O negócio do Alojamento Local (AL) cresceu à boleia do turismo, mas está agora em queda. No primeiro trimestre, foram registadas 3.283 unidades de AL em Portugal, menos 2.235 que no período homólogo, o que significa uma quebra de quase 60%. O Fisco quer saber mais informações sobre os donos dos imóveis e está a apertar a fiscalização.
Outro número que comprova que o AL pode estar a ser menos atrativo é relativo aos pedidos de anulação da licença, que é obrigatória desde 2014: dos 82.363 registos existentes desde novembro de 2014, 7.057 proprietários cessaram a atividade junto da entidade que regula o setor, escreve o Público.
Para Eduardo Miranda, presidente da Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), há duas questões que explicam esta tendência, sendo uma delas o ajuste do mercado e a regulamentação implementada no setor. “Não é expectável que durante anos haja um crescimento alto da oferta acompanhado por uma procura alta”, disse.
Só em Lisboa, onde o negócio do arrendamento de casas a turistas está limitado em 7 bairros, foram registados 478 pedidos de AL, um número que corresponde a menos de metade face ao mesmo período do ano passado – registaram-se cerca de 1.123 pedidos nos primeiros três meses de 2018.
Já no Porto registaram-se, entre janeiro e março de 2019, 335 pedidos, menos que os 572 que deram entrada no mesmo período de 2018.
Outra das explicações apontadas por Eduardo Miranda é a “acalmia do mediatismo” em relação ao AL. Segundo o presidente da ALEP, falar-se de AL como “a galinha dos ovos de ouro” contribuiu para a instabilidade do mercado.
Fisco aperta o cerco a senhorios
Atento ao segmento do arrendamento de curta duração esta também o Fisco, que está a apertar o cerco aos proprietários que não pagam impostos. Nesse sentido, as plataformas podem ter de passar informação informação sobre os clientes, escreve o Jornal de Notícias.
O objetivo do Ministério das Finanças, segundo a publicação, é evitar a fraude e evasão fiscal por parte de quem se dedica ao AL. Para tal, o ministério está a estudar passar a obrigar as plataformas de reservas de quartos e casas a reportar ao Fisco dados dos donos dos imóveis.
Alojamento Local limitado em mais bairros de Lisboa - Graça e Colina de Santana também
O Alojamento Local (AL) representa, juntamente com o turismo rural, mais de 15% das dormidas em Portugal. Em Lisboa, a limitação a este tipo de arrendamento veio para ficar: às cinco zonas onde a abertura de espaços de AL já está condicionada vão juntar mais dois bairros, Graça e Colina de Santana.
Alojamento local e turismo rural representam mais de 15% das dormidas em Portugal
O alojamento local e o turismo rural e de habitação representaram 15,2% das dormidas e 17,4% do número de hóspedes que o turismo português recebeu em janeiro deste ano. Em causa estão os dados da nova série mensal do INE.
Dívida pública de Portugal deverá cair 58% desde o pico da pandemia
Portugal encontra-se no top dez dos países mundiais que conseguiram, nos últimos anos, mais reduzir a dívida pública: surge na 8ª posição na redução da dívida entre o pico da pandemia, em 2020, e 2029, o último ano das projeções do Fundo Monetário Internacional (FMI), com uma descida de 58 pontos percentuais (p.p.) do PIB.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
IRS 2024: trabalhadores só podem deduzir rendas da morada fiscal
Na declaração anual de IRS, os contribuintes podem colocar os encargos com imóveis num campo específico, com deduções previstas até 502 euros. Mas as rendas das casas dedutíveis em IRS têm de dizer respeito à sua residência fiscal. Isto quer dizer que os trabalhadores deslocados que tenham de arrendar uma casa ou um quarto noutras cidades diferentes da sua morada fiscal, não podem deduzir estes gastos das rendas no IRS, diz a Autoridade Tributária e Aduaneira (AT).
Agentes imobiliários: antes da IA, há que fazer o “básico, bem-feito”
A adoção do uso de Inteligência Artificial (IA) no dia a dia dos negócios, como catalizador de produtividade, é cada vez mais uma realidade, e à semelhança das restantes áreas económicas também no setor imobiliário vai tornar-se indispensável, em articulação com a ação humana. O investimento em tempo, recursos e dinheiro é assim necessário, porque munidos com as ferramentas tecnológicas corretas, os agentes imobiliários podem focar-se nos elementos humanos da operação que s
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