Entre janeiro e novembro foram ocupados 312.000 metros quadrados (m2) de escritórios em Lisboa e no Porto. Trata-se de uma atividade recorde e que supera em 75% os 178.000 m2 tomados no mesmo período do ano passado, nas duas regiões. Em causa estão os dados do Office Flashpoint da JLL.
Lisboa soma 259.200 m2 de ocupação até novembro, “um valor nunca visto neste mercado”, de acordo com a consultora. Foram concretizados 186 negócios com uma área média de cerca de 1.400 m2. A área ocupada reflete um crescimento de 88% face ao período homólogo, quando foram tomados 137.900 m2.
- Em 2022 e à data, o Parque das Nações foi a localização mais dinâmica, agregando 27% da ocupação anual e refletindo uma forte atividade de pré-arrendamento, numa zona onde estão localizados boa parte dos novos edifícios de escritórios em construção na cidade. As empresas de Serviços Financeiros foram as mais dinâmicas, com 35% da área ocupada no acumulado do ano.
No Porto, a ocupação anual até novembro ascende a 52.700 m2, perfazendo 61 operações numa área média de cerca de 900 m2 – trata-se de um crescimento de 31% face aos 40.300 m2 ocupados em igual período de 2021:
- Na região, há um equilíbrio entre as zonas alvo de maior procura, nomeadamente Matosinhos e o CBD-Baixa, com 35% e 33% do take-up anual, respetivamente. Já entre os setores de procura mais ativos, as TMT’s & Utilities são líderes destacados do mercado a Norte, gerando 51% da ocupação anual.
“Este ano foi surpreendente para os escritórios. Apesar de termos saído da situação pandémica, logo no início do ano, a conjuntura internacional alterou-se drasticamente com o conflito na Europa e as condições económicas também se agravaram. Isso levantou muitos receios, mas a verdade é que as empresas seguiram os seus planos de mudança de instalações, criaram-se empresas e continuaram a surgir novos ocupantes internacionais no nosso país”, comenta Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, citada em comunicado.
A responsável acrescenta que este ano beneficiou também do efeito do regresso ao escritório. “Muitas empresas só agora estabilizaram o seu modelo de trabalho pós-pandemia e adequaram o seu espaço de ocupação a essas novas realidades. Isso implicou também um fluxo importante de novas ocupações”, acrescenta.
Escritórios em alta em Lisboa e Porto no pós-pandemia
O mercado de escritórios está em alta em Lisboa e no Porto em 2022, dando boa resposta à pandemia da Covid-19, que paralisou um pouco este segmento do mercado imobiliário, com o teletrabalho a ganhar força. No caso da capital foi mesmo batido um “recorde histórico”, refere a consultora Savills, adiantando que se registou, entre janeiro e novembro, um volume de absorção acumulado de aproximadamente 260.000 metros quadrados (m2), num total de 186 operações.
Escritórios na Europa: Lisboa entre os mercados com melhor desempenho
A ocupação dos espaços de escritórios europeus está 9% acima da média de cinco anos entre os primeiros e terceiros trimestres, de acordo com a última análise da Savills, tendo em conta a média do ano até à data (YTD). Lisboa está entre os lugares cimeiros da tabela dos mercados com melhor desempenho, registando uma variação de +111% em comparação com a média de cinco anos do período homólogo.
Escritórios e centros comerciais também com travão de 2% nas rendas
Para fazer face à inflação e aumento do custo de vida, o Governo decidiu criar um pacote de medidas que prevê um travão de 2% à subida das rendas em 2023. A regra vai aplicar-se a todos os contratos: habitacionais e não habitacionais, tais como escritórios ou centros comerciais.
Escritórios mais flexíveis – e Lisboa é uma das cidades mais atrativas
A moda dos escritórios flexíveis veio para ficar no pós-pandemia. Esta é uma das conclusões a retirar de um estudo realizado pela Savills, em conjunto com a Workthere, que estima que um quinto (20%) do stock de escritórios na Europa deve tornar-se flexível durante os próximos 10 anos. Lisboa é, de resto, uma das cidades em destaque, ocupando o 3º lugar da tabela de mercados mais ativos em termos de procura de ‘flex offices’.
Avenue investe 220 milhões em casas e escritórios em Lisboa e Cascais
A promotora imobiliária Avenue anunciou um investimento de 220 milhões de euros para criar mais oferta de habitação em Lisboa e Cascais. Os projetos ainda estão em fase embrionária, mas deverão chegar a estas geografias muito em breve.
Escritórios “verdes”: procura aumenta nos mercados de Lisboa e Porto
A “feroz competição” no que respeita aos escritórios “verdes” e energeticamente eficientes começa a evidenciar-se, segundo a Savills. A consultora verificou que, em 20 cidades no mundo, os escritórios com certificações sustentáveis representam atualmente uma média de 22% do stock total. A análise mostra que a oferta não dá resposta à procura, e revela um interesse crescente por este tipo de espaços nos mercados de Lisboa e Porto.
Antigo Matadouro do Porto abre portas em 2024 à cultura e escritórios
Até há bem pouco tempo existia na cidade Invicta um vazio urbano. O antigo Matadouro do Porto, localizado em Campanhã, esteve desativado durante 20 anos. E, agora, está a ser transformado num novo centro empresarial, cultural e social da cidade. A primeira fase dos trabalhos no local já está concluída seguindo-se uma nova fase das obras levada a cabo pela EMERGE, uma empresa subsidiária do grupo Mota-Engil, que vai investir 40 milhões de euros nesta reabilitação. Está, portanto, tudo
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