O aumento das taxas de juro teve impacto em todos os níveis do mercado imobiliário mundial, e o segmento de luxo também não está imune. No segundo trimestre de 2023, realizaram-se 422 vendas residenciais acima dos 10 milhões de dólares nas 12 cidades analisadas pelo Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report. Este número ficou 11% abaixo das 475 vendas registadas no primeiro trimestre deste ano e 13% abaixo das 483 efetuadas no segundo trimestre de 2022.
Ainda assim, realizaram-se 1.638 vendas globais no período de 12 meses até junho deste ano, muito acima dos valores observados antes da pandemia (1.009 em 2019). O relatório da Knight Frank analisou as cidades do Dubai, Genebra, Hong Kong, Londres, Los Angeles, Miami, Nova Iorque, Orange County, Palm Beach, Paris, Singapura e Sidney.
Apesar do declínio anual nas vendas globais, quatro mercados registaram um aumento nos volumes de vendas, um top liderado pelo Dubai (mais 79% entre o 2º trimestre de 2022 e o 2º trimestre de 2023), Sidney (mais 46%), Paris (mais 17%) e Genebra (mais 7%). As maiores quedas ao longo do ano foram observadas nos principais mercados dos EUA, liderados por Los Angeles com uma quebra de 63%.
"As vendas de imóveis premium a nível mundial recuaram em relação aos máximos recentes, mas continuam a ultrapassar os níveis anteriores à pandemia. O Dubai continua a liderar o grupo, mas Londres e Nova Iorque continuam a registar volumes saudáveis. A maior restrição na maioria dos mercados a curto prazo é a oferta - a falta de novos empreendimentos iniciados entre 2020 e 2022 significa um 2024 magro para novas entregas, apontando para o aumento da concorrência pelo stock disponível”, comenta Liam Bailey, global head of research da Knight Frank, citado em comunicado.
Portugal: imobiliário de nicho a crescer
Embora nenhuma região de Portugal entre nesta lista, o mercado chamado super-prime, que inclui vendas de imóveis acima dos 10 milhões de euros, tem registado uma procura cada vez maior. Francisco Quintela, da Quintela + Penalva, parceira da Knight Frank, em Portugal desde 2021, explica porquê.
“O mercado com tickets acima de 10 milhões é considerado um nicho de mercado em Portugal, mas com uma procura consistente e cada vez mais apurada, nomeadamente para propriedades de exceção ou de coleção, como gostamos de lhes chamar, e em zonas como a Comporta e a Quinta do Lago, mas também em Lisboa, onde a Quinta da Marinha é um excelente exemplo de consolidação e interesse por parte de clientes internacionais”, refere.
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