Logística em Portugal: terceiro trimestre mostra resiliência e solidez

O terceiro trimestre de 2025 revelou uma evolução consistente dos preços de venda no mercado logístico português, impulsionado pela crescente procura por espaços modernos e bem localizados. Já no segmento de arrendamento registou-se uma estabilidade contínua. Estes são alguns dos resultados do Iberia Property Market Report Q3 2025, estudo trimestral da MVGM sobre as tendências do mercado logístico em Portugal. 

No que respeita ao segmento de venda, o preço médio nacional chegou aos 516 euros por metro quadrado (euros/m2), o que se traduz num crescimento anual de 3,4%, com especial destaque para os mercados de Lisboa (1.468 euros/m2) e do Porto (1.382 euros/m2) que continuam a ser os mais valorizados. Já o Algarve registou um preço médio de 895 euros/m2.

Em comunicado, Filipa Moreira, Head of Offices da MVGM Portugal, afirma que “os resultados do trimestre confirmam o dinamismo do setor logístico em Portugal” e que “a valorização dos ativos em Lisboa e Porto mostra que estes mercados continuam a captar investimento e a responder às exigências de operadores cada vez mais sofisticados”.

Por sua vez, o mercado de arrendamento mantém uma trajetória estável, com um preço médio nacional de 4,2 euros/m2 e uma variação trimestral de -1,3% e anual de 0%. No entanto, à semelhança do que acontece no segmento de venda, as cidades de Lisboa e Porto reforçaram o seu posicionamento como eixos logísticos estratégicos, registando valores muito acima da média, com 7,5 euros/m2 e 8,3 euros/m2, respetivamente, enquanto o Algarve se manteve nos 7 euros/m2.

Filipa Moreira acrescenta que “apesar da ligeira correção trimestral, o segmento de arrendamento mantém-se estável e demonstra a força dos principais corredores logísticos do país”, sublinhando que “os operadores continuam a privilegiar localizações urbanas com boa infraestrutura e capacidade de expansão”.