O teletrabalho veio para ficar, mas este não será, de todo, o princípio do fim dos escritórios. O mercado, isso sim, terá de adaptar-se para enfrentar algumas mudanças. Pedro Salema Garção, Head of Agency da Worx, explica que, neste contexto, algumas empresas estão a repensar a configuração dos seus espaços de escritórios por causa das medidas de distanciamento social, estimando-se “um pequeno aumento na taxa de disponibilidade ao longo dos próximos meses”.
“Estas necessidades podem desencadear o interesse em diferentes espaços, fugindo às localizações prime, tendo em mente o fator custo. Contudo, estas decisões serão adiadas por forma a poderem avaliar o verdadeiro impacto da pandemia”, refere o responsável, explicando que se antes do surto havia uma quantidade crescente de procura de espaços em comparação com a oferta disponível no mercado, “agora esperamos um período de ajuste e uma possível correspondência entre a procura e a oferta”.
Rendas prime deverão sofrer pequeno reajuste
A Worx revela ainda que o take-up registrado nos meses de março e abril foi o resultado de negócios anteriores ao surto e que, portanto, será de esperar ao longo do próximo trimestre uma ligeira queda. Para o 2º trimestre de 2020 é esperado um pequeno ajuste nas rendas prime devido à atual situação do mercado e às renegociações em andamento que podem registar reduções adicionais.
Segundo a consultora, todas as zonas mantiveram a renda prime, com exceção da zona 2 (situando-se em 19 euros por m2/mês), sendo que maiores variações trimestrais foram na zona 6 (-6,7%) e na zona 4 (-5,3%). O take-up de Lisboa, por exemplo, durante o 1º trimestre de 2020, foi de 44.671 m2, 7% superior em relação ao período homólogo, contabilizando até abril um total de 73.690 m2, num aumento anual de 39%. Ocorreram duas grandes colocações durante o mês de abril (banco BPI, com 16.441 m2 e Cofidis com 10.406 m2).
Pedro Salema Garção espera que os escritórios usados entrem no mercado principalmente nas zonas de escritórios prime, estimando “um pequeno aumento na taxa de disponibilidade ao longo dos próximos meses”. De acordo com o responsável, e apesar do sentimento de incerteza, “os clientes demonstram interesse no mercado, embora, durante o confinamento, as restrições tenham atrasado alguns negócios”.
Acredita que as entregas de escritórios estão a voltar ao seu ritmo normal, embora os trabalhos nunca tivessem ficado completamente parados.
Negócios de escritórios em tempos de pandemia: Cofidis compra Natura Towers por 46 milhões
Esta será, provavelmente, uma das maiores transações efetuadas no mercado de escritórios em Portugal no primeiro trimestre do ano. Em plena pandemia de novo coronavírus, portanto. Trata-se da compra, por 46,5 milhões de euros, das Natura Towers, localizadas na zona de Telheiras, em Lisboa, que agora ficam nas mãos da multinacional francesa Cofidis, que aqui – são duas torres – instalará a sua nova sede no país.
Franceses fintam a Covid-19 e compram fração de escritórios em Lisboa
A portuguesa Urbimanos, Sociedade Imobiliária, Lda. vendeu, em plena pandemia de novo coronavírus, uma fração de escritórios num edifício em Lisboa, na Rua D. Luís I, a um investidor institucional francês. Uma transação que foi assessorada pela consultora imobiliária CBRE, que atuou em representaçao do vendendor.
Aviso a trabalhadores e empresas: mais teletrabalho, sim; fim dos escritórios, não
Trabalhar a partir de casa será o novo normal e 95% dos profissionais considera que, após o desconfinamento, o melhor é passar a trabalhar a partir de casa pelo menos um dia por semana, segundo um estudo da JLL.
Escritórios em Lisboa: mercado recupera e volta a níveis pré-pandemia
Há boas notícias no segmento de escritórios em Lisboa, tendo o primeiro trimestre ficado marcado por um crescimento significativo da absorção de espaços, que ascendeu a 76.131 metros quadrados (m2). “Vermos o mercado a recuperar novamente e a voltar aos valores pré-pandemia deixa-nos confiantes em relação ao restante ano de 2024”, indica em comunicado Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Espanhola Monday aterra em Lisboa para abrir coworking de 4.500 m2
A Monday, nascida em Barcelona, propriedade do grupo Urbania, vai abrir o seu maior espaço de coworking no centro de Lisboa, com 4.500 metros quadrados (m2) e capacidade para 600 utilizadores. A rede de espaços de escritórios flexíveis considera Portugal um país prioritário para a consolidação da marca fora de Espanha.
Mudança de ministérios para CGD sem condições para avançar, diz novo Governo
No final de março e antes de tomar posse, o novo Governo liderado por Luís Montenegro viabilizou a mudança de ministérios para a sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa. Mas agora o recém-empossado ministro da Presidência, António Leitão Amaro, veio dizer que a mudança do Governo para o edifício da CGD “não estava preparada” pelo anterior Executivo socialista, pelo que não há, para já, condições para avançar.
Amancio Ortega compra imóvel de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões
A Pontegadea, a empresa de investimentos imobiliários detida pelo empresário espanhol Amancio Ortega, fundador e maior acionista da Inditex (dona da Zara, entre outras marcas), “engordou” o seu portefólio, tendo comprado um edifício de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões de euros. O imóvel, denominado Royal Park, é a sede da empresa CVC na capital do país e tem 10.000 metros quadrados (m2). Além do fundo CVC, também estão sediados no edifício o FIS Private Bank (agora deno
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