Edifícios devolutos

Em frente aos jardins da Avenida Graça, em Vila do Conde, está um edifício devoluto há quase 50 anos. Trata-se do antigo Palácio Hotel que terá, agora, uma nova vida.

O criador de moda francês, conhecido pelos sapatos de sola vermelha, continua a sua aposta na hotelaria em Portugal. Depois de inaugurar o hotel Vermelho, Christian Louboutin vai agora avançar com a construção de uma nova unidade hoteleira junto à lagoa de Melides, no concelho de Grândola. Para já, sabe-se que este novo hotel vai nascer de um edifício devoluto há 40 anos, terá 8 quartos e tem conclusão prevista para final de 2024.

O Governo vai trabalhar em conjunto com o setor privado, nomeadamente com os promotores imobiliários, tendo em vista o desenvolvimento de projetos de arrendamento acessível. Trata-se de uma aposta no Build to Rent (construir para arrendar), que há muito é defendida por vários players do setor. Nesse sentido, o Executivo anunciou, esta quinta-feira (30 de março de 2023), que irá ceder património público devoluto aos privados, num prazo de 90 anos. Vai também lançar uma linha de financiamento bonificado de 250 milhões de euros para que os privados possam colocar no mercado casas a rendas acessíveis.

Há um edifício devoluto em Lisboa que ganhou nova vida e um novo proprietário. O número 4 da Rua Laura Ayeres, situado em Carnide, estava devoluto, mas foi adaptado e arrendado à Universidade Europeia. Foi assim que a Norfin, a ex-proprietária do ativo, tornou o edifício mais atrativo aos olhos dos investidores que procuram rendimento de longo prazo. E recentemente vendeu-o por um valor não revelado à Iberia FEIIF, uma sociedade detida pelo Portugal Yield Fund II e gerida pela Private Equity Iberis Capital.

Chama-se Alfa e dispõe de 5.621 metros quadrados (m2) distribuídos por quatro pisos acima do solo e um piso de estacionamento privativo, em cave. Trata-se de um edifício de uso misto (escritórios e armazéns) parcialmente devoluto que está localizado em Carnaxide, Lisboa, e que está no mercado à procura de novo dono.

A Grande Lisboa tem pelo menos 44.000 imóveis degradados, 10.000 dos quais no centro da cidade. Mas não é só na capital que há imóveis a reclamar intervenção. Há cerca de um milhão de edifícios, espalhados um pouco por todo o país, a necessitar de obras de remodelação.

“As startups e este tipo de empreendedorismo vão ter um impacto enorme na reabilitação urbana”. Quem o diz é o secretário de Estado da Indústria João Vasconcelos, que já foi diretor da incubadora Startup Lisboa. Segundo o governante, estas empresas estão a ocupar edifícios devolutos em bairros históricos em várias cidades.

O programa Reabilita Primeiro, Paga Depois, aprovado há dois anos pela Câmara Municipal de Lisboa e que prevê a venda de prédios municipais devolutos para serem recuperados, tem 21 obras em curso.

joão semedo, candidato do bloco de esquerda (be) à câmara municipal de lisboa, considerou que deve ser aplicada uma taxa aos proprietários de imóveis devolutos, castigando os fundos imobiliários, que controlam o preço do mercado da habitação.

os prédios para reabilitar estão mais baratos, mesmo os que ficam no centro das cidades e que, por norma, custam mais.

antónio costa, presidente da câmara municipal de lisboa (cml), disse que a capacidade de endividamento que o município criou nos últimos anos devia ser usada em “novas políticas de habitação” na capital.

a invest lisboa, em conjunto com a regenurb e a matelier, decidiram avançar, com o consultório de imóveis a fim é elaborar gratuitamente relatórios técnicos a potenciais interessados para reabilitação.

o grande porto (gp) continua a ser a zona do país com mais edifícios em mau estado de conservação.

a espart, promotora imobiliária do grupo espírito santo, está a transformar prédios devolutos em lisboa em casas de luxo. o primeiro projecto, o edifício ivens 31, no chiado, ficará pronto este ano e representa um investimento de 30 milhões de euros.

a câmara municipal de lisboa (cml) assinou, esta segunda-feira, uma carta de intenções com nove bancos para facilitar o acesso a financiamentos para reabilitar, para já, 60 edifícios.

existem, ao todo, mais de 57 mil edifícios em lisboa (57.449), dos quais 8.274 (14%) estão em mau ou muito mau estado de conservação. segundo o público, que se baseia em dados recolhidos pela câmara municipal de lisboa (cml), as freguesias de campolide, s.

os senhorios só podem fazer obras de remodelação e reparação nos imóveis pagando iva à taxa reduzida de 6%, em vez dos 23% da taxa normal, se tiverem um inquilino em casa antes dos trabalhos arrancarem e imediatamente depois dos mesmos estarem concluídos.

a câmara municipal de lisboa aprovou, quarta-feira (dia 26), os programas de valorização do património municipal “reabilita primeiro, paga depois” e “renda convencionada”, apesar da oposição dos vereadores comunista e centrista.