Preços das casas voltam a subir em Portugal, puxados pelo Grande Porto e Algarve

No último trimestre de 2020, o preço mediano das casas foi de 1.188 euros por metro quadrado (m2), um valor que representa uma subida de 1,7% face ao terceiro trimestre e de 7,8% face ao último trimestre de 2019. Quer isto dizer que, mesmo em tempos de pandemia, as casas em Portugal ficaram mais caras. O Grande Porto e o Algarve destacaram-se ao verem os preços subirem 14,7% e 10,1%, respetivamente, registando taxas de variação homóloga mais expressivas que a do país (7,8%), de acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE).

Para o gabinete de estatísticas nacional, a evolução da taxa de variação homóloga entre o 3.º e 4.º trimestre de 2020, de 7,6% para 7,8%, evidencia até “uma ligeira aceleração dos preços da habitação, interrompendo a desaceleração verificada nos dois trimestres anteriores“.

O INE refere também que em 12 NUTS III (Nomenclatura das Unidades Territoriais para Fins Estatísticos) houve uma aceleração dos preços da habitação superior à verificada no país (mais 0,2 pontos percentuais), incluindo o Algarve (mais 2,4 pontos percentuais) e a Área Metropolitana do Porto (mais 1,0 pontos percentuais). Ainda assim, em treze sub-regiões houve uma desaceleração dos preços, nomeadamente, na Região Autónoma da Madeira (menos 8,5 pontos percentuais) e na Área Metropolitana de Lisboa (menos 1,0 pontos percentuais).

No reta final de 2020, os preços das casas subiram em 243 dos 308 municípios portugueses e houve 144 municípios, quase metade dos que existem no país, onde os preços das casas aumentaram a dois dígitos. 

Porto vê preços disparem 14,7%

Como o maior crescimento homólogo destaca-se a Área Metropolitana do Porto (+14,7%), e com o menor preço mediano de venda de alojamentos familiares, o Alto Alentejo (433 euros por m2).

Tendo como referência os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, o Porto registou a maior taxa de variação homóloga, de 21,2%, no quarto trimestre de 2020, enquanto em 16 municípios ocorreu uma desaceleração dos preços da habitação. Destes 16 municípios, seis pertenciam à Área Metropolitana de Lisboa, com Almada a liderar com um recuo de 10,8 pontos percentuais, e cinco à Área Metropolitana do Porto, com a Maia a registar o maior recuo, de menos 6,4 pontos percentuais

A desaceleração mais expressiva dos preços foi em Leiria, com um recuo de 12,4 pontos percentuais, e a ser o único município que registou uma redução homóloga dos preços no 4.º trimestre de 2020.

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Em relação às subidas, o INE precisa que em oito municípios a aceleração dos preços entre o 3.º e 4.º trimestres de 2020 foi superior ao padrão nacional (mais 0,2 pontos percentuais), tendo sido mais acentuada na Amadora (mais 6,5 pontos), em Matosinhos (mais 4,5 pontos), Cascais e Braga (ambos com mais 4,0 pontos).

Lisboa continua a ser a cidade mais cara

No 4º trimestre de 2020 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.188 euros por m2, aumentando +2,4% relativamente ao trimestre anterior e +9,9% relativamente ao trimestre homólogo. O preço mediano da habitação manteve-se acima do valor nacional nas regiões do Algarve (1.771 euros por m2), Área Metropolitana de Lisboa (1.630 euros por m2), Região Autónoma da Madeira (1.322 euros por m2) e Área Metropolitana do Porto (1.240 euros por m2).

No período em análise, 46 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios) e Área Metropolitana de Lisboa (15 em 18). O município de Lisboa (3.377 euros por m2) registou o preço mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 2.000 euros por m2 em Cascais (2.787 euros por m2), Oeiras (2.353 euros por m2), Loulé (2.286 euros por m2), Porto (2.142 euros por m2), Albufeira (2.026 euros por m2) e Lagos (2.016 euros por m2), mais um município que no trimestre anterior.