Casas pré-fabricadas construídas num mês desde 24.500 euros

Casas pré-fabricadas a partir de 24.500 euros que são construídas num mês? São as casas da PrefabX. O idealista/news teve a oportunidade de falar com Patricia Pérez Sanz, arquiteta técnica e administradora da The Sweet Season SL, uma das responsáveis por este projeto de casas modulares.

Que experiência têm no setor?

Neste projeto reunimos a experiência de diversas empresas de diferentes setores cuja união acreditamos ser fundamental para o sucesso do produto.

Por um lado, a Grune Tech (The Sweet Season SL) é uma empresa de engenharia dedicada à importação de produtos eletrónicos desde 2003, que nos últimos anos se tem focado nas energias renováveis e nas mais recentes tecnologias na construção.

Por outro lado, a D.Haus Studio Arquitectos é uma empresa de arquitetura de segunda geração, que projeta, constrói e vende casas unifamiliares no centro da Espanha desde 1995. A nova geração está à frente da empresa desde 2014, sempre em busca de novos sistemas construtivos.

Quanto tempo demora uma casa PrefabX a ser construída?

As casas vêm da fábrica montadas a 95%, com instalação elétrica, canalização, cozinha e casas de banho totalmente montadas. A construção é industrializada, portanto os prazos de entrega são de apenas entre 30 e 60 dias. Uma vez no terreno do cliente, que tem que ser nivelado e condicionado, a casa é instalada em apenas oito horas.

Quanto custa uma casa pré-fabricada?

Temos dois modelos:

• A grande, de 39,90 m2, que é vendida por 32.900 euros, IVA incluído (682 euros/m2)
• A pequena, de 26 m2, que é vendido por 24.500 euros, IVA incluído (779 euros/m2)

PrefabX

Como são os modelos?

As casas vêm no tamanho de um contentor, 6 x 2,4 metros, que se desdobra para dois lados no modelo grande, e para um lado apenas no modelo pequeno, dando dois tamanhos possíveis, 39 m2 e 26 m2, respetivamente.

Pode ser transportado dobrado e desdobrado no destino, permite-nos ter uma distribuição muito mais quadrada, dando as sensações de amplitude de uma casa pré-fabricada, em vez de uma 'casa móvel' ou casa contentor.

Que qualidades têm?

As qualidades destas casas são bastante elevadas, com paredes, pavimentos e tetos até 120 mm de espessura, com isolamento PU de alta qualidade até 90 mm e cobertas por dentro com madeira e fibrocimento de 25 mm no exterior, dando uma grande sensação de robustez. Os pisos são feitos de madeira imitação de PVC, porta de madeira com esquadrias de alumínio, janelas de alumínio com vidros duplos e quebra térmica...

PrefabX

São eficientes?

A transmitância térmica da casa, que é o que determina o nível de isolamento e eficiência energética da casa, tem um valor U de 0,33 W/m²K, muito próximo do valor do padrão passivhaus, que recomenda um valor U de 0,30 W/m²K em Espanha. Isso nos dá um nível de isolamento muito maior do que uma casa tradicional.

Se adicionarmos a isso uma bomba de calor para ar condicionado e instalar painéis solares que vêm como uma opção, conseguimos uma casa altamente eficiente.

Que materiais são utilizados?

A casa tem uma estrutura de aço muito robusta, o que lhe dá um equilíbrio muito maior do que o das casas móveis atuais, aumentando o seu peso para cinco toneladas no modelo de 40 m2.

O revestimento desta estrutura é feito com paredes de 12 cm de espessura, com isolamento PU de até 9 cm embutido na estrutura, coberto por fora com fibrocimento de 2,5 cm ou madeira tratada e por dentro com tábuas de madeira de 1 cm.

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As paredes divisórias interiores são de 10 cm, compostas por uma placa dupla de madeira e OSB de 2 cm de cada lado e no interior isolamento de lã de vidro de 5 cm. Os pisos e tetos têm o mesmo isolamento das paredes externas, mas com um acabamento em PVC de imitação de madeira de alta resistência.

Existem modelos pré-definidos ou eles podem ser personalizados?

Os modelos são pré-estabelecidos a partir da fábrica, já que a industrialização da manufatura é fundamental para poder dar preços tão competitivos. A partir de janeiro, no entanto, poderemos escolher entre várias cores exteriores e dois ou três acabamentos interiores, podendo expandir de 2 para 3 quartos no modelo grande ao custo de sacrificar alguma sala de estar.

O que destacaria nas vossas casas?

Existem vários pontos que a distinguem da oferta atual deste tipo de casa:

• Facilidade e rapidez de montagem;
• Fácil transporte, uma vez que é dobrado - podemos transportar uma casa de 40m2 num camião sem transporte especial;
• Estrutura robusta e paredes grossas com isolamento na altura das casas passivhaus;
• Preço muito competitivo para a alta qualidade oferecida;

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Como são construídas?

Uma vez nivelado o solo onde será colocado, e recomendando-se sempre a colocação de suportes que o separem do solo, o módulo principal é colocado com a ajuda de uma grua. Ambos os lados do módulo principal são então implantados. Essa implantação dura algumas horas, e uma vez feita, só faltará selar as juntas, colocar os parafusos em portas e janelas, guarnições... Cozinha, casas de banho, eletricidade e canalização vêm totalmente montados da fábrica.

São móveis?

Estas casas não se destinam a ser realocadas, pois a vedação das juntas deve ser partida e fechada novamente com material novo se isso acontecer. No entanto, pode ser feito sem problemas e o custo dos novos materiais de vedação é de apenas alguns euros.