Oferta de casas

As casas de luxo à venda em Portugal estão ao alcance apenas de quem tem elevado poder de compra (portugueses ou estrangeiros). E não se distribuem de forma homogénea pelo território nacional, apesar de quase todos os distritos e ilhas possuírem, pelo menos, uma casa anunciada no idealista que custa mais de um milhão de euros. As casas premium para comprar estão concentradas nos distritos de Lisboa, Faro e Porto, que possuem 80% da oferta nacional, mostram os dados do idealista (editor deste boletim).

As casas à venda em Portugal não são todas iguais. Há imóveis que cumprem os principais critérios procurados pelas famílias, como boa localização, preço mais acessível e espaços exteriores. Esta diferenciação da oferta pode ajudar a explicar o facto de haver habitações que são vendidas mais rápido do que outras. No segundo trimestre de 2026, cerca de 10% das casas anunciadas para venda em Portugal saíram do mercado em menos de sete dias, revela uma análise do idealista, editor desta newsletter e o marketplace imobiliário líder no sul da Europa.

Hoje, as famílias enfrentam o grande desafio de adquirir habitação, sem que as despesas com a casa pesem demasiado no seu orçamento, de forma a manterem qualidade de vida. E é por isso que têm vindo a procurar casas nas periferias das grandes cidades, como Lisboa e Porto, onde o preço da habitação é menos elevado. Esta é uma tendência que se tem vindo a acentuar, já que 30 dos 50 municípios mais procurados para comprar casa em Portugal apresentam preços medianos inferiores a 300.000 euros, revelam os dados do segundo trimestre de 2026 do idealista (editor desta newsletter). Santarém, com 14 municípios no top 50, é o distrito mais representado. O Alentejo e as Beiras concentram grande parte dos preços mais acessíveis.

O mercado de compra e venda continua com dificuldades em acompanhar a alta procura que existe em Portugal. Isto apesar de se ter sentido um recuo na venda de casas no arranque do ano, levando a um abrandamento na subida dos preços. Prova disso é que a oferta de casas à venda em Portugal voltou a descer no último ano, tendo caído 6% no segundo trimestre de 2026, segundo os dados analisados pelo idealista (editor desta newsletter). O pacote fiscal da habitação do Governo – que inclui o IVA a 6% na construção – pode demorar anos até se refletir na oferta residencial para venda.

A falta de oferta de casas em Portugal é estrutural, ajudando a explicar os altos preços praticados atualmente – e que tendem a subir ainda mais. Até porque vai levar tempo para que o pacote fiscal da habitação do Governo tenha impacto positivo na oferta. É neste contexto que a maioria das casas para comprar não muda de preços. Os dados mais recentes do idealista (editor desta newsletter) revelam que só 8% das casas à venda ficou mais barata no início de 2026. Trata-se, ainda assim, de um pequeno avanço, uma vez que há um ano apenas 6% dos imóveis anunciados teve redução de preços.

Portugal vive uma grave crise no acesso à habitação pautada por falta de casas para comprar a preços acessíveis, com valores que as famílias residentes no país consigam pagar com os seus salários, mesmo com recurso a crédito habitação.

A compra de casas em Portugal continua ao rubro, mesmo num contexto de baixa oferta residencial, sobretudo, a custos acessíveis. Este desequilíbrio continua a alimentar os preços das casas no país, que subiram 10,2% em maio face ao mesmo mês de 2025 para um novo recorde. Assim, comprar casa passou a ter um custo mediano de 3.142 euros por metro quadrado (euros/m2) no final de maio, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo sétimo mês consecutivo. Em termos trimestrais, o custo da habitação aumentou 2,4%, mostra o índice de preços do idealista (editor desta newsletter).

Portugal tornou-se um destino de luxo global, atraindo não só portugueses, mas também compradores estrangeiros dos quatro cantos do mundo – muitos deles celebridades ou donos de grandes fortunas. Mas quem procura casas de ultraluxo, com preços acima dos 4 milhões de euros, vai encontrar uma oferta escassa, muito devido à falta de localizações exclusivas. Os dados mais recentes do idealista (editor deste boletim) revelam que há pouco mais de 1.000 habitações de superluxo à venda no país, com a oferta concentrada em Cascais, Lisboa e no distrito de Faro.

Com o consecutivo aumento dos preços de compra de habitação e das rendas, influenciado, sobretudo, pela escassa oferta, além das restrições no acesso ao crédito, a Deco PROteste alerta que o diploma publicado em Diário da República relativo ao chamado “choque fiscal para a habitação” não é suficient

A falta de oferta de casas em Portugal é estrutural e continua a ser evidente, numa altura em que o interesse dos compradores se mantém elevado e os preços mantêm uma trajetória ascendente.

São precisas mais casas. A solução para a crise da habitação passa por aumentar a oferta, para dar resposta à elevada procura, e a preços que a generalidade das famílias possam suportar. Estas afirmações, em jeito de alerta, foram sendo feitas por vários players do setor imobiliário e da construção, tendo o Governo anunciado medidas que visam ir nesse sentido. Será que vão surtir efeito e ser suficientes? Os profissionais do setor ouvidos pelo idealista/news no Salão Imobiliário de Portugal (SIL) 2026 estão otimistas. Mas estão, também, cautelosos. É hora de esperar para ver se as iniciativas saem do papel e se os resultados aparecem, apontam.

“A crise da habitação exige múltiplas respostas, mas é importante distinguir entre soluções complementares e soluções com capacidade real de escala”, diz Benedita César Machado, CEO da From:, a mais recente empresa da Arrow Global Portugal, que pertence ao grupo britânico Arrow Global Como caminho a seguir para aumentar a oferta de casas no país e fazer face aos desafios do mercado residencial, a gestora aponta, em entrevista ao idealista/news, algumas soluções, mas destaca uma, a aposta na Habitação a Custos Controlados (HCC). Isto por ser, precisamente, “um dos modelos com maior capacidade de escala”.