Branded residences: Portugal entre os países europeus mais dinâmicos

Portugal tem demonstrado dinamismo no segmento de branded residences, com um total de 33 projetos identificados, 18 deles em desenvolvimento. Neste contexto, o país ocupa a 3ª posição, num ranking europeu liderado pela Turquia, que deverá duplicar o número de empreendimentos concluídos para 44 durante os próximos cinco anos.

De acordo com o relatório Branded Residences Europe 2026, da Savills, até 2032, sete dos dez principais mercados deverão, no mínimo, duplicar o volume atual de empreendimentos. Relativamente a Portugal, o ‘pipeline’ representa cerca de metade do total de projetos identificados a nível nacional.

Com um número de projetos em ‘pipeline’ superior ao stock existente, Lisboa encontra-se entre as cidades-chave europeias no segmento, tal como Madrid (Espanha) e Atenas (Grécia), com uma nova vaga de oferta em contexto urbano.

“Este crescimento sustentado do ‘pipeline’ confirma o potencial de longo prazo do segmento, onde o valor da marca, o posicionamento lifestyle do produto e a resiliência do mercado imobiliário português são fatores determinantes para a tomada de decisão dos investidores”, sublinha, em comunicado, Paula Sequeira, Director Consultancy & Valuation da Savills Portugal.

No total europeu, é esperado que o número de projetos de branded residences mais do que duplique. No final do ano passado eram 141, prevendo-se que em 2032 ultrapasse os 300. Atualmente, a vizinha Espanha, que se posiciona no 2º lugar no atual ranking europeu, conta com 22 projetos em ‘pipeline’, contribuindo, juntamente com Portugal, para reforçar a relevância crescente da Península Ibérica neste segmento de luxo.

A Europa mantém-se como uma das regiões mais consolidadas do mundo, representando 16% do total global, situando-se atrás apenas da América do Norte e da Ásia‑Pacífico em número de empreendimentos concluídos.

Localização dos projetos em transformação estrutural

O relatório da Savills revela ainda que a proporção entre empreendimentos urbanos (49%) e de resort (51%) é equilibrada, embora o ‘pipeline’ faça prever que, até 2032, cerca de 65% da oferta na Europa se concentre em localizações de resort.

Relativamente ao conceito ‘Two-hour Home’, ganha relevância em países como Portugal, Espanha, França e Reino Unido, impulsionando destinos de segunda habitação acessíveis a poucas horas dos principais mercados emissores. A este respeito, Louis Keighley, Head of Global Residential Development Consultancy da Savills, afirma que “o turismo residencial e o investimento em segundas habitações têm impulsionado o desenvolvimento de branded residences em destinos mediterrânicos, onde a marca hoteleira acrescenta confiança e valorização a longo prazo”.

A Marriott lidera a lista de marcas presentes no mercado europeu, com 37 projetos, embora a Accor tenha um ‘pipeline’ mais robusto, com mais de 21 empreendimentos. Em termos de marcas individuais, a Mandarin Oriental tem 18 projetos previstos até 2032 (+260% face à oferta atual), enquanto a Radisson Blu conta com 12. Quanto à Four Seasons e à Six Senses, têm ambas portefólios diversificados em destinos de cidade, mar e montanha.

Já a YOO lidera a vertente não hoteleira, somando 16 projetos concluídos e nove em desenvolvimento na região. Apoiada pela forte concentração de operações no país, a Ando Living tem tido uma crescente relevância. Nota ainda para a entrada de novas marcas como a Pininfarina, Missoni e Nobu.

O segmento premium continua a ser determinante. Cerca de 40% dos empreendimentos concluídos na Europa em 2024 eram de luxo, percentagem que subiu para 50% em 2025. O continente europeu combina mercados consolidados com novas geografias em expansão, como os países do norte, e mantém uma trajetória de crescimento.