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O que faz subir ou baixar o preço de uma casa na hora de vender

Especialistas alertam para os fatores que influenciam a valorização ou depreciação do valor de um imóvel residencial.

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Autor: Redação

O ambiente onde se encontra a casa que se pretende colocar no mercado influencia o seu preço inicial. Além do mítico slogan de 'localização, localização, localização', é preciso ter em consideração outros fatores na hora de determinar qual é o valor adequado na hora de colocar a casa à venda e fazer um negócio de sucesso. O que faz subir ou baixar o preço de uma casa na hora de vender? Explicamos com a ajuda de especialistas.

Os fundamentais básicos para equilibrar o preço de uma casa são, obviamente, a localização, mas também o estado de conservação da casa e do edifício, o andar em que está localizado o imóvel, as características que o edifício possui e a zona, ou a sua orientação. Mas não podes ignorar outros fatores, principalmente externos, que podem fazer disparar ou afundar o preço que tens em mente.

Os especialistas da Foro Consultores abordam algumas das variáveis ​​que devem ser tidas em conta. As mais negativas ocorrem em bairros conflitivos, degradados ou com áreas verdes negligenciadas e uso indevido, que criam problemas; negócios em baixo ou nas redondezas, que sejam ruidosos ou ter perto paragens de autocarro ou passagens de comboios, que podem reduzir o valor das casas (devido ao barulho), apesar da vantagem de ter perto um meio de transporte.

“São fatores que ameaçam o valor da casa. Ou seja, a desvalorização não acontece apenas pelo interior do imóveis, sendo também afetada pelo meio ambiente envolvente e, quanto mais próximo o problema, maior a desvalorização ”, esclarecem os especialistas do blog do Foro Consultores.

Mas nem todos os elementos externos à casa serão negativos. Há também aspectos positivos que não podes esquecer para determinar o valor da casa que queres vender, como a proximidade de escolas de qualidade, áreas desportivas, a segurança do bairro, a boa comunicação com o centro da cidade e o local de trabalho. As características do bairro a nível de transportes, comércio e reabilitação de edifícios.

A revitalização de uma área degradada que está totalmente reformada ou de áreas semi-industriais que estão a ser transformandas e a tornarem-se residenciais podem também ajudar a valorizar o preço da casa, ou a decidir quanto estás disposto a pagar se estiveres à procura de uma nova casa para comprar.