O mercado de escritórios europeu vive, atualmente, num cenário de aparente bipolaridade. De acordo com o mais recente estudo da Savills, os valores de take-up de escritórios no primeiro trimestre de 2023 começaram a divergir “significativamente” na Europa, com Oslo, Praga e Madrid a registarem, respetivamente, aumentos de 50%, 19% e 5% em relação à média dos últimos cinco anos, enquanto Dublin, Budapeste e Lisboa registaram, respetivamente, quedas de 62%, 57% e 55%.
Para o mercado de escritórios de Lisboa, 2022 foi um ano recorde tendo sido registado um volume de absorção total de 272,000 m2. “Mas o mercado enfrenta agora o desafio, conforme se verifica noutros mercados, de não ter stock de qualidade suficiente para os ‘tenants’”, sublinha a Savills num comunicado enviado às redações.
De acordo com a consultora imobiliária internacional, as taxas de disponibilidade na Europa aumentaram em média 50 pontos base, de 7,1% para 7,6%, durante os últimos doze meses, uma vez que alguns ‘tenants’ optam por adiar a assinatura de novos contratos de arrendamento. Esta situação é mais evidente em Dublin (+350 pontos base para 14,0%), Paris La Défense (+270 pontos base para 15,7%) e Budapeste (+240 pontos base para 12,2%). As taxas de disponibilidade core permanecem muito baixas, com Paris CBD (2,4%), Colónia (3,0%), Berlim (3,3%) e Estocolmo (4,0%) a apresentarem um défice de stock de primeira linha.
Aposta crescente em edifícios de escritórios sustentáveis
“A ênfase sempre presente dos tenants em espaços de maior qualidade em localizações CBD de primeira linha e a falta de oferta de stock adequado, estão a impulsionar os valores de arrendamento dos escritórios de primeira linha na Europa, que aumentaram 6,3% nos últimos 12 meses. Esta situação é particularmente evidente em mercados como Colónia, Duesseldorf, Amesterdão, Munique e Praga, onde os valores de arrendamento de primeira linha aumentaram entre 13% e 29%”, comenta Christina Sigliano, Head of Global Occupier Solutions da Savills, citada no documento.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal sublinha que, “à semelhança das realidades de outros mercados europeus, Lisboa denota uma clara diferenciação e preferência dos 'tenants' por edifícios de qualidade e sustentáveis”. “Este tem sido um requisito maioritariamente apresentado por empresas internacionais, devido à sua maior capacidade financeira que lhes permite fazer face aos custos inerentes a este tipo de ativos. Os edifícios sustentáveis deixaram de ser apenas uma opção, sendo hoje uma regra que se reflete consequentemente nos valores de renda praticados”, acrescenta.
Cais 5 - 6.000 m2 de escritórios junto ao Tejo à procura de inquilinos
Vai nascer na zona ribeirinha de Lisboa um moderno edifício de escritórios. O Cais 5, como se chama, conta com 6.000 metros quadrados (m2), distribuídos por sete pisos e mais de 1.100 m2 de áreas exteriores, que incluem um rooftop com vista 360º para o rio Tejo e para a cidade de Lisboa. Trata-se de um imóvel que está a sofrer “obras de remodelação totais” e que chegará ao mercado dentro de um ano, sendo o único disponível com estas características na zona do Cais do Sodré, diz
Renovar escritórios é tendência: em Lisboa custa 1.593 euros por m2
São muitas as empresas que estão a apostar e a investir na renovação dos escritórios, uma tendência que ganhou força no pós-pandemia com a transição, muitas vezes, para modelos de trabalho híbridos. Mas quanto custa, afinal, dar nova vida a um escritório? Em Lisboa, um ‘fit out’ “chave na mão” custa 1.593 euros por metro quadrado (m2), incluindo mobiliário, áudio visual, honorários profissionais e contingência sobre os custos totais associados a um potencial projeto de '
Escritórios: mercado arranca 2023 de forma "gradual e ponderada"
Após o ano histórico de 2022, com Portugal na 4ª posição de melhor performance no contexto europeu e o volume de absorção a atingir o pico, a procura de escritórios parece manter-se resiliente aos fatores externos adversos, mas com um “arranque gradual e ponderado”, segundo a Worx.
Escritórios: ocupação arranca em alta no Porto e em baixa em Lisboa
O mercado de escritórios continua a mexer em Portugal, mas mais a norte. Só entre janeiro e fevereiro de 2023 foram fechados 11 contratos de arrendamento de escritórios no Porto, que somaram 6.881 metros quadrados (m2), um valor 166% superior face ao período homólogo. Já em Lisboa o mercado de escritórios registou 8.000 m2 de volume total de absorção, o valor mais baixo dos últimos 5 anos. A falta de oferta de escritórios para arrendar está por detrás deste resultado na capital.
Escritórios do Matosinhos Office Center à procura de inquilino
O edifício de escritórios Matosinhos Office Center, com cerca de 4.200 metros quadrados (m2), está à procura de inquilinos. Situado na Avenida Comendador Ferreira de Matos, este novo complexo encontra-se dividido em três pisos de escritórios, que podem, ou não, ser tomados por um único ou três ocupantes. Conta, ainda, com cerca de 90 lugares de estacionamento abaixo do solo.
WellBe: 27 mil m2 de escritórios “verdes” à venda no Parque das Nações
A construção do projeto WellBe, no Parque das Nações, já arrancou. Trata-se do primeiro edifício de escritórios “verdes” em Lisboa que visa atingir a certificação WELL Platinum e Passive House, com uma reduzida pegada de carbono. Será composto por 27.635 metros quadrados (m2) de escritórios, distribuídos por 11 pisos, espaços verdes, e vistas sobre o Tejo.
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