A moda dos escritórios flexíveis veio para ficar no pós-pandemia. Esta é uma das conclusões a retirar de um estudo realizado pela Savills, em conjunto com a Workthere, que estima que um quinto (20%) do stock de escritórios na Europa deve tornar-se flexível durante os próximos 10 anos. Lisboa é, de resto, uma das cidades em destaque, ocupando o 3º lugar da tabela de mercados mais ativos em termos de procura de ‘flex offices’.
Segundo a consultora, a procura de espaços de escritórios flexíveis na Europa atingiu 193.000 metros quadrados (m2) no primeiro semestre de 2022, em linha com os níveis registados nos anos completos de 2020 e 2021.
“Amesterdão, Paris CBD e Lisboa têm sido os mercados mais ativos ao longo dos últimos 18 meses. A procura de escritórios considerados flexíveis representou 5% da ocupação global em todas as cidades europeias durante o primeiro semestre de 2022, contra 3% durante a pandemia, e mantém-se numa trajetória de recuperação gradual até aos 8-9% observados antes deste período pandémico”, refere a Savills em comunicado.
Citado na nota, Ed Bouterse, Head of Workthere Europe, refere que “a recuperação do segmento de espaços de escritórios flexíveis tem sido mais visível devido ao aumento dos níveis de ocupação”. “As taxas de ocupação voltaram aos níveis pré-pandémicos, registando um valor superior a 80% nos escritórios privados e mais de 65% em espaços partilhados”, acrescenta.
Crescente procura por escritórios em Lisboa
“(…) A incerteza económica irá impulsionar a procura de modelos de arrendamento mais flexíveis, assim como uma mudança em termos da qualidade de amenities, sendo que uma gama cada vez maior de modelos de trabalho irá apoiar uma maior procura por espaço designado como flexível. A par do aumento do custo e também do prazo de fit-out dos espaços, prevemos que a ocupação de escritórios flexíveis representará 5% da ocupação de escritórios europeus em 2023, 6% em 2024, e será responsável por 20% do stock de escritórios a longo prazo”, comenta Mike Barnes, Associate Director, Savills European Research.
Já Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions Savills Portugal, salienta que “entre 2021 e a primeira metade de 2022, os espaços flexíveis foram responsáveis por aproximadamente 8% do volume de absorção no mercado de Lisboa”. “A capital continua a ser um destino que tem sentido uma crescente procura por espaços flexíveis, essencialmente derivado por empresas internacionais que pretendem estabelecer-se no mercado em timings muito reduzidos, procurando espaços plug & play, mas também pela atração dos nómadas digitais”, conclui.
Mercado de escritórios de Lisboa atravessa “melhor momento de sempre”
Apesar de ainda faltarem quatro meses para o final do ano, 2022 já é o melhor dos últimos 10 anos no segmento de escritórios da capital, revela o Office Flashpoint da JLL. Segundo o relatório, o mercado de escritórios de Lisboa atravessa “o melhor momento de sempre”, registando até agosto uma ocupação acumulada de 207.300 metros quadrados (m2).
Escritórios “verdes”: procura aumenta nos mercados de Lisboa e Porto
A “feroz competição” no que respeita aos escritórios “verdes” e energeticamente eficientes começa a evidenciar-se, segundo a Savills. A consultora verificou que, em 20 cidades no mundo, os escritórios com certificações sustentáveis representam atualmente uma média de 22% do stock total. A análise mostra que a oferta não dá resposta à procura, e revela um interesse crescente por este tipo de espaços nos mercados de Lisboa e Porto.
Escritórios: Lagoas Park vai ser renovado após obras de 25 milhões
O parque empresarial Lagoas Park, localizado em Oeiras, às portas de Lisboa, vai sofrer obras de modernização que custarão 25 milhões de euros, anunciou em comunicado a Henderson Park Capital, empresa imobiliária de capitais privados, que adquiriu o parque de escritórios em 2020.
Investimento imobiliário é refúgio contra subida de juros e inflação
O ambiente atual é marcado pela alta inflação e pela subida das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu. Todos estes fatores vão influenciar os mercados e o imobiliário não é exceção. Para já, o mercado de investimento imobiliário continua a ser um refúgio para os investidores nacionais e internacionais. Mas há desafios à vista.
Alexandre Herculano 53: projeto de escritórios premium chega a Lisboa
O centro de Lisboa tem um novo edifício de escritórios. Denominado Alexandre Herculano 53, é um projeto inovador e sustentável, focado no bem-estar dos ocupantes. Trata-se de um edifício que incorpora tecnologia de última geração e soluções de eficiência operacional, ambicionando, ainda, a conquista de certificações WiredScore Platinum, LEED Platinum e WELL Core & Shell Platinum.
“Empresas estão a transformar os escritórios em espaços mais humanos”
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Escritórios modernos em Braga: Edifício Maximinos procura ocupantes
O Edifício Maximinos, que é propriedade dos CTT e está localizado em Braga, tem espaços de escritórios disponíveis para arrendamento em dois pisos, com áreas entre 750 e 1.620 metros quadrados (m2), complementados por estacionamento no logradouro, refere em comunicado a Savills, que está a comercializar o imóvel em regime de coexclusividade com a CBRE.
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