Os fundos de investimento imobiliário em Portugal atingiram uma rentabilidade média histórica de 35,1% entre novembro de 2023 e novembro de 2024, segundo dados da Associação Portuguesa de Fundos de Investimento, Pensões e Património (APFIPP).
Este desempenho é atribuído ao aumento da procura por imóveis, ao descongelamento do limite das rendas e à conclusão de negócios estratégicos, segundo avança o Jornal Expresso, que teve acesso aos dados.
Destacam-se os fundos fechados de desenvolvimento, como o Oceanico III, gerido pela Interfundos (Millennium BCP), que registou uma taxa de retorno de 2628,72% graças à venda de ativos com grandes mais-valias. Outro exemplo de sucesso foi o Aliança Atlântica Ativos, da Lynx Asset Managers, com uma rendibilidade de 327,8% e uma carteira avaliada em 16 milhões de euros.
Este desempenho recorde, segundo Frederico Arruda Moreira, da APFIPP, deve-se à conclusão de projetos imobiliários e à forte procura pelos ativos.
A Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) aponta também para outro recorde: os 284 fundos imobiliários nacionais alcançaram um volume de ativos sob gestão de 15,9 mil milhões de euros em novembro, um aumento de 9,84% face a 2023. Este ritmo de crescimento é quase sete vezes superior ao da zona euro, que registou uma subida de apenas 1,45% até outubro, de acordo com dados do Banco Central Europeu.
Os fundos nacionais, que concentram a maior parte do seu investimento em imóveis de serviços (36,7%), comércio (29,7%) e habitação (14,8%), consolidam assim a sua posição num mercado em franca valorização. Este é o terceiro ano consecutivo em que Portugal supera a média europeia, após uma década de crescimento inferior ao resto da região.
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Fundos imobiliários com “impacto mais intenso” em choques de liquidez
A descida dos juros, o aumento da poupança e o incumprimento “contido” criam condições para que os fundos de investimento entrem em 2025 sem pressões de liquidez. Mas caso haja um choque por via de elevados resgates de capital, os fundos de investimento imobiliário sentiriam um “impacto mais intenso” do que o mercado de ações e a dívida pública, conclui a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Fundos imobiliários geram ganhos acrescidos com subida das rendas
Todos os anos, as rendas dos imóveis são atualizadas em função da inflação, sejam residenciais ou comerciais. E esta é uma boa notícia para os fundos de investimento imobiliário, uma vez que acaba por melhorar a rentabilidade dos ativos. É por isso que investir poupanças em fundos de investimento abertos está a tornar-se mais atrativo.
Fundos imobiliários da CORUM captam 317 milhões no primeiro semestre
A CORUM Investments, Sociedade de Investimento Imobiliário de origem francesa, atraiu 317 milhões de euros para os seus fundos de investimento imobiliário – CORUM Origin, CORUM XL e CORUM Eurion – no primeiro semestre do ano. “Registou-se uma avultada captação de poupanças junto de pequenos e grandes aforradores que permitiu reforçar as aquisições de ativos, tirando partido do contexto favorável em termos de preços”, refere a gestora em comunicado.
Fundos de investimento imobiliário em alta: valor gerido está a crescer
Em junho de 2024, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu 14.885,4 milhões de euros. Trata-se de um montante 0,3% superior (mais 44,5 milhões) face ao verificado em maio, indica a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Investidores em fundos de renda acessível já têm descontos no IRS
Os investidores que apostem em fundos imobiliários de apoio ao arrendamento acessível já podem beneficiar de descontos sobre os rendimentos em sede de IRS. Isto porque o Governo publicou na semana passada em Diário da República a lei que vai dar isenções fiscais para quem invista em fundos com renda acessível. Explicamos em que consiste este novo incentivo já em vigor.
Fundo Fortitude Capital quer investir nos principais estádios portugueses
O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.
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