O Alojamento Local (AL) está na moda em Portugal. Um negócio que convive de mãos dadas com o “boom” do turismo que existe no país, nomeadamente em Lisboa, Porto e Algarve. Mas será que investir no negócio do arrendamento temporário de casas a turistas é garantia de rentabilidade? Sim, mas não imediata. É preciso paciência, porque o retorno pode demorar, devido ao investimento e gastos envolvidos.
A revista Proteste, da Deco – Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor, calculou a taxa de rentabilidade para projetos em Lisboa e no Porto por um período de 15 anos – no final desse prazo, o imóvel seria vendido pelo mesmo preço da compra – e o ano em que se atingiria o lucro para o investimento.
Os resultados não foram assim tão animadores para quem procura o lucro imediato. “A média do rendimento anual obtido em todos os cenários que construímos resultou em 6.051 euros anuais, ou seja, 504 euros por mês, o que é claramente insuficiente”, conclui a Deco, salientando que a taxa de rentabilidade é mais baixa nos casos de quem investe inicialmente na aquisição de um imóvel.
Segundo o i, que se apoia nos dados da Proteste, quem investir no negócio do AL só terá lucro ao fim de 18 anos: “Isso no mínimo, porque o cenário pode ser ainda mais catastrófico e não se recuperar o capital investido”.
A publicação lembra que se trata de um negócio que exige muita dedicação, pelo que é preciso ter muita disponibilidade de tempo, nomeadamente para receber os turistas, encaminhá-los e gerir os imóveis. E é crucial também cumprir as normas, já que há multas para os incumpridores. “Em média, no período de 2013 a 2015, o número de registos de alojamento locais cresceu 76% – como tal, há muita concorrência. E mesmo que transfira a gestão do arrendamento do seu imóvel a terceiros, deve sempre fazer contas para ter uma ideia concreta dos custos e das receitas que terá ao longo do ano”, explica a Proteste.
De acordo com o i, até outubro de 2016 estavam registadas em Portugal 34 mil unidades de AL, 28% das quais em Lisboa e Porto. A publicação lembra que o Governo está a fazer um levantamento das questões que existem sobre o AL junto de autarquias e associações.
Alojamento local no olho do furacão
A liberalização do alojamento local fez disparar o negócio em Portugal, sobretudo nas grandes cidades como Lisboa e Porto. A princípio como um rendimento extra para famílias, depois já com a operação de empresas especializadas, atraídos pela rentabilidade. Depois de um verdadeiro boom, as casas para turistas enfrentaram em 2016 várias frentes de batalha, começando a atividade a dar sinais de algum arrefecimento.
Casas para turistas em Lisboa: habitação ou comércio? CML e Tribunal com versões diferentes
A polémica continua à volta do negócio do alojamento local, com muitas zonas cinzentas que podem incendiar ainda mais a chamada "guerra de condomínios" das casas para turistas. No caso de Lisboa esta atividade está classificada na categoria de habitação, no âmbito do Plano de Diretor Municipal em Lisboa. Em outubro, o Tribunal da capital considerou, porém, que é uma "atividade comercial".
Registo do alojamento local com travão a fundo
O excesso de concorrência e todas as polémicas em torno do Alojamento Local (AL) estão a começar a afetar os preços e as taxas de ocupação. O número de unidades registadas em Portugal continua a aumentar, mas a um ritmo muito inferior ao verificado no ano passado.
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