O Governo comprometeu-se, no programa Mais Habitação, a ceder património público devoluto (imóveis e terrenos) ao setor privado, de forma a aumentar a oferta de habitação em Portugal, nomeadamente para a classe média e a custos acessíveis à generalidade das pessoas. Uma iniciativa que é vista com bons olhos por parte dos promotores imobiliários, mesmo aqueles que operam mais no segmento de luxo, como a Vanguard Properties (VP).
“(…) Estamos interessados em criar soluções habitacionais, mas nesta fase, nos segmentos mais baixos, há uma redução muito grande da procura por causa do crédito, que está mais difícil e mais caro. Se consideramos o custo da construção de um edifício, terreno, taxas urbanísticas, impostos, projetos, fiscalização e outros custos, o preço supera a capacidade média de uma família de classe média”, disse José Cardoso Botelho, CEO da VP, ao Jornal de Negócios.
“Para baixar o custo”, salientou, “ou há uma disponibilização de terrenos por parte do Estado a preços muito competitivos [ou será difícil]”.
O responsável adiantou, de resto, que a VP até tem experiência na promoção imobiliária de imóveis residenciais destinados ao segmento médio, mas não em Portugal. “O nosso grupo na Suíça, essencialmente, investe na gama da classe média. Temos cerca de 52 mil habitações em Genebra, mais de 90% são de classe média. Sabemos fazer, temos know how’ para tal, e é onde o verdadeiro mercado está. Temos uma máquina montada e capital e se pudéssemos fazer mil, ou duas mil, ou três mil casas de classe média, faríamos com certeza”, disse, citado pela publicação.
São várias as vozes que se fazem ouvir em torno da necessidade de apostar na construção e promoção de casas para a classe média em Portugal. Recentemente, por exemplo, Francisco Carmona, CEO da Alma Development, uma promotora imobiliária que aterrou em Portugal há cerca de um ano, disse ao idealista/news que esse caminho só será percorrido se o Governo trabalhar lado a lado com os promotores privados, estando a receita na “confiança e na estabilidade fiscal, legislativa e urbanística”.
Terrenos do Estado: privados reclamam plano de cedência “bem montado”
Aumentar a oferta de casas a preços acessíveis, com rendas que possam ser pagas pela generalidade das famílias portuguesas, é um dos objetivos a que o Governo se propõe com o programa Mais Habitação. Uma das medidas para atingir esse fim passa pela cedência de património público devoluto (imóveis e terrenos) aos privados. Os players do setor concordam que este é um dos caminhos a seguir e mostram-se expectantes quanto ao que o diploma final – é debatido no Parlamento dia 19 d
Terrenos rústicos sem uso e onde podem nascer casas vão pagar mais IMI
Os imóveis rústicos aos quais não esteja a ser dado qualquer uso, e que tenham capacidade construtiva, encontrando-se em perímetro urbano, vão passar a pagar mais Imposto Municipal de Imóveis (IMI), sendo esta uma das medidas contempladas no programa Mais Habitação, aprovado esta quinta-feira (30 de março de 2023) em Conselho de Ministros. Significa isto que os proprietários passarão a pagar IMI urbano em vez de IMI rústico.
Mais Habitação aprovado em CM: guia para entender as novidades
O Conselho de Ministros aprovou esta quinta-feira, dia 30 de março, o restante pacote de medidas do programa Mais Habitação - decidiu manter todas as medidas, ainda que com algumas alterações, devido aos contributos recolhidos durante a consulta pública. O Governo já tinha dado luz verde aos diplomas dos apoios às rendas e crédito habitação – promulgados, entretanto, pelo Presidente da República – faltando as propostas de lei que vão seguir agora para debate no Parlamento,
Construir casas novas em Portugal: custos subiram 3,2% em abril
Construir uma casa nova em Portugal é um desafio, também porque os custos continuam a subir, ainda que a menor ritmo, mês após mês. Em abril, os custos de construção de habitação nova aumentaram 3,2% em termos homólogos, abrandando 3,0 pontos percentuais face à evolução de março, segundo uma estimativa do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgada esta quarta-feira, 7 de junho de 2023.
Construir casas para a classe média só com "estabilidade e confiança"
Portugal vive um momento marcado pela falta de oferta de casas, que agrava a subida dos preços, bem como o acesso à habitação. E, para resolver a questão e construir mais casas para classe média, é preciso que o Governo trabalhe lado a lado com os promotores privados. A receita está na “confiança e na estabilidade fiscal, legislativa e urbanística”, defende em entrevista Francisco Carmona, CEO da Alma Development, uma promotora imobiliária que aterrou em Portugal há cerca de um a
“Classe média tem muita dificuldade em comprar ou arrendar casa”
“O problema da habitação em Portugal só é um problema porque os políticos portugueses querem que seja um problema”, as palavras são de Isaltino Morais, presidente da autarquia de Oeiras, que discursava na inauguração oficial do World Trade Center Lisboa (WTC), em Carnaxide, esta quarta-feira, dia 28 de setembro de 2022. O autarca endereçou “um abraço a todos” e muito particularmente àqueles que ali vão trabalhar, lamentando o facto de ainda não ser possível “responder às
Câmara Municipal do Barreiro garante 486 novas casas com renda acessível
O Barreiro vai contar com 486 novas habitações para arrendamento acessível na zona da Quinta dos Fidalguinhos, num investimento superior a 85 milhões de euros. A iniciativa resulta de uma proposta privada aprovada no âmbito de um edital lançado pela autarquia em junho, que pretende garantir até 800 fogos para subarrendamento a preços controlados. O valor das rendas, definidas por tipologia, ficará entre os 500 e os 875 euros.
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