Portugal enfrenta uma escassez significativa no setor imobiliário, que perdurará, pelos menos, até à próxima década. Segundo o Centro Comum de Investigação (JRC, na sigla inglesa) da União Europeia (UE), serão necessárias pelo menos mais 176,6 mil casas, além das 289 mil previstas, totalizando cerca de 465 mil fogos até 2035. O estudo aponta para uma necessidade crescente, motivada por fatores demográficos, turísticos e pela deterioração do parque habitacional existente, e prevê que o investimento necessário para satisfazer esta procura seja da ordem de 1,68 biliões de euros na próxima década.
De acordo com dados citados pelo Jornal de Negócios, para colmatar as necessidades de Portugal, os oito territórios com maior pressão – incluindo Lisboa, Porto, Algarve e Madeira – precisarão de mais 180 mil fogos, um acréscimo de 16% face à última década. Entre 2015 e 2024, foram construídas apenas 156.820 habitações, um valor considerado insuficiente. O JRC explica que “as principais cidades e capitais deverão enfrentar as maiores pressões habitacionais futuras, refletindo crescimento populacional contínuo, tendências de urbanização e disponibilidade limitada de solo”, escreve a publicação.
Lisboa e Porto concentram a maior parte do défice. Conforme adianta o jornal, 70,1% das necessidades habitacionais de Portugal estão concentradas nestas áreas metropolitanas, correspondendo a cerca de 124 mil fogos adicionais até 2035. “Muitas regiões costeiras e turísticas apresentam necessidades elevadas, já caracterizadas por padrões de elevada ocupação”, indica o relatório europeu, reforçando a pressão sobre a oferta em zonas urbanas estratégicas.
A Comissão Europeia, através do pacote para a habitação, propõe soluções que passam pela inovação na construção, com métodos modernos que minimizam recursos e desperdício, e pela digitalização dos processos. Entre as medidas estão também a redução do impacto dos arrendamentos de curta duração, a simplificação burocrática de planeamento e licenciamento e o combate à especulação imobiliária, numa tentativa de tornar o acesso à habitação mais sustentável e acessível.
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Pacote fiscal da habitação custará entre 200 a 300 milhões de euros
O número ainda não é oficial, representa uma estimativa, mas o pacote fiscal para a habitação apresentado pelo Governo em dezembro tendo em vista a colocação de mais casas no mercado deverá ter um impacto orçamental entre 200 e 300 milhões de euros, adiantou o ministro das Finanças, Joaquim Miranda Sarmento.
Governo altera RJUE para simplificar licenciamentos e reduzir prazos
O Governo apresentou uma proposta de lei para alterar os regimes jurídicos da urbanização e da edificação (RJUE) e da reabilitação urbana para dotar de "maior flexibilidade" os procedimentos urbanísticos em contexto de "crise da oferta habitacional".
Programa 1.º Direito: Lisboa e Porto concentram 70% das casas
O programa 1.º Direito, apontado como uma das principais respostas à crise habitacional, está a acentuar as desigualdades regionais em Portugal. Segundo dados recentes, mais de dois terços das casas financiadas ao abrigo desta iniciativa concentram-se nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto, deixando o restante território com uma fatia muito mais reduzida do investimento público em habitação acessível.
Portugal lidera casas vazias na OCDE – é preciso “aperto fiscal”
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Setor da construção no limite: país precisa de mais 200 mil casas
Em Portugal faltam 150 a 200 mil casas, mas a capacidade do setor da construção “está no limite”, alertaram diversos promotores imobiliários reunidos na manhã de terça-feira, dia 21 de outubro de 2025, numa conferência para analisar as medidas do Governo para a habitação. Este ano, as estimativas dos agentes do setor apontam para que sejam concluídas 28 mil novas habitações a nível nacional.
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