Hotelaria

O segmento da hotelaria continua a destacar-se no setor imobiliário. E Portugal apresenta-se mesmo como o 7º país da Europa mais atrativo para investir em hotéis. O estudo ‘2024 European Hotel Investor Intentions Survey’, desenvolvido pela CBRE, revela “perspetivas encorajadoras para o setor”. Cerca de 90% dos investidores planeiam manter ou aumentar o volume investido no setor turístico no próximo ano.

A United Investments Portugal (UIP) – faz parte do grupo árabe Al-Bahar – quer abrir duas novas unidades do conceito Yotel em Portugal. Nestes hotéis futuristas, a “Yolinda” e o “Yogiro”, dois robôs, ajudam no serviço de quartos.

A hotelaria em Portugal tem dado que falar e continua atrativa aos olhos dos investidores, numa altura em que houve um recuo de investimento imobiliário comercial no país. Prova disso mesmo é que a espanhola Azora avançou com a compra de quatro empresas turísticas no país à gestora de capital de risco Oxy Capital, que detêm hotéis, alojamento local (AL) e campos de golf em Óbidos.

O imobiliário comercial viu o investimento cair em Portugal e na Europa ao longo de 2023. Mas houve um setor que se destacou pela positiva: a hotelaria. Isto porque na Europa o investimento em hotéis logo começou a dar sinais de recuperação na segunda metade do ano. E em Portugal liderou mesmo o investimento em imobiliário comercial. As expectativas para 2024 são otimistas, esperando-se que os volumes de investimento em hotéis europeus “ultrapassem significativamente” os números de 2023, revela um estudo da Savills.

A Sierra e a PGIM Real Estate assinaram um acordo para lançar um novo veículo de investimento sob a forma de joint venture para investir em oportunidades na área da hotelaria. A primeira aquisição é um hotel em pleno centro do Porto, cuja inauguração está prevista para a segunda metade de 2024.

A falta de habitação é um problema transversal e que toca muitos setores em Portugal, nomeadamente o turismo. Na região do Algarve, por exemplo, é um entrave à captação de mão de obra. Os hotéis mostram-se disponíveis para construir habitação social para alojar os trabalhadores, mas pedem "bolsas de terrenos a preços mais razoáveis" do que os que são praticados no mercado.

A promotora imobiliária Vertix, uma das líderes do setor na Catalunha, chegou a Portugal. A espanhola comprou e vai renovar um hotel por 27 milhões de euros em Lisboa.

O PortoBay fez uma parceria com o Grupo Humbria para dois projetos hoteleiros no Algarve, num investimento superior a 150 milhões de euros. As duas unidades, num total de 660 quartos, que passam a ser propriedade da nova 'joint-venture' detida a 50% por cada um dos parceiros.

O edifício do hotel Sofitel Lisboa, localizado na Avenida da Liberdade, vai mudar de mãos. Ao que tudo indica, será vendido até ao final deste mês pela AccorInvest, empresa francesa pertencente ao grupo Accor, por 75 milhões de euros.

O Grupo Vila Galé vai investir 50 milhões de euros este ano na abertura de três novos hotéis, com mais em execução e análise, após um 2023 com receitas recorde, e estimando que 2024 possa ultrapassar o exercício passado.

A Minor Hotels, dona dos hotéis Tivoli desde 2016, vai continuar a usar a marca como trunfo para crescer na Europa, nomeadamente na Alemanha e nos países mediterrânicos.  Objetivo é abrir novas unidades com esta insígnia e posicionar-se no segmento de luxo. “Vemos um potencial enorme para a ma

O Convento do Seixo Boutique Hotel & Spa no Fundão, único hotel de 5 estrelas do distrito de Castelo Branco, mudou de mãos. O novo proprietário da unidade hoteleira é Alberto Ribeiro Carlos, que também é dono do Hotel Alambique, na mesma zona. 

A United Investments Portugal (UIP) - faz parte do grupo árabe de Talal Al-Bahar, com sede no Koweit e no Dubai – quer crescer no país através da gestão de propriedades de terceiros. Para isso, criou uma subsidiária, a United Hospitality Management (UHM).

O contexto vivido na Europa nos últimos meses, pautado pelos elevados níveis da inflação, pelo aumento dos custos dos empréstimos e pela falta de ajuntamento dos preços de venda ao poder de compra, está a condicionar o investimento imobiliário. E o mesmo se passa em Portugal.

O hotel B&B Montijo, com mais de uma centena de quartos, foi vendido à sociedade gestora de investimentos ECS. O ativo pertencia a uma joint venture entre a Sunny e a Casais, sendo que o valor do negócio não foi revelado.

Os hotéis em Portugal continuam a atrair investidores estrangeiros, com as perspetivas de investimento total a rondar os 680 milhões de euros no final de 2023. E nem o fim dos vistos gold, que entrou em vigor com o Mais Habitação, tem travado novos negócios.

A marca hoteleira Moov está a chegar a Matosinhos. No lugar de uma antiga conserveira, está um novo hotel da insígnia, que deverá abrir portas em 2025. Investimento ronda os 16 milhões de euros.

Apesar das correntes de incerteza, e dos mercados seguirem as diferentes velocidades, há segmentos do imobiliário que continuam a evidenciar alguma dinâmica. É o caso do setor hoteleiro que, na Península Ibérica, mantém atratividade para quem investe. Entre Portugal e Espanha, Lisboa aparece como a quarta cidade mais apelativa para novos hotéis.