Preço das casas acelera subida no mundo – Portugal está no top 20

O custo da habitação passou a estar no centro das atenções a nível mundial. E a recente descida das taxas de juro pelos bancos centrais está a alimentar ainda mais a subida dos preços das casas, uma vez que acabam por tornar os empréstimos habitação mais baratos, fazendo pressão na procura (sem que a oferta acompanhe). Os dados mais recentes da Knight Frank revelam isso mesmo: os preços das casas à venda nos 56 países analisados voltaram a acelerar, tendo subido 3,3% nos últimos 12 meses até junho. Portugal foi o 16º país onde as casas para comprar ficaram mais caras.

A grande maioria dos 56 países que integram o Global House Price Index da Knight Frank registaram aumentos dos preços das casas no último ano terminado no segundo trimestre de 2024. Contas feitas, a consultora internacional conclui que o preço das casas no mundo acelerou o aumento para 3,3% num ano. E as casas à venda ficaram 1,9% mais caras só nos últimos três meses. “Este facto aponta para o fortalecimento global do setor, com 74% dos mercados a registaram aumentos de preços nos últimos três meses, sendo o mais elevado em dois anos”, lê-se em comunicado enviado às redações.

“A redução das taxas de juro está a apoiar o aumento dos preços da habitação a nível mundial”, conclui Liam Bailey, diretor mundial de investigação da Knight Frank. Ainda assim, “o ritmo deste crescimento será limitado pelo ritmo da atividade dos bancos centrais, mas também pela intervenção governamental, que, como se pode ver na China, Hong Kong e Polónia, está a tornar-se uma área política muito mais ativa”, acrescenta Liam Bailey, dando nota que “as entidades reguladoras estão a tentar melhorar o acesso aos mercados e aumentar o volume de construção de casas”.

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Onde é que os preços das casas mais subiram? Portugal ocupa a 16ª posição

Os dados do Global House Price Index da Knight Frank mostram que é na Turquia onde o preço da habitação mais cresceu no último ano (+46,4%). Mas como a economia turca está a passar por “uma segunda ronda de elevada inflação, os preços estão a cair cerca de 14% ao ano em termos reais, ajustados pela inflação”, analisam ainda.

A completar o top 5 das maiores subidas dos preços das casas a nível mundial está a Polónia (+18%), seguida pela Bulgária (+15,1%), Taiwan (11,9%) e a Macedónia do Norte (+11,5%). No caso da Polónia e da Bulgária, a consultora admite que o crescimento expressivo do custo da habitação “reflete o aumento demográfico nestes dois países e a procura de casas”.

Portugal encontra-se no top 20 dos países onde os preços das casas mais sobem, ocupando o 16º lugar, à frente de países como Singapura, Brasil, Espanha, Japão ou os EUA. No nosso país, o preço das casas à venda cresceu, em média, 6,6% num ano, 5,3% em seis meses e 2,4% nos últimos três meses.

“Este crescimento dos preços em Portugal mostra que o mercado nacional continua a ser atrativo para investimentos estrangeiros, e que a nossa estabilidade económica dá sinais positivos sobre o mercado”, analisa Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela + Penalva, parceiro em Portugal da Knight Frank, citado no comunicado.

Embora esteja na 23ª posição, os EUA continuam a registar um “forte crescimento” dos preços das casas, com um aumento anual de 5,5%. “Parte deste crescimento deve-se à descida das taxas hipotecárias, mas a maior parte resulta do aumento da procura e da oferta limitada de habitação. (….) No entanto, as taxas precisam de cair muito mais para que os volumes de vendas comecem a normalizar-se”, analisam desde a Knight Frank.

No fundo da lista estão os 13 países onde as casas à venda ficaram mais baratas no último ano. Hong Kong lidera os países onde os preços mais desceram (12,7% num ano), seguido de Luxemburgo (10,9%).