Savills

Depois de quase dez anos como vereador na Câmara Municipal do Porto, Ricardo Valente abraçou um novo desafio profissional: foi nomeado diretor geral da Savills na cidade, assumindo agora a liderança da operação da consultora imobiliária no norte do país.

No quarto trimestre de 2024, as rendas de escritórios ‘prime’ aumentaram 0,3% em todo o mundo e os custos de instalação 0,2%, tendo a procura por espaços de elevada qualidade continuado a acelerar em muitos mercados. A nível nacional, Lisboa e Porto registaram um crescimento notável da ocupação de escritórios, a par de um aumento dos valores ‘prime de arrendamento’ mensais, que se situaram nos 29 euros por metro quadrado (euros/m2) e 21 euros/m2, respetivamente.

O segmento de escritórios está a dar sinais de estar mais dinâmico nas duas principais cidades de Portugal. Em Lisboa, registou-se um volume de absorção total no primeiro semestre de 2024 de 127.645 metros quadrados (m2), tendo mais que triplicado em relação ao mesmo período do ano passado (37.917 m2). Relativamente ao Porto, o volume de absorção foi de 28.375 m2 nos primeiros seis meses do ano, mais 13% em relação ao período homólogo. Em causa estão dados divulgados recentemente pela Savills. 

As rendas dos escritórios prime aumentaram 3% num ano – entre o segundo trimestre de 2023 e o mesmo período de 2024 – em algumas das maiores cidades do mundo. Já os custos efetivos líquidos "all-in" dos inquilinos (renda mais custos de adaptação) aumentaram 3,8%, isto “à medida que se mantém a tendência estrutural para a procura de espaços de escritório premium de alta qualidade”. Esta é uma das conclusões a retirar do relatório da Savills “Prime Office Costs”, que contempla 35 cidades (nenhuma portuguesa). 

O nome certo para uma casa pode tornar esse imóvel mais atrativo para potenciais compradores e até aumentar o seu valor de mercado, de acordo com um estudo para o mercado britânico realizado pela Savills.

O investimento imobiliário em Portugal cifrou-se nos 1.6 mil milhões de euros em 2023, um valor que representa uma quebra de 50% face a 2022. Portugal, de resto, “seguiu a trajetória” dos restantes países europeus, que registaram “um decréscimo acentuado nos volumes de investimento”, conclui a Saviils, apontando o dedo às elevadas taxas de inflação, ao aumento do custo da dívida e ao desencontro de expetativas do preço de venda entre compradores e vendedores. 

O mercado de escritórios em Lisboa parece estar a recuperar, aos poucos, o dinamismo perdido com a pandemia da Covid-19. E há no coração de Lisboa, em plena na Baixa Pombalina, um edifício por ocupar: tem 2.288 metros quadrados (m2), distribuídos por cinco pisos, e foi alvo de uma remodelação total, tendo vista para o rio Tejo, desde o terraço. 

A consultora imobiliária internacional Savills anunciou a compra da Predibisa, especializada em serviços de mediação imobiliária residencial e comercial no Porto. A empresa, criada há mais de 30 anos, tem dois escritórios na Invicta e emprega 30 pessoas. Objetivo do negócio passa por consolidar a posição neste mercado.

A Savills Investment Management (Savills IM) acaba de fechar a compra de quatro supermercados em Portugal – no Porto, Algarve, Castelo Branco e Nazaré - por 39 milhões de euros. O portfólio adquirido, com uma área superior a 21.600 metros quadrados (2m), tem contratos de arrendamento de longa duração com o Continente.

O mercado residencial de luxo deu boa resposta à pandemia da Covid-19 e continua a mostrar-se resiliente em tempos de inflação alta e de subida de taxas de juro. Isso mesmo mostram os dados mais recentes da consultora imobiliária Savills, que permitem concluir que também os preços das casas de luxo estão a crescer. Um cenário que se verifica um pouco por todo o mundo, nomeadamente em Lisboa, onde uma casa de luxo custava, no primeiro semestre de 2022, 9.270 euros por metro quadrado (m2), mais 3,7% que no período homólogo.   

O segmento residencial de luxo foi dos que menos sentiu os efeitos da pandemia da Covid-19, mostrando-se muito resiliente um pouco por todo o mundo. Portugal não foi exceção. Isso mesmo mostram os dados mais recentes da consultora Savills: em junho de 2022, o preço das rendas prime em Lisboa subiu 7,6% face a dezembro de 2021. A capital encontra-se, de resto, no quarto lugar do ranking – contempla 30 cidades – das cidades onde arrendar uma casa de luxo mais encareceu, atrás de Londres (Reino Unido), Singapura e Nova Iorque (EUA).   

O segmento de logística está ao rubro na Europa, tendo sido impulsionado pelo crescimento do comercio eletrónico durante a pandemia. E em Portugal, o setor está a atrair investimento.

Há um ano arrancava 2021, assolado pelos efeitos da pandemia da Covid-19. As restrições à circulação voltaram e os negócios imobiliários abrandaram no primeiro semestre do ano. Pouco a pouco, as medidas de desconfinamento foram vendo a luz do dia e a segunda metade do ano foi mesmo marcada por uma retoma acelerada do investimento imobiliário comercial no país. E, no final, quanto conseguiu atrair Portugal? Várias consultoras presentes no país estimam que, no final de 2021, o volume de transações de investimento em imobiliário de rendimento se situe perto dos 2.000 milhões de euros. Este é um valor 30% inferior ao apurado em 2020, ano em que se atingiu cerca de 2.800 milhões, o terceiro máximo histórico alguma vez registado. E o que se espera em 2022? Que o investimento supere os valores pré-pandemia, atingindo os 3.000 milhões de euros.

A procura por soluções residenciais orientadas para o segmento estudantil deverá aumentar significativamente na Europa nos próximos cinco anos. Um crescimento que também se fará sentir em Portugal, nomeadamente em Lisboa e Porto. “Portugal apresenta-se como um dos mercados com maior potencial de desenvolvimento de projetos Purpose-Built Student Accomodation (PBSA)", refere Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal.

O mercado imobiliário em Portugal está em fase de recuperação da trajetória de crescimento que registava antes da pandemia da Covid-19, um fortalecimento muito impulsionado pela recuperação da confiança dos investidores. Esta é uma das conclusões da Savills à conjuntura imobiliária portuguesa, que prevê que o crescimento do setor se mantenha em 2022.

O mercado de escritórios em Lisboa parece estar a animar na reta final do ano, tendo sido ocupados, até setembro, 80.600 metros quadrados (m2). Trata-se de um valor ainda inferior (-21%) ao verificado no período homólogo, mas as boas perspetivas apontam para que se possa alcançar os 120.000 m2 até dezembro, tendo em conta que há várias operações em stand-by. 

A pandemia da Covid-19 apareceu sem pedir licença em 2020 e deixou marcas em praticamente todos os setores económicos, mas o mercado imobiliário mostrou-se resiliente e soube fintar a crise sanitária, nomeadamente o segmento residencial. Os números mais recentes comprovam isso mesmo: em 2020, o mercado imobiliário mundial registou um aumento de 5% do seu valor, atingindo a marca dos 326,5 biliões de dólares (277,97 biliões de euros) e ultrapassando em quase quatro vezes o PIB mundial de 2020. Em causa está uma análise da Savills.

A Savills mudou de “casa” em Lisboa, que é como quem diz, tem um novo escritório. Encontra-se agora no edifício Miguel Bombarda 4 (MB4), no centro da capital. “Um imóvel que está a ser requalificado pelas suas próprias equipas e que vê concretizada a sua estratégia de oferecer serviços integrados no setor imobiliário”, refere a consultora imobiliária, em comunicado. A “aposta passa pela sustentabilidade”, estando “o meio ambiente e o bem-estar dos colaboradores no topo das prioridades”.

O edifício de escritórios The Tower, localizado junto a um dos principais nós de acesso à A5 e próximo do centro comercial Oeiras Parque, às portas de Lisboa, tem 4.800 metros quadrados disponíveis para arrendamento. Trata-se de um imóvel que tem, ao todo, 5.500 m2 e 12 pisos acima do solo, bem como estacionamento privativo: tem capacidade para 267 lugares cobertos e 14 na zona exterior.

Até ao final de 2022, espera-se que sejam criados na Europa 474.000 metros quadrados (m2) de novos espaços de escritórios e instalações laboratoriais para o setor das ciências da vida. Esta é uma das conclusões do estudo European Life Sciences, da consultora imobiliária Savills, que estima que os 10,2 mil milhões de euros investidos no setor entre 2019 e 2020 vão exigir a criação de novos espaços para as empresas sediadas no continente europeu. Uma tendência de crescimento que também se verifica em Portugal.