A banca e os intermediários de crédito têm parcerias cada vez mais sólidas para captar negócio. Segundo a Associação Nacional de Intermediários de Crédito Autorizados (ANICA), estes profissionais são já responsáveis por comercializar entre 70% e 90% do crédito habitação dos grandes bancos em Portugal.
“As instituições bancárias foram-se organizando com departamentos de parceria, estando agora decididas a captar intermediários, porque sabem que, ao fazê-lo, conquistam mais negócio”, diz o presidente da associação, Tiago Vilaça, em entrevista ao Dinheiro Vivo.
De acordo com a publicação, as comissões pagas pelas instituições bancárias aos intermediários são, em 90% dos casos, fixas e por operação, rondando em média 1% ou 1,5% sobre o montante financiado.
Apesar de 2023 ter sido um ano marcado por quebras nos novos créditos habitação, o negócio dos intermediários de crédito não sofreu grande impacto, uma vez que o mercado das transferências aumentou exponencialmente.
“Passou a ser uma preocupação dos portugueses baixar a prestação da casa e garantir a fixação da taxa de juro do empréstimo, para que a mensalidade não volte a sofrer uma subida expressiva”, explica Tiago Vilaça.
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Mais-valias no crédito habitação: prazo para usar ganhos é de 3 meses
Os três meses que os contribuintes têm para aplicar o dinheiro ganho na venda de imóveis (as chamadas mais-valias) na amortização do empréstimo da casa em que residem, sem serem tributados, pode ir até março de 2025, considera a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT). A possibilidade de os ganhos resultantes da venda de imóveis (terrenos para construção ou casas de habitação) beneficiarem de isenção de tributação em IRS está prevista na lei do Mais Habitação.
Procura de crédito habitação arrefece apesar de spreads mais baixos
As elevadas taxas de juro continuam a afastar as famílias de contratar crédito habitação em Portugal, muito embora os bancos tenham vindo a oferecer spreads mais baixos. Quem o diz é o próprio Banco de Portugal (BdP), que revelou que no final de 2023 voltou a haver uma “ligeira diminuição da procura de empréstimos para aquisição de habitação”, também devido à confiança dos consumidores e às perspetivas para o mercado da habitação.
Juros altos mudaram o mercado de crédito habitação - como? Explicamos
Hoje, quem tem um crédito habitação ou está a pensar pedir financiamento para comprar casa acordou com boas notícias no que diz respeito às taxas Euribor, que voltaram a cair e a ter efeitos em baixa nas prestações da casa pagas em fevereiro. E perspetiva-se que as taxas Euribor possam cair ainda mais assim que o Banco Central Europeu (BCE) começar a descer os juros diretores - o que está previsto para o verão, embora dependa da conjuntura internacional. Mas como se comportou o mercad
Bancos apertam condições de empréstimos mais do que esperado, diz BCE
Os bancos da zona euro reportaram no primeiro trimestre de 2023 um aperto substancial das suas condições de crédito, que superaram, inclusive, as expectativas das próprias entidades, em consequência da maior percepção de risco num contexto marcado pela subida as taxas de juro e turbulências no setor, segundo o último inquérito de empréstimos bancários do Banco Central Europeu (BCE).
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