos em 10 lotes que vão nascer em Gaia pela mão do Grupo SPintos, após um investimento superior a 100 milhões de euros. O primeiro lote a ser construído, o lote 6, é composto por 135 apartamentos, dos quais 60% já se encontram comercializados, revela a empresa, adiantando que ficará concluído e pronto a habitar no início de 2025.

É mais um empreendimento que vem comprovar que o negócio da venda de casas em planta, nomeadamente de luxo, está em alta em Portugal. O PURE, o mais recente projeto de habitação do segmento alto desenvolvido pela promotora imobiliária Fercopor na Boavista, no número 489 da Rua Ciríaco Cardoso (Porto), já saiu do papel. As obras arrancaram e o empreendimento deverá estar concluído em 2025, mas os 34 apartamentos que o compõem já têm dono. 

“Os chamados prédios devolutos sem dono conhecido é um drama que temos na sociedade”. O alerta foi dado por Augusto Ferreira Guedes, bastonário da Ordem dos Engenheiros Técnicos, num debate durante a X edição da Semana da Reabilitação Urbana de Lisboa (SRUL), que termina esta sexta-feira (31 de março de 2023) – volta a ter o idealista como portal oficial. O arrendamento forçado de casas devolutas (apartamentos) é, de resto, uma das medidas contempladas no programa Mais Habitação, que foi aprovado esta quinta-feira em Conselho de Ministros.