A China decidiu testar uma nova política imobiliária numa cidade experimental que está a ser construída nos arredores de Pequim. O objetivo é tentar estabilizar o mercado imobiliário, que atravessa uma grande crise de liquidez. A nova cidade, chamada Xiong'an, está localizada a cerca de 130 quilómetros da capital e deverá ser totalmente construída antes de se iniciar a venda das suas casas.
O modelo atual permitia a pré-venda e o pagamento antecipado às promotoras pelos compradores, por isso esta é uma mudança importante que procura reduzir o incumprimento das promotoras e os atrasos nas obras. Assim, os compradores receberão o que estão a pagar quase imediatamente.
No entanto, o progresso da nova cidade tem sido lento desde que a sua criação foi anunciada em 2017, quando se vendeu como uma cidade cheia de empresas de ponta, institutos de pesquisa e transportes de última geração que procuravam rivalizar com Shangai ou Shenzhen. Apesar desses objetivos, a falta de avanços na sua criação fez com que muitas instituições decidissem não se mudar para o novo local.
Assim, depois das medidas de estímulo que a China tem vindo a aprovar nos últimos meses para tentar reativar o setor imobiliário, Xiong'an tornar-se-á um teste perfeito para conhecer os efeitos que as novas regulamentações podem ter no mercado, bem como a sua eficácia.
A ideia de proibir a pré-venda de casas não é nova para as autoridades, já que cidades como Hainan e Fuzhou já limitaram essa opção de compra, mas a restrição nunca foi aplicada em todo o país. Portanto, a transição não será suave e, presumivelmente, começará a ser aplicada em cidades mais pequenas.
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