O alojamento local (AL) em Portugal tem sido frequentemente retratado como um negócio familiar, dominado por pequenos proprietários à procura de rendimentos extra. No entanto, os dados mais recentes mostram um peso cada vez maior das empresas no setor. Atualmente, mais de um terço das unidades registadas são geridas por entidades coletivas, algumas responsáveis por centenas de alojamentos para turistas. Apesar disso, muitas destas empresas atuam apenas na gestão, sem serem proprietárias dos imóveis.
Dados do Registo Nacional do Alojamento Local (RNAL), citados e analisados pelo Público, mostram que, a 20 de agosto, estavam registadas 124.700 unidades de AL em todo o país. Mais de dois terços concentravam-se em Faro, Lisboa e Porto. O jornal destaca ainda que, embora a maioria das unidades esteja em nome de particulares, 47.299 registos pertencem já a empresas, representando 37,9% do total.
O setor tem vindo a profissionalizar-se, com empresas a controlar fatias significativas do mercado. Segundo noticia o Público, existem 273 entidades com 20 ou mais registos, somando quase 13 mil alojamentos. No total, 700 empresas detêm pelo menos 10 registos, correspondendo a cerca de 15% do mercado. Ainda assim, 11% do AL em Portugal já é propriedade direta de sociedades, percentagem que sobe para 13% em Lisboa e 14% no Porto.
Outro dado relevante prende-se com os registos “inativos”. Eduardo Miranda, presidente da ALEP, diz que uma parte substancial das unidades registadas não tem atividade, prevendo que mais de um terço do alojamento local “deverá desaparecer” devido ao incumprimento de novas regras. Desde o final de 2023, os titulares de casas para turistas estão, por exemplo, obrigados a comprovar a existência de seguro de responsabilidade civil. Cerca de 70 mil não o fizeram, arriscando o cancelamento.
Ainda não é claro se os alojamentos cancelados irão regressar ao mercado de arrendamento, apesar dos incentivos criados pelo programa Mais Habitação. Eduardo Miranda admite que a adesão tem sido reduzida, argumentando que o arrendamento de longa duração “é uma relação de confiança” onde persiste “desconfiança em relação às regras”.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Segue o idealista/news no canal de Whatsapp
Whatsapp idealista/news Portugal
As tendências para a gestão de Alojamento Local em 2025
O mercado de Alojamento Local (AL) está em constante transformação, e 2025 surge como um ano repleto de oportunidades e desafios. Para garantir o sucesso e aumentar a rentabilidade, é fundamental que implementes estratégias inovadoras e eficazes.
Como funciona a Airbnb para o Alojamento Local
A Airbnb revolucionou o mercado de arrendamento turístico, oferecendo uma plataforma que conecta anfitriões a hóspedes em todo o mundo. Para proprietários e gestores de Alojamento Local (AL) em Portugal, compreender o funcionamento da Airbnb é fundamental para maximizar todos os benefícios desta plataforma.
“Segmento de luxo vai ter procura no Alojamento Local em Portugal”
O mercado de Alojamento Local tem vindo a transformar-se ao longo dos últimos anos, não só por força das regulamentações, mas também pelo aumento da oferta de casas de férias e da exigência dos hóspedes que pedem serviços de qualidade. Aqui entra também a procura de alojamentos e experiências premium. “O segmento de luxo vai ter a sua procura no Alojamento Local, algo que antes só era detido por grandes marcas de hotéis”, acredita Rui Silva, diretor geral da GuestReady em
Milhares de proprietários de AL aderiram ao seguro obrigatório
Milhares de proprietários de alojamento local (AL) fizeram, nas últimas semanas, o registo do seguro de responsabilidade civil extracontratual, exigido por lei. Para já, segundo a Associação Nacional de Municípios e várias autarquias contactadas pela agência Lusa, ainda não há registos de cancelamentos de licenças. Nos concelhos de Lisboa, Cascais (distrito de Lisboa) e Lagos (distrito de Faro), após notificações enviadas pelas câmaras municipais a titulares de AL em falta com a s
Alojamentos Locais sem seguro no registo começam a ser notificados
A associação do Alojamento Local Em Portugal (ALEP) afirma ter conhecimento que “várias câmaras” municipais vão começar, ainda em junho, a notificar os Alojamentos Locais (Als) que não tenham submetido o seguro no registo, situação que acompanha com “alguma preocupação”.
CAE para Alojamento Local: qual é o mais adequado ao tipo de negócio?
Para abrir um alojamento local (AL) em Portugal, é fundamental cumprir vários requisitos legais e fiscais. Esse processo exige conhecimento e um planeamento detalhado para garantir a conformidade com as regulamentações vigentes.
Requisitos obrigatórios para Alojamento Local
Se estás a considerar investir na área de Alojamento Local (AL), é importante conheceres os primeiros procedimentos para iniciar esta atividade. Um dos primeiros passos é obter a licença de AL e, para tal, é fundamental que saibas quais são todos os requisitos necessários para a viabilidade deste tipo de negócio.
Para poder comentar deves entrar na tua conta