Na terça-feira, dia 22 de julho de 2025, pelas 18h00, o Estádio da Luz acolheu a apresentação do Benfica District, um ambicioso projeto de transformação urbana que promete redefinir esta emblemática infraestrutura. Idealizado pelo estúdio Populous em parceria com a Saraiva + Associados, este plano de requalificação, apresentado pelo presidente do Benfica, Rui Costa, visa criar um verdadeiro polo desportivo, cultural e de lazer no coração de Lisboa. O projeto irá custar 220 milhões de euros e será "100% do Benfica", afirma Nuno Catarino, CFO do clube.
Um novo pulsar na Luz
O novo projeto irá abrir caminho para um “quarto nível” sobre o estádio, com 6.800 metros quadrados (m2) de espaços destinados a escritórios, comércio e hotelaria, segundo é possível ler no site do Benfica.
O projeto Benfica District inclui:
- Um pavilhão multiusos com capacidade para 10.000 pessoas, capaz de acolher concertos, eventos culturais, eSports e grandes eventos desportivos das mais diversas modalidades de pavilhão;
- Dois pavilhões desportivos cobertos de última geração, com capacidade para 2,500 e 1,500 lugares, respetivamente, adaptáveis para basquetebol, voleibol, andebol, hóquei em patins, futsal, boxe e muito mais, que substituirão os atuais pavilhões e piscina;
- Uma nova piscina comunitária (25x25 m) com comodidades modernas, oferecendo um recurso recreativo para adeptos e residentes;
- Um novo teatro e espaço para eventos, com capacidade para 500 pessoas;
- Um campo de futebol ao ar livre no terraço e uma pista de corrida, criando ambientes imersivos de treino e fitness no centro de Lisboa;
- Instalações comerciais, hoteleiras e residenciais.
Este projeto incluí, também, uma “fachada viva” revestida de LED, eficiente e envolvente, enquanto à porta surgirá uma praça cívica capaz de acolher 10.000 pessoas, flanqueada por lojas, restaurantes e a nova localização da estátua de Eusébio.
Rui Costa definiu o Benfica District como “um espaço inovador que liga clube, cidade e comunidade” e garantiu que “não se trata apenas de obras, mas de projetar a Luz para um novo patamar internacional”.
Quem vai financiar o novo projeto da Luz?
O Benfica District terá um custo estimado de 220 milhões de euros e será financiado na totalidade pelo clube, conforme explicou Nuno Catarino. O responsável financeiro (CFO) dos encarnados detalhou que o investimento será feito através de 'project finance', um modelo usado em grandes obras, no qual a dívida é paga com os lucros gerados pelo próprio projeto, com um prazo de reembolso previsto de 15 anos.
“O projeto foi desenhado para ter contributo positivo a partir do primeiro ano de operação”, afirmou, citado num artigo publicado no site do clube.
Segundo Nuno Catarino, o financiamento será assegurado por entidades internacionais, estando o clube já em conversações com “duas grandes casas que financiaram grandes projetos a nível mundial”. “Estamos confiantes que este projeto seja financiado e que vamos conseguir avançar desta forma”, sublinhou.
Durante a apresentação, foi revelado que o Benfica District prevê gerar 37 milhões de euros de receita anual, com uma margem de contribuição de 24 milhões, sustentada por atividades desportivas, exploração comercial de espaços, hotelaria e um novo polo cultural. “O projeto é autossustentável a nível financeiro”, garantiu o CFO.
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