Reabilitação passiva: como reformar casas com consumo quase zero

Cidadãos e profissionais do setor da construção estão cada vez mais interessados ​​em alcançar a máxima eficiência energética nas casas. O expoente máximo da qualidade energética de uma habitação é o certificado do Instituto Passivhaus, e hoje sabemos o que significa aplicar este certificado à reabilitação integral de habitações.

O equivalente ao certificado Passivhaus num novo trabalho em reabilitação é o certificado EnerPHit, também emitido pelo Passivhaus Institut. O objetivo deste tipo de reabilitação é alcançar a maior redução possível da necessidade de energia. Com um caráter mais flexível do que o certificado Passivhaus, tendo em conta as dificuldades envolvidas no processo de reabilitação de um edifício existente, mantém muitos dos seus princípios e aplica soluções específicas que se adaptam às particularidades das construções a reabilitar.

Para ver o resultado de uma reabilitação passiva, conhecemos o projeto Passive 110, que converteu o último andar de um edifício construído em 1968 numa uma casa com consumo de energia quase zero. Conversamos com o seu proprietário, o arquiteto Joaquín Pérez-Goicoechea, sócio fundador do estúdio internacional AGi arquitects.

Como surgiu o projeto de reabilitação Passive 110?

O início desta reforma foi em 2018 e iniciámos as obras em julho de 2019. O problema é que houve uma série de atrasos que nos obrigaram a entrar no meio da pandemia sem terminá-la, e morar na metade desta casa, que foi um pouco difícil. Em  julho de 2020, a reforma foi concluída. Trata-se de uma casa do final da década de 1960, que se encontrava em condições bastante precárias em termos de isolamento térmico e conforto da própria casa.

O que fizemos foi uma reforma abrangente. Absolutamente todas as paredes e tudo nas instalações foram derrubados. A reconfiguração da casa pouco mudou porque também é verdade que tínhamos certas instalações que não podíamos modificar, mas tudo na casa foi reconfigurado termicamente.

Houve isolamento não só nas fachadas exteriores, mas também nos pisos e cobertura. Estamos no último andar, o que significava que antes da reforma tínhamos uma tremenda radiação nos meses de verão.

O que implica a reabilitação passiva? Como obter um certificado EnerPHit?

Se para uma construção nova a certificação é Passivhaus, para uma casa usada a certificação chama-se EnerPHit. Existem algumas diferenças, porque é verdade que numa casa velha, muitas vezes não se consegue atingir aqueles parâmetros tão exigentes que uma casa passiva pede.

O que há de bom nisso? Para certificar, é preciso verificar se existe uma série de parâmetros, como o teste 'Blower Door', que para nós é o instrumento essencial para verificar se o que está marcado naquela certificação foi cumprido, de tal forma que dar ao cliente final uma garantia marcada por uma máquina, é uma garantia totalmente objetiva.

AGi architects

A primeira coisa a fazer neste tipo de reabilitação é isolar-se do exterior para minimizar as perdas de energia do interior para o exterior e vice-versa. Então, o que se faz é isolar todas as paredes, trocar janelas. E então a casa é isolada, seja através de uma membrana ou também pode ser selada com gesso. O objetivo é evitar perdas de energia.

Qual é o custo de realizar uma reabilitação EnerPHit em comparação com uma reabilitação normal?

Segundo parâmetros do Instituto Passivhaus, o investimento passa a ser entre 10% e 15% superior ao de uma reforma tradicional.

A reforma da Passivhaus 110 é um pouco particular porque é uma casa toda exterior. A intervenção foi muito maior. Também estamos no piso superior, pelo que tivemos de intervir por baixo da cobertura exterior. Este tem sido um caso um tanto especial.

Como foi a experiência de reabilitar no centro de Madrid?

Acreditamos que as reabilitações são absolutamente necessárias e mais ainda para uma grande cidade onde há um consumo de energia muito elevado. Por exemplo, em Madrid, ainda existe uma percentagem muito elevada de caldeiras a carvão. O melhor seria uma intervenção global do edifício, porque seria muito mais eficiente em termos de consumo e também em termos de investimento total por proprietário.

Neste caso, decidimos fazê-lo individualmente, porque é verdade que conseguir que uma comunidade inteira concorde costuma ser bastante difícil.

idealista/news

Como vê a situação da reabilitação em Espanha agora que os fundos europeus vão chegar?

Para nós é uma ótima aposta. Acreditamos que a reabilitação é o futuro. Não podemos continuar a expandir as cidades, é o contrário. Devemos consolidar as cidades e como arquitetos devemos proporcionar a máxima qualidade em todos os edifícios e na própria cidade. Isso para nós é fundamental. Por isso esta casa foi intervencionada, como exemplo, e como laboratório para futuras intervenções.

O que vai ser muito necessário é a coordenação de tudo isso, dos fundos, para ver como eles são investidos e depois como isso chega aos cidadãos no dia a dia.

Mas em Espanha, como há muita divisão, há muitos pequenos investidores, e conseguir que toda essa massa concorde com um investimento num prédio é simplesmente complicado. Numa comunidade de proprietários não é tão fácil para eles concordar em intervir e realmente poder aproveitar esses fundos que nos chegam da Europa.

Energeticamente vai ser super necessário, porque estamos a ver preços de energia muito altos. Temos também de intervir em sistemas de produção de energia mais eficientes. Porque, claro, se ainda temos caldeiras, não só a gasóleo, que é um número muito elevado, mas também a carvão em cidades como Madrid, então temos de recorrer a sistemas de gás muito mais eficientes e também energias alternativas que nos permitam tirar partido de tudo que se economiza no consumo diário num trabalho como este.

Qual o impacto da reabilitação na fatura da eletricidade?

Durante a reforma da Passivhaus 110, cerca de 20% a 30% dos radiadores existentes foram removidos, e os que permaneceram são praticamente desligados no inverno porque já temos muito calor graças à energia aerotérmica, onde a temperatura não cai mais do que 21-22 graus.

AGi architects

Têm novos projetos de reabilitação EnerPHit ou construção Passivhaus em mãos?

Neste momento, estamos a construir três novas construções nos arredores de Madris sob os padrões da Passivhaus. O que não sabemos é se o cliente final vai querer certificar ou não vai querer certificar. Mas para nós, como estúdio de arquitetura, não nos importamos.

Se houver uma certificação posterior ou não houver uma certificação posterior, a decisão é do cliente, pois a certificação passiva tem um custo. Mas fazemos todos os cálculos e toda a abordagem da habitação como se fosse acabar com o certificado Passivhaus.

Acha que este tipo de construção alternativa à construção tradicional está a crescer em Espanha ou ainda é uma minoria?

Em Espanha, começa a ser conhecida a certificação Passivhaus. É verdade que acredito que ainda é uma minoria, mas também é verdade que o Código Técnico da Construção exige ou tem sido muito mais exigente nesta última renovação que fez, e está a aproximar-se muito dos parâmetros da Passivhaus.

Se todos cumprissemos rigorosamente, como profissionais, o Código Técnico de Edificações, estaríamos praticamente a viver em edifícios com consumos quase nulos, o que pode não ser tão exigente como a certificação Passivhaus pode ser, mas estaríamos muito perto disso.

AGi architects

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