A avaliação bancária da habitação é um passo necessário na hora de comprar casa com recurso a crédito habitação, até porque vai influenciar o capital que vai ser emprestado pelo banco. Agora, o Instituto Nacional de Estatística (INE) veio informar que o valor mediano da avaliação bancária na habitação subiu para 1.491 euros por metro quadrado (euros/m2) em abril de 2023, o que constitui um novo máximo histórico. Já o número de avaliações bancárias caiu 1,9% face ao mês anterior.
“Em abril de 2023, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.491 euros/m2, tendo aumentado oito euros (0,5%) face a março”, começa por explicar o instituto no boletim publicado esta segunda-feira, dia 29 de maio. Este valor constitui um novo máximo na série disponível pelo INE, que remonta a janeiro de 2011.
Face ao mês anterior, foi a Região Autónoma da Madeira (1,2%) que viu o valor mediado da avaliação bancária na habitação aumentar mais. Já a maior descida mensal foi registada no Centro (-0,6%). Em comparação com abril de 2022, o valor mediano das avaliações na habitação cresceu 10%, registando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (17,2%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (1,9%).
Para apurar o valor mediano de avaliação bancária de abril de 2023, foram consideradas 21.257 avaliações (13.771 apartamentos e 7.486 moradias), menos 1,9% do que em março e menos 34,3% face ao mesmo período de 2022.
Apartamentos: avaliação atinge 2º maior valor de sempre
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.667 euros/m2 em abril de 2023, o segundo maior valor de sempre. O mais elevado de todos foi registado em janeiro de 2023, de 1.672 euros/m2.
A nível regional, os valores mais elevados da avaliação dos apartamentos foram observados no Algarve (2.067 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.992 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.108 euros/m2).
Face a abril de 2022, o valor mediano de avaliação bancária nos apartamentos subiu 10,6%. E foi a Região Autónoma da Madeira, que apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (19,1%) e o Centro o menor (9,2%).
“Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,2%, registando a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo as maiores subidas (0,5%) e a Região Autónoma dos Açores a descida mais intensa (-1,4%)”, explica ainda o INE.
Assim evoluiu o valor mediano da avaliação nas tipologias de apartamentos, que representam 78,8% do total de avaliações realizadas neste período:
- apartamentos T2 subiu 17 euros, para 1.679 euros/m2;
- apartamentos T3 aumentou sete euros, para 1.489 euros/m2.
Moradias: valor da avaliação bancária sobe 5% num ano
Em relação às moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.137 euros/m2 em abril de 2023. Sem surpresa, os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.121 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.951 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (911 euros/m2 e 965 euros/m2, respetivamente).
Face ao mesmo mês de 2022, a avaliação bancária das moradias subiu 5%. E foi o Algarve que apresentou o maior crescimento(17,6%), não se tendo registado reduções em nenhuma região.
Já comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação das moradias subiu apenas 0,2% (o equivalente a dois euros). A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento (2,1%), ocorrendo o menor no Algarve (0,1%).
As moradias T2, T3 e T4 representam 88,5% das avaliações de moradias realizadas em abril. Assim evoluíram os seus valores medianos das avaliações:
- moradias T2 desceu dois euros, para 1.054 euros/m2;
- moradias T3 aumentou nove euros, para 1.114 euros/m2;
- moradias T4 desceu seis euros, para 1.271 euros/m2.
Crédito habitação: m2 das casas sobe para 1.483 euros em março
Quem deseja pedir um empréstimo ao banco para comprar casa sabe que a avaliação bancária é um passo obrigatório na hora de contratar um crédito. E que permite conhecer o valor real da habitação que se pretende adquirir. Sabe-se agora que, em março deste ano, o valor mediano de avaliação bancária na habitação aumentou cinco euros, para 1.483 euros por metro quadrado (m2), o que corresponde a uma subida homóloga de 11,4%.
Bancos: “Avaliação do imóvel não pode exceder o valor de mercado”
O Conselho da União Europeia aprovou o texto de compromisso sobre a implementação das reformas de Basileia III na legislação bancária da União Europeia (UE). E este diploma vem, portanto, reformar as práticas de supervisão bancária e terá implicações nas avaliações dos imóveis para efeitos de concessão de crédito habitação. Em concreto, o valor dos imóveis determinado na avaliação vai deixar de poder exceder o valor de mercado.
Avaliação de imóveis: CMVM quer cálculos mais claros e deixa conselhos
Antes de comprar casa com recurso a crédito habitação, os bancos fazem uma avaliação do imóvel, um processo que é levado a cabo por especialistas seguindo um conjunto de critérios e metodologias. Até aqui tudo bem. Acontece que a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) decidiu realizar uma ação de supervisão nesta área e identificou “deficiências” na qualidade da informação incluída nos relatórios de avaliação de imóveis, bem como “fragilidades” nos proce
M2 das casas vale 1.478 euros em fevereiro: o 2º maior valor de sempre
Na hora de pedir um crédito para comprar casa, um dos passos necessários prende-se com a avaliação bancária da habitação, uma vez que os bancos concedem o empréstimo tendo em conta o menor valor entre a avaliação e o preço da casa no mercado. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam agora que o valor mediano de avaliação bancária fixou-se em 1.478 euros por metro quadrado (euros/m2) em fevereiro de 2023, menos 7 euros face a janeiro. Mas, ainda assim, este é o
Juros no crédito habitação sempre a subir – 3,110% em abril
A escalada da taxa Euribor teima em não dar tréguas, o que não é uma boa notícia para quem tem crédito habitação indexado à taxa variável, que tem visto a prestação da casa aumentar mês após mês. Uma tendência que se deverá manter, tendo a taxa de juro no conjunto dos contratos de crédito habitação voltado a subir em abril: para 3,110% (2,829% em março), o valor mais elevado desde junho de 2009, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
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