Os reembolsos antecipados e as renegociações dispararam no crédito habitação no ano passado, um crescimento que poderá estar relacionado com a suspensão temporária de comissões, revela o Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito relativo a 2023 do Banco de Portugal (BdP).
“O número de reembolsos antecipados subiu 74,4% em relação a 2022, e o montante total amortizado cresceu 64,6%”, lê-se no comunicado. O supervisor bancário adianta que, em 2023, foram realizados 247.601 reembolsos antecipados (parciais ou totais) no crédito habitação, com um montante global de 11,2 mil milhões de euros.
Já as renegociações resultantes de alterações contratuais subiram 271,6% em número e 300,8% em valor. Durante o ano, ocorreram 154.071 renegociações, correspondentes a um montante total renegociado de 17 mil milhões de euros.
“O crescimento dos reembolsos antecipados e das renegociações poderá ter sido incentivado pela vigência de legislação que suspendeu temporariamente a cobrança de comissões de reembolso antecipado em contratos de crédito para habitação própria permanente com taxa variável”, justifica o BdP.
Novos contratos caem pela primeira vez em dez anos
Na mesma nota, a instituição revelou ainda que “o montante inicial concedido em novos contratos de créditos habitação caiu, pela primeira vez, em dez anos, ainda num contexto de aumento das taxas de juro de referência”.
De acordo com os mesmos dados, no ano passado foram celebrados, em média, 8.358 contratos de crédito habitação por mês, num montante global de 1.131 milhões de euros.
Já o número de novos contratos de crédito habitação e o montante inicial concedido “diminuíram, respetivamente, 14,4% e 13,9%” em relação ao ano anterior”.
O número de contratos na carteira das instituições e o saldo em dívida também se reduziram, indicou o BdP, destacando que “no final do ano, as instituições tinham em carteira 1,35 milhões de contratos de crédito à habitação, com um saldo em dívida de 98,7 mil milhões de euros, respetivamente menos 9,5% e menos 2,2% do que em 2022”.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Garantia pública no crédito habitação para jovens: como funciona?
Hoje, a dificuldade de acesso à habitação é transversal à classe média portuguesa, mas tem especial impacto nos mais jovens, sobretudo os que têm baixos salários e instabilidade laboral. Os altos preços das casas, os impostos associados à transação e a entrada a pagar no crédito habitação têm sido travões à compra de casa por estas famílias. E foi neste sentido que o Governo de Montenegro decidiu avançar com a isenção de IMT e Imposto de Selo na compra da primeira casa para
Crédito habitação dá sinais de recuperação em Portugal e na Europa
As recentes descidas da Euribor podem já estar a ter efeitos no mercado hipotecário em Portugal e na área euro. O Banco de Portugal (BdP) revela que o montante total de empréstimos habitação teve uma evolução anual nula em maio, depois de dez meses no negativo. E também na Europa observou-se uma variação anual do stock de crédito habitação positiva pela primeira vez desde 2023.
Crédito habitação para jovens: Marcelo promulga garantia pública
O Presidente da República promulgou o diploma do Governo que determina as condições em que o Estado pode prestar uma garantia pública aos bancos para viabilizar a concessão de crédito habitação a jovens até aos 35 anos. Os empréstimos em causa serão contratados mediante algumas condições. Falta agora aprovar a regulamentação deste diploma, que está a ser discutida com a banca.
Amortização de crédito habitação sobe – mas renegociações caem a pique
Embora os juros no crédito da casa estejam a descer, há famílias que continuam a aproveitar a suspensão da comissão por amortização antecipada em vigor em 2024. Os dados divulgados esta quarta-feira pelo Banco de Portugal (BdP) revelam que as amortizações antecipadas de crédito habitação subiram em abril, passando a representar 0,93% do total de empréstimos. Já as novas renegociações estão a descer a pique.
Crédito habitação para jovens: Marcelo promulga garantia pública
O Presidente da República promulgou o diploma do Governo que determina as condições em que o Estado pode prestar uma garantia pública aos bancos para viabilizar a concessão de crédito habitação a jovens até aos 35 anos. Os empréstimos em causa serão contratados mediante algumas condições. Falta agora aprovar a regulamentação deste diploma, que está a ser discutida com a banca.
Taxa mista no crédito da casa: BCP desconta spread durante 2 anos
A Euribor já está a descer há vários meses, antecipando o alívio da política monetária do Banco Central Europeu (BCE), que se confirmou na quinta-feira, dia 6 de junho. Mas, ainda assim, as famílias portuguesas continuam a contratar mais créditos habitação a taxa mista, que atingiram o peso recorde de 75% nos novos contratos em abril. Esta é uma tendência que surge numa altura em que muitos bancos continuam a oferecer taxas mistas mais baratas que as taxas variáveis e indexadas à
Mudar o crédito habitação para outro banco: é preciso avaliar a casa?
Os bancos parecem estar a manter aberta a torneira do crédito habitação, e são muitos os portugueses que precisam de financiamento para comprar casa. Algumas pessoas estão, de resto, a optar por transferir o empréstimo para outras entidades. Será que é preciso, nestes casos, pedir uma avaliação da casa? Explicamos tudo sobre este tema no artigo desta semana da Deco Alerta.
Para poder comentar deves entrar na tua conta