Há cada vez mais famílias a contratar crédito habitação para comprar casa, perante a descida dos juros e novos incentivos para os jovens até aos 35 anos (isenção de IMT e garantia pública). E o valor total de empréstimos da casa existentes em Portugal está a aumentar, chegando aos 103,5 mil milhões de euros no final de fevereiro de 2025, o maior valor registado desde meados de 2014.
“O stock de empréstimos para habitação aumentou 698 milhões de euros relativamente a janeiro, totalizando 103,5 mil milhões de euros no final de fevereiro”, revelou o Banco de Portugal (BdP) numa nota estatística divulgada esta quinta-feira (dia 27 de março).
Em termos homólogos, o montante total de crédito da casa subiu 4,8%, “mantendo a trajetória de aceleração por 14 meses consecutivos”, destaca ainda. É preciso recuar a julho de 2014 para encontrar um valor total de empréstimos habitação tão elevado no nosso país.
Neste boletim, o BdP revela que havia 1,96 milhões de devedores de crédito habitação no final de fevereiro, o que constitui um aumento de 1.800 pessoas face a janeiro, num “indicador que não registava uma subida desde junho de 2022”.
A verdade é que o contexto económico atual está mais favorável à contratação de novos créditos para comprar casa e mais convidativo em manter os empréstimos nos bancos ao invés de amortizar. Desde logo, os juros estão a descer há vários meses, tanto por via da Euribor como pelas taxas mistas mais acessíveis.
Além disso, os jovens até aos 35 anos têm agora apoios para comprar a sua primeira habitação, com a isenção do IMT e Imposto do Selo, e o acesso à garantia pública, que permite financiamentos até 100%. Aliás, segundo o próprio regulador português, mais de quatro em cada dez pessoas que contrataram crédito habitação própria permanente em 2024 tinham até 35 anos.
Este aumento do montante total de créditos da casa acabou por influenciar o crescimento homólogo de 5,2% para o conjunto dos empréstimos a particulares (habitação e consumo), que subiu para 134 mil milhões de euros em fevereiro.
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Pessoas até 35 anos representam 43% do novo crédito habitação em 2024
Mais de quatro em cada dez pessoas que contrataram crédito habitação própria permanente em 2024 tinham até 35 anos, acima da percentagem do ano anterior, segundo dados do Banco de Portugal relativos à caracterização sociodemográfica dos devedores.
Venda de casas subiu 14,5% em 2024 – e preços deram o salto de 9,1%
O balanço sobre a venda de casas em Portugal em 2024 foi bem positivo. O Instituto Nacional de Estatística (INE) revelou que foram compradas mais de 156 mil casas durante o ano passado, o que representa um aumento de 14,5% face ao ano anterior. Este impulso pode ser explicado pela combinação da descida dos juros com os novos apoios à compra de casa para jovens. Mas também houve um novo agravamento dos preços das casas, tendo subiu 9,1% num ano.
Dívida das famílias sobe para máximos de 2012 por crédito habitação
As famílias portuguesas têm vindo a aumentar o seu nível de endividamento nos últimos meses, tendo atingindo quase 159,5 mil milhões de euros em janeiro, um novo máximo desde meados de 2012. O Banco de Portugal (BdP) revela que este aumento se deve ao crédito habitação.
Brasileiros lideram pedidos de crédito habitação entre estrangeiros
Há mais cidadãos estrangeiros a pedir crédito para comprar casa em Portugal. E são mesmo os brasileiros que estão a liderar os pedidos de crédito habitação, representando 38% dos estrangeiros que avançaram com estes pedidos em 2024, revelam os dados do Banco de Portugal (BdP).
Montante total de concessão de crédito habitação aumenta há 13 meses
O montante total de concessão de crédito habitação em Portugal (novo e existente) não para de subir, estando a ser impulsionado, de certa forma, pelas ajudas concedidas pelo Estado aos jovens, nomeadamente através da isenção de IMT e de Imposto de Selo e da garantia pública. Os números mais recentes do Banco de Portugal (BdP) confirmam este cenário, tendo o ‘stock” de empréstimos aumentado 4,1% em janeiro. É, de resto, o 13º mês consecutivo de crescimento.
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