Índia constrói arranha-céus mais alto do país: 90 pisos e 310 m de altura

Na nossa era, a conquista vertical tornou‑se símbolo de progresso económico, inovação tecnológica e da energia inesgotável das grandes metrópoles. Os arranha‑céus, essas agulhas de vidro, aço e betão, redefinem o perfil das cidades, funcionando como marcos visuais que orientam o urbanismo moderno.

Os edifícios de grande altura são respostas pragmáticas à densidade populacional das capitais globais. Hoje em dia, projetar um arranha‑céus implica resolver equações complexas de habitabilidade, eficiência energética e integração com a comunidade.

A cidade de Bombaim, coração financeiro e motor económico da Índia, acaba de marcar um novo capítulo no seu panorama arquitetónico com a conclusão da Torre Minerva. 

Projetada pelo atelier local Architect Hafeez Contractor, a estrutura ergue‑se até aos 301 metros, tornando‑se o edifício concluído mais alto de todo o país.

Noshir Gobhai

Com 91 pisos, este impressionante complexo residencial entra na categoria internacional das estruturas “superaltas”, designação reservada para os arranha‑céus que conseguem ultrapassar a barreira dos 300 metros.

O único projeto capaz de lhe disputar a hegemonia no subcontinente indiano é o futuro Palais Royale, também em Bombaim, que deverá atingir os 320 metros na cota máxima e ainda se encontra em fase de construção.

Urbanismo tático

Noshir Gobhai

Do ponto de vista arquitetónico, o mais fascinante na Torre Minerva não é a sua altura recorde, mas sim a complexa génese do projeto. O estúdio explica que “a altura é o resultado direto de normas urbanísticas muito rigorosas e da escassez de solo edificável”.

O projeto nasceu no âmbito da Política de Reurbanização de Bairros de Barracas de Bombaim. O terreno original, com uns generosos 2,6 hectares, estava ocupado por um denso assentamento informal.

Antes de poder comercializar um único metro quadrado (m2) de luxo, o promotor teve de cumprir um mandato social, realojando todos os residentes originais em dez novos blocos formais de grande altura. Esse desenvolvimento prévio consumiu quase dois hectares do lote e incluiu a construção de infraestruturas comunitárias essenciais, como equipamentos educativos e áreas comerciais.

Só depois de cumpridas estas obrigações foram libertados os direitos de edificabilidade para a parcela remanescente, de apenas 6.000 m2. Perante um terreno tão exíguo, a construção em altura tornou‑se a única via, arquitetónica e financeira, para garantir a viabilidade do projeto.

Desenho estrutural e adaptação à paisagem

Noshir Gobhai

A Torre foge à monotonia do bloco tradicional com uma configuração elegante de duas torres gémeas que emergem de um pódio estrutural. A estrutura é em betão armado, pensada para dissipar as fortes cargas de vento a essas altitudes.

A fachada ganha profundidade com terraços curvos contínuos e varandas estrategicamente embutidas, criando um jogo de sombras muito marcante. Mas a esbelteza do conjunto obedece sobretudo a uma ideia: orientar todas as habitações para o exterior.

Este enfoque maximiza a entrada de luz natural e evita aquelas plantas escuras viradas para pátios interiores. Assim, os 362 apartamentos comercializáveis beneficiam de vistas panorâmicas privilegiadas sobre o enorme pulmão verde do hipódromo de Mahalaxmi e sobre a linha do mar Arábico.

O programa residencial vai de amplas tipologias de três e quatro quartos a exclusivos dúplex em penthouse e apartamentos de luxo com cinco quartos. Já o pódio de base funciona como âncora urbana, integrando o estacionamento e um conjunto completo de instalações desportivas e espaços de lazer.

Noshir Gobhai

O projeto passou por uma transformação invulgar e drástica em plena fase de construção, devido a uma alteração das normas urbanísticas de Bombaim, em concreto na regulamentação do Índice de Superfície Construída (FSI).

Ao abrigo da legislação inicial, os terraços e as zonas comuns não eram contabilizados para a edificabilidade, o que permitia pisos com uma grande área de implantação até ao nível 51. Quando estas isenções foram revogadas, o atelier viu‑se obrigado a redesenhar rapidamente todos os níveis superiores.

Noshir Gobhai

A solução arquitetónica passou por reduzir a superfície ocupada em planta, diminuir a densidade de apartamentos por piso e agrupar os núcleos de elevadores, afinando ainda mais o coroamento do edifício.

Com tudo isto, a Torre Minerva afirma‑se como estandarte de uma nova vaga de arquitetura residencial em Bombaim, em diálogo com outros marcos contemporâneos, como os singulares edifícios em betão pigmentado do estúdio Nudes ou as quentes fachadas em terracota da Spasm Design.