No âmbito do primeiro curso de marketing imobiliário do idealista.pt, que se realiza amanhã no Porto, entrevistámos, desta vez, o diretor geral da Dialprogresso, imobiliária da zona.
A Dialprogresso é uma empresa de mediação imobiliária que está no mercado desde 2008. Com a crise, a companhia, que tem sede em Rio Tinto, freguesia do concelho de Gondomar, viu-se forçada a encontrar novos caminhos. A estratégia passa – desde 2011 – pela venda de casas que estão na posse de bancos em todo o distrito do Porto. Só nos primeiros seis meses deste ano a mediadora transacionou 53 imóveis da banca. Um número que espera que venha a aumentar em 2015.
“A criação do site casasdebancosdialprogresso.pt foi um empurrão, porque ajudou a fintar a crise. Foi um impulso muito grande para vencermos no mercado”, começa por dizer Abílio Alves, diretor geral da Dialprogresso, ao idealista News Portugal. “A maior parte do nosso negócio passa por vender imóveis da banca. Começámos a apostar neste segmento há três anos, quando começou a crise”, acrescenta.
Segundo o responsável, esta aposta é visível através do apoio que a Dialprogresso oferece aos clientes - totalmente gratuito. “Vai desde a apresentação do imóvel que mais se enquadra às suas necessidades, passando pelo apoio com pedidos de financiamento, escrituras, isenções, etc.”, explica. A mediadora tem cerca de mil imóveis da banca em carteira e trabalha com todos os bancos nacionais.
53 casas da banca vendidas no primeiro semestre
Abílio Alves considera que dar prioridade à venda de casas dos bancos foi uma opção acertada. Prova disso são os números relativos aos primeiros seis meses deste ano. “Cerca de 80% das casas que transacionámos eram da banca e 20% eram de particulares. Vendemos 53 imóveis da banca”, conta, referindo que 2014 está a ser o melhor ano da Dialprogresso e que em 2015 a tendência deverá manter-se. “Esperamos vender ainda mais casas da banca”.
Em causa estão, sobretudo, imóveis de tipologias T2 e T3 e moradias. Em média, “os apartamentos custam entre 50 e 100.000 euros, e as moradias entre 120 e 180.000 euros”, diz o responsável.
Segundo Abílio Alves este é um segmento de mercado em crescimento, porque os potenciais compradores têm muitas vantagens, como o facto de disporem de spreads mais baixos que os praticados na compra de outros imóveis. “Estamos a falar de spreads desde 1%, 1,5% e 2,5%”, explica.
Não ao arrendamento
O mercado de arrendamento representa pouco no negócio da Dialprogresso. “Fazemos um ou dois arrendamentos por mês, no máximo. Dedicamo-nos muito pouco a esse segmento e achamos que está a ser uma aposta ganha”, declara o responsável.
Parceiro há varios anos do idealista.pt, Abílio Alves considera que esta aliança trouxe resultados positivos, sobretudo este ano. “Já sou cliente há uns anos, mas estive cerca um ano parado com o idealista. Agora estamos de novo em força. É um portal bastante interessante e que está em crescimento em Portugal”, conclui.
Casas de bancos: para vender, instituições dão dinheiro para obras e decoração e pagam contas de água ou luz
Os bancos querem, a todo o custo e com rapidez, continuar a "limpar" as casas que têm no balanço, "herdadas" de clientes que não pagaram os empréstimos. Para isso, não apenas dão spreads mais baixos e isentam de comissões os créditos à habitação, como dão dinheiro para obras, decorar a casa ou até pagar despesas como água e luz.
As vantagens de comprar casas de bancos
Os bancos foram acumulando muitas casas nos seus balanços. Para de “desfazerem” desses imóveis, criaram condições mais vantajosas face às concedidas nos empréstimos tradicionais para a compra de casa. Desde logo está a possibilidade de financiarem até 100% do valor da compra do imóvel. Já os spreads variam entre os 2% e os 3%, quando nos créditos relativos a casas que não estão na posse dos bancos aproximam-se dos 5%.
Casas de bancos à venda no Porto e em Lisboa
Existem várias casas de bancos baratas à venda nas cidades do Porto e de Lisboa, que podem ser ótimas oportunidades de negócio, para quem quer comprar casa.
Vendidas 29 casas de bancos por dia em 2013
Os quatro maiores bancos portugueses – BES, BCP, Santander e CDG – conseguiram “desfazer-se”, no ano passado, de cerca de dez mil casas que tinham em carteira. Ou seja, venderam, em média, 29 imóveis por dia, o que representa um aumento de 50% face a 2012.
imobiliárias estão a vender 20 casas de bancos por dia
as três principais imobiliárias a actuarem portugal estão a vender, por dia, 20 casas entregues à banca por devedores que não conseguem pagar os créditos. o número equivale a perto de cinco 4.866 imóveis, só este ano. o dobro dos vendidos em 2012
Investir em imobiliário? Está no fundo da lista das seguradoras
Na hora de investir os seus ativos, as seguradoras olhavam para o imobiliário como uma boa aposta. Mas nos últimos dois anos tem-se verificado uma inversão desta tendência. Agora, as seguradoras europeias acreditam que o imobiliário seja uma das classes de ativos que terá pior desempenho em 2024, motivo pelo qual estão a reduzir a sua exposição a estes ativos.
Fábrica da corticeira feirense está em leilão por 400 mil euros
O processo de insolvência da antiga Lusobel Cortiças está a decorrer. E envolve o leilão de uma unidade industrial, situada em Santa Maria da Feira, por um preço base superior a 400 mil euros. O imóvel conta com um armazém, um edifício e um terreno com 3.500 metros quadrados (m2). A licitações estão a decorrer até 24 de abril.
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