Crédito habitação: juros descem pelo 3.º mês e fixam-se em 4,606%

Depois de passarem quase dois anos sempre a subir, os juros nos créditos habitação em Portugal estão a assumir uma trajetória decrescente (embora lenta). Isto porque os juros no conjunto dos empréstimos da casa desceram pelo terceiro mês seguido, fixando-se em 4,606% em abril, indica o Instituto Nacional de Estatística (INE) esta quinta-feira. Nos novos créditos habitação, os juros já estão a cair há seis meses, estando abaixo dos 4% pela primeira vez em quase um ano.

“A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação diminuiu pelo terceiro mês consecutivo, para 4,606% em abril, traduzindo uma descida de 0,7 pontos base (p.b.) face a março (4,613%)”, revela o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 16 de maio.

Para o destino de financiamento aquisição de habitação - o “mais relevante” no conjunto do crédito habitação -, a taxa de juro implícita também desceu pelo terceiro mês, para 4,567% (-1,1 p.b. face a março).

Aquele que é o terceiro recuo dos juros no total de créditos habitação existentes em Portugal pode ser explicado pelas recentes quedas das taxas Euribor e também pela maior contratação empréstimos a taxas mistas com juros mais baixos, pelo menos, no início do contrato.

Apesar desta descida dos juros, o valor médio da prestação mensal para a totalidade dos contratos fixou-se em 404 euros, um euro acima do registado no mês anterior (+0,2%). Ao desagregar o valor da prestação da casa em abril, verifica-se que as famílias estão a amortizar mais capital que no mês anterior:

• Pagamento de juros: 247 euros (61% do total). Este valor é igual ao registado em março;
• Capital amortizado: 157 euros (39%), mais um euro amortizado do que em março.

A prestação da casa em abril continua, ainda assim, a ser 18,5% superior à registada há um ano, altura em que a componente de juros representava 48% do valor médio da prestação (341 euros).

De notar ainda que, em abril de 2024, o capital médio em dívida para a totalidade dos contratos subiu 186 euros face ao mês anterior, fixando-se em 65.577 euros.

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Novos créditos habitação: juros estão a descer há seis meses

As notícias são ainda melhores para quem contratou um crédito habitação nos últimos três meses (fevereiro, março e abril). O INE revela que a taxa de juro nestes contratos mais recentes desceu pelo sexto mês, passando de 4,000% em março para 3,910% em abril. Esta foi a primeira vez em quase 12 meses que os juros nos novos empréstimos da casa ficam abaixo dos 4%.

Também para o destino de aquisição de habitação, a taxa de juro nos novos contratos registou a sexta redução consecutiva, diminuindo 9,4 p.b. face ao mês anterior, fixando-se em 3,889%.

Este recuo dos juros tem-se refletido mais nas prestações da casa destes novos contratos, já que o valor médio da prestação desceu 8 euros face ao mês anterior, para 611 euros em abril. Ainda assim, a prestação da casa continua a ser 3,6% superior face à observada no mesmo mês do ano anterior.

De notar ainda que “para os contratos celebrados nos últimos 3 meses, o montante médio em dívida foi 125.159 euros, menos 195 euros que em março”, informa o INE.