São muitas as empresas que estão a apostar e a investir na renovação dos escritórios, uma tendência que ganhou força no pós-pandemia com a transição, muitas vezes, para modelos de trabalho híbridos. Mas quanto custa, afinal, dar nova vida a um escritório? Em Lisboa, um ‘fit out’ “chave na mão” custa 1.593 euros por metro quadrado (m2), incluindo mobiliário, áudio visual, honorários profissionais e contingência sobre os custos totais associados a um potencial projeto de 'fit out' interno.
A capital portuguesa ocupa, de resto, o 21º lugar do ranking a nível europeu, sendo um destino mais caro para renovar escritórios, por exemplo, que Milão ou Roma: nas duas cidades italianas o custo de ‘fit out’ “chave na mão” é de 1.400 euros por m2. Em causa estão dados que constam no “European Office Fit Out Cost Guide”, da Cushman & Wakefield (C&W), que analisa 25 das principais cidades europeias e define os custos médios de obras de adaptação, de vários níveis de qualidade, com o intuito de ajudar os ocupantes a definir os orçamentos de relocalização dos escritórios.
Segundo a consultora, as principais cidades britânicas e alemãs lideram a lista das regiões europeias com custos de fit out mais elevados, uma vez que as expectativas dos ocupantes, relativamente aos seus escritórios, continuam a aumentar após a pandemia. A nível europeu, os custos de fit out aumentaram, em média, 9% durante o último ano, para um valor médio de 2.214 euros por m2.
A liderar a tabela está a cidade de Londres, com um custo de 'fit out' de 3.790 euros por m2. O pódio fica completo com as também britânicas Manchester e Birmingham – 3.174 euros por m2 e 2.989 euros por m2, respetivamente.
De acordo com Nic Wilkinson, Chair of Project & Development Services EMEA na C&W, “três anos após a pandemia, a entrega de modelos de ‘fit outs’ de escritório que reflitam os modelos de trabalho atuais estão no topo da agenda”.
“As empresas estão a avançar a passos largos na redefinição da estratégia de ocupação dos escritórios e a importância, agora, atribuída à sustentabilidade e aos critérios de diversidade e inclusão não pode ser subestimada, uma vez que cada vez mais empresas se movem em direção à concretização de objetivos concretos nesta área”, acrescenta.
Estes são os 5 fatores-chave a ter em conta, em simultâneo, num projeto de ‘fit out’ de escritórios:
- Redefinição da estratégia de ocupação de escritórios;
- Mudança do paradigma de gestão;
- Sustentabilidade;
- Política de compras e contratação;
- Tecnologia.
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