Preço das casas em Portugal sobe 6,8% no primeiro trimestre de 2016

O preço das casas em Portugal registou uma subida de 6,8% durante o primeiro trimestre de 2016, situando-se em 1.126 euros/m2, segundo o índice de preços do idealista. Excluindo o Algarve, todas as regiões assistiram a um aumento de preços.

No Algarve, os proprietários pedem menos 1,7% pelas suas casas em relação ao último trimestre de 2015. As regiões que mais subiram foram Lisboa e Alentejo (19% e 12,5% respetivamente), seguidas pelo Norte com um aumento de 6,1%. As regiões com as menores subidas foram o Centro, com uma variação trimestral de 0,2%, e a Madeira (1,2%).

Lisboa com 1.369 euros/m2 é a região mais cara. Seguida pelo Algarve onde custa 1.309 euros/m2 e Madeira (1.140 euros/m2). Do lado oposto da tabela, encontra-se o Norte (889 euros/m2), Centro (930 euros/m2) e Alentejo (1.138 euros/m2), como as regiões mais baratas.

Maior subida no distrito de Lisboa
Em comparação com o último trimestre de 2015, registaram-se subidas de preços em sete distritos. Os maiores aumentos foram em Lisboa (19,4%), Aveiro (9,7%) e Porto (7,3%). A maior descida verificou-se em Castelo Branco (5%), seguida por Braga (-3,7%) e Coimbra (-3%). 

O ranking dos distritos mais caros é liderado por Lisboa (1.558 euros/m2), seguido por Faro (1.309 euros/m2) e Coimbra (1.113 euros/m2). Os distritos com os preços mais económicos são Castelo Branco (659 euros/m2), Santarém (679 euros/m2) e Braga onde custa 685 euros/m2. 

Setúbal, a capital com a maior descida
Durante o primeiro trimestre de 2016, foram oito as capitais de distrito que viram um aumento nos seus preços. A subida mais acentuada foi em Aveiro com 11,6%, seguida pelo Porto (7,1%) e Faro com um aumento de 4,9%. Por outro lado, Setúbal viu descer os seus preços 7,8%, seguida por Castelo Branco (-3,5%) e Braga (-3%).

Lisboa é a capital de distrito onde é mais caro comprar, sendo 2.715 euros/m2. Em seguida aparece Coimbra (1.386 euros/m2) e Porto (1.355 euros/m2). As capitais com os preços mais económicos são Braga (609 euros/m2), Castelo Branco (692 euros/m2) e Santarém (694 euros/m2).

O índice de preços imobiliários do idealista
O idealista é uma plataforma imobiliária usada em Portugal para comprar, vender ou arrendar. Com uma amostra de milhares de imóveis à venda, o departamento de estudos do idealista, analisa de forma quantitativa e qualitativa a evolução de compra e venda de habitação em Portugal. Com a publicação deste relatório, o idealista pretende dar uma maior clareza e transparência à informação imobiliária do mercado Português. 

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista analisaram-se 23.827 anúncios que estão ou já estiveram anunciados na base de dados do idealista, entre 15 de dezembro 2015 e 15 de março de 2016.

Para assegurar a precisão dos dados, foram eliminados da amostra, os imóveis com preços desajustados no mercado e os imóveis com a tipologia “moradias isoladas”, visto que a sua presença no estudo compromete o preço em algumas zonas. O índice imobiliário do idealista é elaborado com os preços de venda em relação aos metros quadrados construídos.

O idealista esclarece que as fortes variações da amostra analisada na região e distrito de Lisboa, excluindo Lisboa cidade, podem explicar as significativas variações trimestrais registadas, frisando que deve esperar-se pelos próximos trimestres para conhecer o comportamento destes mercados e confirmar se está em causa  uma realidade de mercado ou uma anomalia estatística.