Casa pré-fabricada ou tradicional: qual escolher?

Ao longo dos últimos anos, o panorama da construção mudou consideravelmente. As casas modulares, uma tendência de longa data em países como os Estados Unidos, irromperam no mercado, devido às suas inúmeras vantagens. Mas serão estas casas realmente superiores às construídas de forma tradicional? Entre uma casa normal ou pré-fabricada, qual a melhor? Este guia pode dar uma ajuda.

Qual leva menos tempo a construir, uma casa pré-fabricada ou uma casa normal?

Um dos fatores mais frustrantes, imputados à construção tradicional, é o tempo que leva a construir uma casa a partir do zero. Tipicamente, uma casa tradicionalmente construída demora cerca de 10 a 12 meses a ser concluída, embora possa demorar muito mais tempo.

Em contraste, existem empresas de casas pré-fabricadas que constroem e completam os seus produtos em três ou quatro meses, sete meses no máximo. Ao construir em fábricas e em módulos, o processo de construção é consideravelmente menor, uma vez que são evitados contratempos que podem causar atrasos, tais como condições meteorológicas adversas. 

Casa pré-fabricada vs casa tradicional: o que é mais barato?

Assume-se frequentemente que o preço de uma casa pré-fabricada é inferior ao de uma casa normal, mas isso não é bem a realidade. O preço de uma casa, independentemente da forma como é construída, depende de muitos fatores:

• Terreno;
• Acabamentos;
• Tamanho;
• Materiais;
• Eficiência;
• Instalações;
• Desenho;
• Arquiteto.

Créditos: Pexels

Tudo isto tem uma influência considerável no custo final de um projeto, pelo que uma casa pré-fabricada mais pequena pode ser mais cara do que uma casa normal ou vice-versa. 

Nos websites das empresas de habitação modular é comum ver preços muito competitivos, talvez melhores do que os das casas tradicionais. No entanto, é preciso ver o que está incluído no preço. Alguns não cobrem o transporte, fundações ou outras questões necessárias para poder utilizar a casa. Por outro lado, outros têm pacotes chave na mão que cobrem quase tudo relacionado com a construção, mas não tudo. Por este motivo, o preço varia a partir de um valor inicial.

Outro exemplo para ilustrar esta questão é que se comprares uma casa modular a partir de um catálogo, simples e sem personalização, pode ser mais barato do que uma casa tradicional. Se tiveres de configurar muito, o preço pode subir enormemente. Na realidade, não há nada escrito sobre isto e depende de muita casuística.

O preço médio por m2 para construir uma casa normal situa-se entre 1.200 e 1.500 euros, mas teríamos de acrescentar os custos dos técnicos, licenças, impostos, etc., pelo que poderia ascender a 1.800 ou 2.000 euros. Segundo dados do Cronoshare, o custo de uma casa pré-fabricada varia entre 700 e 1.800 m2, não incluindo outras despesas. Por outras palavras, são semelhantes.

Possibilidade de mudar de local

Uma das vantagens das casas pré-fabricadas é que algumas são móveis, podem ser deslocadas. Isto é impossível na construção tradicional. No entanto, é de notar que as que são normalmente móveis têm desenhos menos complexos e são de tamanho inferior ao das fixas, pelo que podem não ser para todos.

Créditos: inHAUS

Personalização da fachada de uma casa tradicional e de uma casa pré-fabricada 

Uma casa nova iniciada por um particular pode ser como ele quer, desde que seja viável, que tenha o capital necessário e que o arquiteto, os regulamentos e o terreno o permitam. Quanto maior for a complexidade, superfície, qualidade dos acabamentos e extras, mais cara será a casa.

No caso de uma casa pré-fabricada, a questão não é tão clara. Sim, é verdade que é permitido um enorme grau de configuração (acabamentos, instalações de eficiência, cor, número de divisões, etc.), mas até certo ponto. Muitas empresas têm modelos pré-estabelecidos e desviar-se deles, se possível, leva a um aumento das despesas e a um tempo de execução mais longo. Também não há nenhuma verdade absoluta, depende muito da empresa que fabrica a casa. Há as que fazem casas personalizadas ou que permitem mudar a cor e os acabamentos. 

Neste caso, a construção tradicional, se for de raiz, ou seja, a partir do momento em que o terreno está disponível ou a ser adquirido e a ideia é apresentada ao arquiteto, oferece uma maior possibilidade de personalização.

Capacidade de ampliação

Todas as casas, sejam modulares ou normais, podem ser ampliadas se a estrutura, a lei, e o terreno o permitirem. O primeiro andar de um edifício de dez andares, por muito que se queira, não pode ser ampliado. Uma casa no campo cujo terreno não atingiu os m2 de capacidade de construção e não atinge a ocupação máxima, respeita os contratempos, etc., sim.

No entanto, muitas casas pré-fabricadas são concebidas para serem ampliáveis, uma vez que permitem adicionar módulos e relocalizar outros para adicionar espaço extra com pouca dificuldade. Em contraste, numa casa tradicional, a obra seria mais complexa e demorada.

Qual a durabilidade de uma casa pré-fabricada?

Se uma casa pré-fabricada for devidamente construída e mantida, pode durar 50 a 70 anos, o que é o mesmo que uma casa construída da forma tradicional.

Qual é mais bonita, uma casa normal ou uma pré-fabricada?

Podes encontrar maravilhas em ambos os lados. Antes pensava-se que pré-fabricado era sinónimo de má qualidade, mas hoje em dia há milhares de exemplos que provam o contrário. Existem verdadeiras mansões de luxo pré-fabricadas.

idealista

Ambas podem optar por designs excelentes, mais humildes ou mais ostentosos, dependendo da casa que compram, de quem a desenha e de quanto querem gastar.

Casa pré-fabricada ou tradicional, qual é mais eficiente?

A sustentabilidade e eficiência energética é uma das questões-chave que está a receber mais atenção na construção, ainda mais tendo em conta o preço da energia. 

Tanto as casas pré-fabricadas como as tradicionais podem ser sustentáveis e eficientes, até podem ser autossuficientes. Isto depende do equipamento que possuem: painéis solares, turbinas eólicas, colectores de água da chuva, etc. Independentemente do seu modelo de construção, ambas podem atingir os mais altos padrões de eficiência.

O que influencia a sua sustentabilidade são os materiais e o ciclo de construção, por exemplo, a madeira deixa uma pegada de carbono menor do que o carvão, mas as árvores precisam de ser abatidas para a obter.