O legado de Berlusconi no mundo imobiliário

Há um empresário, comunicador e político italiano que deixou para sempre uma marca na história de Itália e, em particular, no seu mercado imobiliário. Falamos de Silvio Berlusconi, que faleceu esta segunda-feira, dia 12 de junho de 2023, aos 86 anos. Foi no imobiliário que o empresário italiano deu os primeiros passos no mundo do empreendedorismo. E mesmo enquanto presidente do Conselho de Ministros de Itália, Silvio Berlusconi sempre teve um olhar atento para a propriedade privada e para a Habitação, um bem de primeira necessidade para as famílias italianas. Esta é a herança que Silvio Berlusconi deixa ao mundo imobiliário.

Silvio Berlusconi: de agente imobiliário a empresário

Filho de um banqueiro e de uma secretária, Silvio Berlusconi – depois de trabalhar como cantor em cruzeiros e de ser vendedor porta a porta - deu os primeiros passos no mundo do imobiliário a vender casas em Itália. Assim se estreou enquanto agente imobiliário, até que decidiu abrir a sua própria construtora em 1961, a Cantieri Riuniti Milanesi.

Este foi apenas o início de uma longa viagem pelo imobiliário. Dois anos depois, decidiu fundar a Edilnord em parceria com o banco onde o seu pai trabalhava e um consultor financeiro suíço. E em 1964 arrancou com aquele que seria o seu primeiro empreendimento imobiliário, situado em Brugherio, uma cidade no interior de Milão. 

Em 1968, dá-se a expansão da Edilnord, com a criação de uma segunda empresa, que apostou em novos empreendimentos em Segrate, junto a Milão, mediante a compra de grandes terrenos para construção. Foi assim que nasceu a Milano2 no início dos anos 70, apesar de ter passado por muita burocracia.

Na mesma década, nasceu ainda a Edilnord Centri Residenziali, com a ajuda do financiamento de fundos suíços e com apoio da construtora Italcantieri e da agência imobiliária Immobiliare San Martino, com sede em Roma (esta última financiada com fundos de instituições locais). É esta última empresa que acaba por se fundir com a Edilnord dando nova vida ao Milano 2 Spa.

Aqui chegámos aos anos 80, altura em que a carreira de Berlusconi caminha em direção à comunicação social com a compra da Telemilano, que se tornará a 'costela' da TV comercial assinada pela Fininvest e depois pela Mediaset, que viria a revolucionar a comunicação da televisão em Itália ao oferecer uma alternativa à televisão estatal. 

Mas o setor imobiliário nunca deixou de estar no mundo de Berlusconi, que continuou a ter várias promotoras imobiliárias sob sua alçada, como a Fininvest Real Estate & Services, a Fininvest sviluppi immobiliari, a Edilizia Alta Italia e a Immobiliare Leonardo.

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O plano habitacional do governo de Berlusconi

Talvez por o imobiliário correr nas suas veias desde o início da sua carreira profissional - levando-o a comprar inúmeras casas famosas como a Villa San Martino em Arcore, a Villa Certosa em Olbia ou a Villa Campari em Lesa, no Lago Maggiore -, Berlusconi teve sempre um olhar especial para a Habitação nos anos em que se dedicou à política. 

Uma das suas batalhas passou precisamente pela eliminação dos impostos relacionados com a compra da primeira casa, em concreto com a eliminação do ICI na aquisição da primeira habitação em 2008 (um imposto que voltou com o governo de Monti na forma de IMU, mas que foi novamente eliminado pelo Renzi no governo seguinte, pelo menos no que diz respeito à aquisição de habitação própria e permanente).

Também deixou um legado nas políticas públicas de habitação com o programa Piano Casa, que visava criar "mais tetos para todos",  destinando 800 milhões de euros para oferecer habitação própria ou casas arrendadas aos grupos economicamente mais vulneráveis.

Mesmo depois de afastado do cerne da política italiana – até pelos conflitos de interesses criados pela sua atividade empresarial na área da construção – Berlusconi nunca deixou de fazer propostas em matéria de Habitação aos sucessivos governos italianos. Ao fazer parte da atual coligação de governo, por exemplo, o Forza Italia - que fundou - incluiu no seu programa uma "firme proteção da propriedade privada e da criação de um sistema de proteção do lar e do despejo imediato das casas ocupadas". E incluiu ainda "facilidades de acesso ao crédito habitação para aquisição da primeira habitação por parte de jovens casais", apoiando ainda a ideia de reorganizar os incentivos fiscais à reabilitação de casas.

Novamente em agosto passado, o líder do Forza Italia propôs um imposto único de 2% na compra de uma primeira casa e um imposto de taxa fixa em todos os tipos de arrendamento habitacional.

O património de Silvio Berluscon

Mas qual é o património é que Silvio Berlusconi deixa para trás? O património do empresário é superior a 7 mil milhões de dólares, tornando-o, segundo a Forbes, no 352º homem mais rico do mundo. Neste património incluem-se, por exemplo, 62% de participações na Fininvest, que controla 49,7% da MediaForEurope (a antiga Mediaset, que além das três redes italianas controla a Telecinco e a Cuatro na Espanha). E ainda participações na Arnoldo Mondadori Editore, Edilnord, Banca Mediolanum, Manzoni Theatre, Fininvest Gestione Servizi, Fininvest Real Estate & Services, Fininvest Real Estate Developments, Edilizia Alta Italia, Immobiliare Leonardo, Alba Servizi Aerotrasporti, Medusa e Monza football. 

Só as ações em bolsa valem cerca de 2,9 mil milhões de euros, às quais se juntam as casas, palácios e outros investimentos e ativos de dimensão (relativamente) menor.

As moradias de luxo de Berlusconi

Há ainda as luxuosas moradias de Silvio Berlusconi, que sempre deram muito que falar. As inúmeras propriedades são parcialmente geridas pela Dolcedrago. Entre as diferentes casas de luxo do empresário e político italiano destaca-se a Villa Lampara em Cannes, Villa Certosa e Villa Tattilo em Olbia, Villa Zeffirelli em Roma. 

As propriedades pessoais de Berlusconi incluem Villa Campari em Lesa, Villa Due Palme em Lampedusa, Villa Belvedere em Macherio, Villa San Martino em Arcore, bem como várias propriedades em Antígua. Entre os outros imóveis estão ainda a Villa Sottocasa em Vimercate e a Villa Gernetto em Lesmo. 

Fica a conhecer onde se localizam as casas de luxo de Berlusconi neste mapa preparado pelo idealista/news.