Investimento imobiliário

Foi mesmo a fechar o ano que a venda do “enguiçado” Projeto Crown ficou consumada. Aquele que foi o maior negócio imobiliário de 2022 ficou selado por 850 milhões de euros, tendo a Davidson Kempner European Partners comprado um vasto portfólio de ativos que era detido, entre outros, pela ECS. Outros ativos foram, no entanto, retirados da carteira transacionada, tendo ficado nas mãos das entidades vendedoras. Um deles, o empreendimento do Morgado do Reguengo, no Algarve, foi repartido pela CGD, BCP, Novo Banco e Santander, um ativo avaliado em 140 milhões de euros. 

Um milhão de euros. Este foi o valor pago no início do ano por um investidor privado de origem brasileira por uma loja na Baixa do Porto, num edifício reabilitado na Rua Mouzinho da Silveira. Em causa está um espaço comercial que ocupa uma área de 171 metros quadrados (m2) que está arrendado – desde 2018 e com um contrato de longo-termo – à Luzzo Pizzaria, uma cadeia nacional de restauração que opera em regime de franchising e conta já com 27 restaurantes em todo o país. 

Ano novo, novas regras no mercado imobiliário. No passado dia 1 de janeiro, entrou em vigor o Orçamento do Estado para 2023 (OE2023), que introduz várias medidas e alterações com impacto direto no imobiliário. O idealista/news pediu a fiscalistas e juristas que olhassem para este documento e identificassem algumas das novidades que consideram ser um benefício ou uma penalização para o setor.

O centro comercial La Vie, que inicialmente se chamava Porto Grande Plaza, foi inaugurado em 2007 pelas mãos da Martifer, que nele investiu 65 milhões de euros. O shopping localizado na Baixa da Invicta – teve como inquilinos, entre outros, a Decathlon, a Rádio Popular e o Minipreço – acabou por não vingar e foi parar às mãos da Caixa Geral de Depósitos (CGD), que o tentava vender há já algum tempo. Um processo que está prestes a chegar ao fim.

A holding imobiliária Sonagi, que tem como acionista de referência a Sodim, holding da família Queiroz Pereira – uma das mais ricas de Portugal –, comprou mais de 70% do edifício Jean Monnet, situado junto à Avenida da Liberdade, em Lisboa. Trata-se de um edifício que é conhecido por ser a atual sede do Parlamento Europeu e da Comissão Europeia na capital portuguesa. 

O grupo Vanguard Properties anunciou hoje um investimento de 30 milhões de euros na Ecosteel, empresa sediada na Póvoa do Varzim, que inclui a aquisição de 50% do capital da empresa, o reforço do capital e apoio ao desenvolvimento comercial.

Arcoverde – new urban living. Assim se chama o projeto residencial que vai nascer em Oeiras em 2024 pelas mãos das promotoras imobiliárias belgas Krest Real Estate investments (Krest) e a Revive. É, de resto, a primeira parceria entre as duas empresas. Em causa estão oito edifícios com 200 apartamentos de tipologias T1 a T4.

Os arquipélagos da Madeira e dos Açores são destinos de eleição para visitar, viver e investir, nomeadamente em imobiliário. Quem o diz é Michael Vincent, CEO da Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) | Portugal Property – rede imobiliária do multimilionário Warren Buffett –, para quem as duas regiões têm vindo a atrair atenções pela sua beleza natural e também pela sua localização estratégica. O que faz com que, assegura, os respetivos mercados imobiliários se encontrem em franca expansão e com grande potencial de crescimento.

A logística é um dos segmentos imobiliários que melhor resposta parece estar a dar ao contexto económico atual, marcado por uma alta taxa de inflação e por sucessivos aumentos das taxas de juros, entre outros fatores. E a verdade é que continua a haver empresas interessadas em operar em Portugal. Naquele que é considerado o maior parque logístico nacional, o Parque Logístico Lisboa Norte (PLLN) – também denominado Lisboa Park –, há um armazém logístico com cerca de 33.000 metros quadrados (m2) de construção à procura de inquilino. 

Apesar do contexto geopolítico e tumulto económico provocado pelo aumento da inflação e taxas de juro, tudo indica que o setor imobiliário português deverá manter-se dinâmico e a atrair investimento este ano. Para 2023, a consultora imobiliária JLL estima, pelo menos, 1.800 milhões de euros em investimento. O montante poderá mudar, face à volatilidade das operações, mas as perspetivas de negócio são otimistas.

Vai chama-se Domaine de Vilamoura e será um empreendimento com 159 apartamentos direcionados para o turismo sénior. A primeira pedra do projeto foi lançada esta quinta-feira (19 de janeiro de 2023), estando em causa um investimento de 47 milhões de euros que resulta de uma parceria entre a Nexity Portugal, o Grupo Aegide e a Perial Asset Management. A exploração do projeto, localizado em Vilamoura (Algarve), estará a cargo da Domitys e serão criados mais de 50 postos de trabalho.

A promotora imobiliária Civilria, sediada em Aveiro, comprou dois edifícios no centro em Lisboa – os números 10 e 12 da Rua Engenheiro Vieira da Silva, na zona do Saldanha – por um valor a rondar os 10 milhões de euros. A operação tem como objetivo a conexão e reconversão num ativo único para uso residencial, estando prevista a construção de 50 apartamentos. 

O tema dos atrasos nos processos de licenciamento de projetos urbanísticos há muito que está na ordem do dia em Lisboa. Os promotores imobiliários têm vindo a lamentar a situação e reclamam uma agilização rápida dos processos. Joana Almeida, vereadora do urbanismo da CML, garante que a autarquia está atenta ao tema e adianta que “em 2022 houve um arrumar da casa e um definir de uma estratégia para a cidade em vários objetivos estratégicos”. “Entraram 1.714 projetos e foram decididos quase 1.800. Conseguimos inverter o que aconteceu em 2021, em que entraram mais do que foram decididos”, revela.

O MIPIM 2023 está aí à porta, realiza-se de 14 a 17 de março em Cannes (França), e Portugal já está a preparar-se para atrair investidores naquela que é considerada a maior e mais importante feira imobiliária do mundo. “A fasquia está elevada”, devido ao sucesso da edição do ano passado, revela ao idealista/news Diogo Ivo Cruz, diretor de projetos da InvestLisboa, responsável pela presença do stand da região de Lisboa na feira. Espaço promocional esse que se encontra no mesmo local do ano passado, considerado “estratégico” por Albert Castro Doménech, representante do MIPIM, mas que será maior. “Terá seguramente a mesma área do ano passado, mas temos a ambição que possa chegar aos 100 metros quadrados (m2)”, acrescenta o responsável da InvestLisboa. 

Há um terreno à venda em Vila Nova de Milfontes que inclui três praias, duas marítimas e uma fluvial, além de restaurantes, uma estrada, um estacionamento, e até um posto da Polícia Marítima. Tem 16 hectares e custa 2,5 milhões de euros. Ainda assim, a área de construção é limitada, e apesar de se tratar de propriedade privada, a Câmara de Odemira já explicou que o que ali for feito terá de respeitar os instrumentos de ordenamento do território.

A Finangeste, em parceria com investidores nacionais, anunciou recentemente que adquiriu 100% das ações da sociedade Multi 24, S.A., até agora detida pelo Millennium bcp. Sociedade essa que tem como único ativo o centro comercial Fórum Barreiro. O valor do negócio não foi divulgado, mas sabe-se agora que rondou os 13 milhões de euros: a Finangeste pagou três milhões de euros pelo shopping e assumiu uma dívida existente avaliada em 10 milhões.

Aquele que é considerado o maior portefólio de supermercados de Portugal já tem um comprador. Os norte-americanos da LCN Capital Partners ganharam a corrida e vão comprar uma carteira de 50 supermercados por 150 milhões de euros. A venda será fechada ainda em janeiro com a imobiliária alemã Trei Real Estate.