O investimento no setor imobiliário deverá fixar-se no patamar dos 3 mil milhões de euros em 2023, mantendo uma “performance positiva e apresentando fundamentos fortes”, segundo as previsões da CBRE Portugal. A consultora apresentou as principais tendências do mercado para este ano, num evento que teve lugar no Pavilhão Carlos Lopes e reuniu mais de 450 investidores nacionais e estrangeiros
A obtenção e o custo do crédito, bem como o desfasamento de expectativas de preços entre vendedor e comprador, serão os principais riscos, segundo a consultora, que coloca, pela primeira vez, Lisboa no 6.º lugar do ranking das cidades mais atrativas para investir na Europa. Sob o mote ‘Portugal Market Outlook 2023 – Reshaping the Future’, a CBRE apresentou as principais tendências do setor imobiliário para este ano nas áreas de investimento, escritórios, retalho, logística, hotelaria, ativos alternativos e habitação.
“No contexto económico nacional fica, para já, afastado o cenário de recessão em 2023 e espera-se a manutenção de uma taxa de desempenho relativamente estável. A maior incerteza prende-se com a rapidez e o grau de crescimento das taxas de juro, intimamente ligadas à necessidade de reduzir a inflação conforme anunciado ontem pela presidente do Banco Central Europeu”, diz a CBRE.
Segmentos imobiliários: o que esperar
- Na área da sustentabilidade, verifica-se que a componente Social da sigla ESG (Environmental, Social, Governance) ganha cada vez maior importância, mas a tendência que a CBRE antecipa para 2023 é a adoção, por parte das empresas, de uma estratégia integrada, que contribua para o cumprimento das métricas definidas pelo Governo e pelas Nações Unidas;
- No setor dos escritórios, prevê-se um volume de investimento idêntico ao de 2022, enquanto que na logística e na hotelaria antecipa-se que possa ser inferior, sobretudo pelo facto de 2022 ter sido um ano atípico nestas duas classes de ativos, com a transação de portefólios emblemáticos que representaram uma fatia significativa no volume total de investimento em Portugal;
- Já no retalho, é provável que o volume investido venha a registar um aumento pelas diversas oportunidades já detetadas ligadas aos supermercados e ao setor dos centros comerciais;
- No setor residencial, a conjuntura económica deverá levar a uma estabilização do número de casas vendidas, porém, o desfasamento entre a oferta e a procura, o aumento dos custos de construção e a reduzida atividade de promoção imobiliária em algumas regiões sustentarão a subida dos preços de venda. O mercado de arrendamento também registará uma tendência de subida nos preços das rendas ao longo de 2023, fortemente impulsionada pelo elevado custo do crédito;
- Por fim, no que a consultora designa como setores alternativos, as residências de estudantes, as residências para seniores e cuidados de saúde, bem como a área de agribusiness (investimento em ativos imobiliários agrícolas) deverão registar interessantes oportunidades de investimento.
Portugal mantém-se no radar do investimento estrangeiro em 2023
Apesar do contexto de incerteza, Portugal deverá manter-se na rota do investimento imobiliário estrangeiro em 2023, nomeadamente na mira dos investidores europeus e dos EUA. Esta é uma das conclusões do Wealth Report: Outlook para 2023 da Knight Frank.
Olhos postos em Portugal – investidores mantêm aposta no imobiliário
“Portugal está no radar do investimento imobiliário”. “Portugal é um refúgio para os investidores imobiliários”. Estas são algumas das ideias que vários players do setor, entre eles mediadores, consultores e promotores, têm vincado ao longo dos últimos anos. E a verdade é que o país parece continuar a ser um destino apetecível, quer numa ótica de investimento particular, através da compra de casas, por exemplo, quer numa perspetiva institucional, com fundos que estão parti
Investimento imobiliário: esperados (pelo menos) 1.800 milhões em 2023
Apesar do contexto geopolítico e tumulto económico provocado pelo aumento da inflação e taxas de juro, tudo indica que o setor imobiliário português deverá manter-se dinâmico e a atrair investimento este ano. Para 2023, a consultora imobiliária JLL estima, pelo menos, 1.800 milhões de euros em investimento. O montante poderá mudar, face à volatilidade das operações, mas as perspetivas de negócio são otimistas.
Imobiliário continua a ser a aposta “mais segura e rentável”
O mercado imobiliário de luxo vive tempos de bonança. No ano passado, a procura por casas de luxo em Portugal continuou em alta, estendeu-se a novas nacionalidades, e o volume de negócios cresceu, com vários projetos a atrair as atenções de quem investe - cá dentro e lá fora. O diretor-geral da Porta da Frente Christie’s, Rafael Ascenso, não tem dúvidas de que o imobiliário deverá continuar a ser a aposta “mais segura e rentável” em 2023. Para o responsável, “investir em im
Ciclo imobiliário está a mudar na Europa com subida dos juros - como?
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Imobiliário bipolar? Vivem-se tempos de cautela e “moderado otimismo”
Depois de um ano de recordes, 2023 apresenta-se como um ano de consolidação para o imobiliário português. De acordo com a consultora Savills, o setor “continuará a funcionar como reserva de valor”, apesar da volatidade do mercado e possível “ajuste de expectativas”. Sobre o setor paira uma nuvem de “cautela”, mas também um sentimento de “moderado otimismo”. Há confiança na capacidade de Portugal para continuar a atrair investimento, apesar dos muitos desafios e “velhos
Cara ou coroa: OE2023 entrou em vigor com surpresas para o imobiliário
Ano novo, novas regras no mercado imobiliário. No passado dia 1 de janeiro, entrou em vigor o Orçamento do Estado para 2023 (OE2023), que introduz várias medidas e alterações com impacto direto no imobiliário. O idealista/news pediu a fiscalistas e juristas que olhassem para este documento e identificassem algumas das novidades que consideram ser um benefício ou uma penalização para o setor.
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