A compra de habitação em dinheiro tornou-se a principal tendência nas transações num mercado residencial como o de Manhattan (Nova Iorque). De acordo com dados da Miller Samuel e Douglas Elliman, há cada vez mais pessoas a comprar casas a pronto do que em qualquer outro momento da história recente, aproveitando os negócios que podem ser feitos num mercado em queda.
Neste famoso bairro da maior cidade dos EUA, o preço das casas registou uma queda de 9,7% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre, enquanto as compras diminuíram 38%, segundo dados conjuntos destas empresas. O estudo também afirma que cerca de 57% das compras de casa foram feitas diretamente em dinheiro, sem crédito habitação envolvido.
O diferente nível de custo das transações mostra, segundo o estudo, que não são apenas os grandes investidores que estão a gastar o seu dinheiro em casas em Manhattan. Muitos compradores estão a abandonar as hipotecas, pois os custos dos empréstimos giram em torno do dobro, relativamente aos seus níveis no início de 2022.
“O dinheiro tende a ser rei quando o mercado está meio parado”, refere Frances Katzen, consultora de imóveis da Douglas Elliman que vende em Manhattan e nos Hamptons. Já no primeiro trimestre de 2021, quando as taxas de juro estiveram próximas dos mínimos históricos, as compras a dinheiro representaram 39% do total das operações.
No geral, os pedidos de crédito habitação nos EUA diminuíram desde o início de 2022, à medida que os custos dos empréstimos aumentaram.
E os compradores a dinheiro vêm de todas as esferas: pais a comprarem para os filhos; executivos de finanças e tecnologia ou aposentados a reduzirem o tamanho das suas casas; ainda que sejam mais comuns nas faixas superiores do mercado.
Para casas com preços abaixo de 500.000 dólares, metade das transações foram em dinheiro. Na faixa entre 3 e 5 milhões de dólares, quase 80% das compras no primeiro trimestre foram feitas a pronto, segundo o estudo da Miller Samuel e Douglas Elliman. Nas transações acima de 5 milhões de dólares, chegou a 76% das operações.
Na maioria dos casos, os compradores a dinheiro acabaram de vender outra propriedade.
Preços das casas arrefecem nos EUA, pressionados pela subida das taxas
O aumento dos preços das casas nos EUA abrandou em fevereiro, devido à pressão exercida sobre os compradores pelo aumento do custo dos empréstimos, face à subida das taxas de juro. De acordo com dados da S&P CoreLogic Case-Shiller, os preços das casas subiram 2% na comparação anual em fevereiro, abaixo do aumento de 3,7% registado em janeiro.
Venda de casas nos EUA sob pressão – lucros encolhem
Milhares de proprietários de imóveis nos EUA que desejam vender a casa teriam feito melhores negócios na primavera passada. Isto porque, segundo a Bloomberg, a margem de lucro média na venda de casas unifamiliares e condomínios com preços medianos caiu para 44% no último trimestre, de um pico de 56% no segundo trimestre de 2022. Os dados são da Attom, empresa de análise imobiliária.
Mais de metade dos Millennials dos EUA vive em casa própria
O cenário parece estar a mudar nos EUA. Pela primeira vez, mais da metade dos millennials possui uma casa, tendo a taxa de aquisição de habitação atingido 51,5% em 2022, segundo dados dos Censos dos EUA. Há ainda, contudo, uma grande franja da população millennial – pessoas nascidas entre 1981 e 1996 – que teme não conseguir comprar casa no país.
Habitação acessível nos EUA: Goldman investe mil milhões de dólares
O Urban Investment Group, do grupo da Goldman Sachs, decidiu comprar um portfólio de 90 complexos habitacionais, que reúnem mais de 10.000 casas acessíveis nos Estados Unidos, por 1,15 mil milhões de dólares (cerca de 1,05 mil milhões de euros à taxa de câmbio atual). A compra destas habitações acessíveis foi realizada em conjunto com a Michaels Organization e a Community Development Trust.
Crise financeira nos EUA afetará investimento imobiliário em Portugal?
E, de repente, no rescaldo da pandemia e em plena espiral inflacionista e de crédito, gerada pela guerra na Ucrânia, uma nova tempestade surgiu na economia internacional e está a fazer soar os alarmes. O Silicon Valley Bank (SVB) faliu na semana passada, gerando uma onda de reações nos EUA e no mundo. As bolsas caíram a pique (inclusive na Europa, e Lisboa por arrasto). A Reserva Federal dos EUA (Fed) mobilizou apoios. A Euribor começou a dar sinais de descida e o Credit Suisse está a um
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