Está consumado aquele que é um dos negócios imobiliários do ano. Trata-se da venda da rede Smart Studios ao grupo de investimento Round Hill Capital por 200 milhões de euros, tendo o acordo sido assinado no dia 9 de junho de 2022. Foi em dezembro de 2021 que se soube que a rede de espaços de coliving e residências de estudantes tinha colocado no mercado uma carteira de imóveis que estava, de resto, a despertar o interesse de várias instituições.
Citado pelo Expresso, Ricardo Kendall, fundador e sócio da Smart Studios, revelou que a operação de venda “engloba 2.070 apartamentos em Lisboa, Carcavelos e Porto”: 600 estão em operação, 401 em fase final de construção – um dos prédios fica pronto em julho e outro em agosto – e 1.070 apartamentos em fase de licenciamento na Câmara Municipal de Lisboa (CML).
A carteira de ativos da Smart Studios estava avaliada em 205 milhões de euros, mas do “portfólio foram excluídos três pequenos edifícios e, portanto, houve naturalmente ajustes”, adiantou Ricardo Kendall, citado pela publicação.
Com este acordo a Round Hill Capital aposta no reforço da sua presença neste segmento de mercado, onde soma já 40 projetos de residências de estudantes no Reino Unido e na Europa Continental desde 2002.
À semelhança de vários outros players do mercado, Ricardo Kendall lamentou as dificuldades existentes em Lisboa relativamente aos atrasos nos processos de licenciamento. “Temos processos na CML há três anos por aprovar. Comprámos os terrenos há quatro anos, investimos, fizemos os projetos de arquitetura. Mesmo admitindo que seja aprovado em breve, temos mais dois anos de construção, no total serão cerca de seis anos”, critica, mostrando-se, no entanto, otimista quando ao futuro: “Acreditamos que a equipa de Carlos Moedas [presidente da CML] vá melhorar os prazos dos licenciamentos”.
Smart Studios: carteira de casas para jovens à venda por 205 milhões
O segmento das residências para estudantes e jovens profissionais mostrou-se resiliente aos efeitos da Covid-19. E isso é notório na dinâmica do mercado: a Smart Studios colocou uma carteira de residências no mercado por 205 milhões de euros e há já vários interessados em comprá-la, sobretudo investidores estrangeiros.
Coliving ganha força com a Covid-19: Smart Studios investe 130 milhões em quatro projetos
Num contexto de incerteza económica, o segmento das residências para estudantes e jovens profissionais mostra-se resiliente aos efeitos da Covid-19. A Smart Studios, empresa lusa especializada nesta área do imobiliário alternativo, está prestes a arrancar com um plano de investimento superior a 130 milhões de euros, a realizar nos próximos três anos em Portugal. Na pandemia, a quebra de clientes universitários tem sido compensada com uma maior procura de clientes em
Smart Studios investe 125 milhões em 2.700 estúdios apoiada pelo fundo LX Partners
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Imobiliário respira “otimismo e confiança” em 2022
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Chama-se Santa Apolónia Smart Studios e vai trazer a Lisboa 114 quartos para estudantes. Trata-se de um projeto de co-living promovido pela empresa Smart Studios e que resulta da remodelação e reconversão do antigo edifício industrial da gráfica da CP. As obras estão a cargo da construtora Gabriel Couto.
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Os investidores internacionais têm demonstrado cada vez mais interesse na cidade do Porto, dado o seu crescimento económico e turístico. Esta grande procura tem criado uma pressão crescente em alguns setores, como por exemplo nos escritórios, onde a baixa disponibilidade provoca o aumento sustentado das rendas prime. No setor do retalho também se têm verificado mudanças, com o comércio de rua em trajetória ascendente e os retail parks em expansão, enquanto o setor industrial e logíst
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